Akkoord uitgangspunten en conceptontwerp bestemmingsplan Ulvenhout
Onder de noemer Nota van uitgangspunten Ulvenhout stemt het college in
met een document waaraan toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in
Ulvenhout moeten voldoen.
Vierenzestig uitgangspunten vormen de kern van de visie voor de
toekomst van het dorp. De klankbordgroep Ulvenhout en de Gemeente
Breda hebben nauw samengewerkt aan het stuk. De nota vormt de basis
voor het nieuwe bestemmingsplan dat nog in 2009 vastgesteld wordt.
De uitgangspunten geven antwoord op de vraag om een toekomstvisie van
de dorpsraad Ulvenhout en bestaat uit thema's die aangedragen zijn
door Ulvenhouters zelf: historisch karakter, wonen, groen en openbare
ruimte, verkeer, voorzieningen, detailhandel en horeca. De uitkomsten
van de themagesprekken van de klankbordgroep en het gemeentelijke
beleid vormen samen de bouwstenen van de nota.
Uit alle gesprekken en bijeenkomsten van de klankbordgroep blijkt dat
inwoners veel waarde hechten aan het historische, dorpse en groene
karakter van Ulvenhout en de ligging in het landschappelijke gebied.
Vooral over woningbouw is veel gesproken. In het dorp zijn veel
dezelfde typen woningen en woningen in dezelfde prijsklassen. Met name
voor starters en ouderen zijn weinig geschikte woningen te vinden. De
gesprekken hebben geleid tot het uitgangspunt dat in de toekomst
vooral voor hen gebouwd gaat worden.
Over de locatie waar in Ulvenhout nieuwe woningen zouden moeten komen,
verschillen college en klankbordgroep van mening. De klankbordgroep
wil bebouwingsmogelijkheden buiten de bebouwde kom toestaan, terwijl
het college ervoor kiest om nieuwe woningen binnen de bebouwde kom te
bouwen.
Wethouder Oomen van Ruimtelijke Ontwikkeling: "Ulvenhout is aan alle
kanten omringd door natuurgebied. Provinciale en Europese regels
beschermen dit waardevolle landschap. Het college heeft zich te houden
aan deze regels."
Andere uitgangspunten die in het bestemmingsplan verankerd worden,
zijn ondermeer: het tegengaan van platte daken bij nieuwbouw aan het
dorpslint, maximale goot- en bouwhoogten van bebouwing aan het
dorpslint, nieuwbouw aan laten sluiten bij de bestaande karakteristiek
van het dorpslint, behoud en versterking van het aanwezige groen.
De klankbordgroep vindt het verder belangrijk dat Ulvenhout blijft
beschikken over een goede detailhandel, horeca en maatschappelijke
voorzieningen om de leefbaarheid te behouden. In de nota staat dat de
detailhandel vooral thuishoort in het centrum van het dorp. De
bestaande horeca mag niet verder (in aantal) uitbreiden. Mocht er een
horecabedrijf verdwijnen, dan mag er wel een ander horecabedrijf voor
terugkomen. Verschillende maatschappelijke voorzieningen, zoals de
Pekhoeve en Jeugdland en de carnavalsverenigingen, zijn van grote
waarde voor Ulvenhout en blijven behouden.
Het college heeft de hoofdlijnen van de nota vertaald in een
allereerste versie van het bestemmingsplan: het conceptontwerp
bestemmingsplan Ulvenhout. Het gemeentebestuur geeft het
conceptontwerp vrij voor vooroverleg met onder andere de provincie,
waterschap, Ministerie van VROM, omliggende gemeenten, brandweer en de
dorpsraad. Deze versie is bijna gelijktijdig met de nota opgesteld,
omdat per 16 september het voorbereidingsbesluit voor de Dorpstraat
vervalt en de gemeente zonder nieuw (ontwerp)bestemmingsplan
ongewenste ontwikkelingen niet kan tegenhouden. Na de zomer start de
formele procedure met inspraakmogelijkheden om te komen tot een
bestemmingsplan.
Naast de uitgangspunten, die vertaald zijn in het bestemmingsplan, is
er ook een aantal uitgangspunten geformuleerd, die niet geregeld
kunnen worden in een bestemmingsplan, maar die wel bijdragen aan een
sterker dorps, historische en groen karakter van Ulvenhout. Deze
uitgangspunten zijn opgenomen in het Uitvoeringsprogramma. Een
voorbeeld hiervan is het uitvoeren van een onderzoek naar de behoefte
aan accommodatie van het Ulvenhoutse verenigingsleven voor het heden
en de toekomst.
Het college legt de nota van uitgangspunten op 2 juli ter bespreking
voor aan de Commissie Bouwen en Wonen.
Breda,13 mei 2009
Gemeente Breda