Ingezonden persbericht


Hierbij sturen wij u de gerectificeerde versie van het Vastgoedbericht over de maand mei, dat u vanochtend van ons ontving. De conclusies van het Vastgoedbericht blijven ongewijzigd, echter de cijfers in de ondersteunende tabel op de eerste pagina waren niet geheel correct. Deze tabel is nu aangepast. Onze excuses hiervoor.

Persbericht 22 juni 2009

Vastgoedbericht mei 2009

Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.


1 Prijsindex1: Prijzen bestaande koopwoningen verder gedaald De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in mei gemiddeld 2,5% lager dan in mei 2008. Dit is de vierde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. T.ov. maand T.o.v. een jaar eerder eerder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 apr. 09 mei '09 mei-09 %
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -2,2 -2,5

Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,2 -3,9 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -2,1 -1,9 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -2,1 -2,6 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -2,4 -2,2

Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -2,0 -5,2 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,8 -4,5 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,4 -2,0 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -1,9 -2,0 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,9 -3,4 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -2,4 -1,6 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 0,5 -2,8 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -2,1 -3,1 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -1,8 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -0,6 -4,3 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -2,1 -2,1 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,1 -2,3

Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,2 -2,6 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -2,1 -2,5 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -0,4 -1,5 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -3,2 -2,6 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -2,8 -2,9 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.

Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn

Persbericht 22 juni 2009

Blad
2 van 11

Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in mei 2008. Appartementen daalden met 2,9% het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 1,5% het kleinst. In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen 5,2% goedkoper waren. In Gelderland was de prijsdaling met 1,6% het geringst.

Vergeleken met april 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7%. In Friesland, Zuid-Holland, Drenthe en Gelderland lagen de prijzen iets hoger dan een maand eerder, in de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj 80-naj 80-luj 90-naj

Persbericht 22 juni 2009

Blad
3 van 11

2 Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van april 2009 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 2,01 % licht gestegen. In mei zijn bij het Kadaster 10.275 verkochte woningen geregistreerd. In april 2009 waren dit er 10.073. In vergelijking tot mei 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 25,92%: er werden toen 13.871 verkochte woningen geregistreerd. Aantal verkochte woningen landelijk 24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09

Ten opzichte van april 2009 geldt voor vrijwel alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen mei 09/mei 08 mei 09/apr 09 mei 08 apr 09 mei 09 Woningtype
2/1 kapwoning 1.442 1.029 1.041 -27,81% 1,17% Appartement 4.288 3.170 3.172 -26,03% 0,06% Hoekwoning 1.786 1.354 1.316 -26,32% -2,81% Onbekend 400 259 261 -34,75% 0,77% Tussenwoning 4.515 3.266 3.482 -22,88% 6,61% Vrijstaand 1.440 995 1.003 -30,35% 0,80% Totaal 13.871 10.073 10.275 -25,92% 2,01% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Op provinciaal niveau is in mei 2009 ten opzichte van april 2009 het aantal geregistreerde verkochte woningen in het merendeel van de provincies gestegen. De provincies Flevoland (-9,63%), Friesland (-3,08%), Noord-Brabant (-1,60%) en Zeeland (-10,34%) blijven achter. De sterkste stijging vond plaats in Overijssel (10,02%).

Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Utrecht (-32,36%). De laagste daling deed zich voor in Drenthe (-18,95%) Zie ook bijlage 1.

Persbericht 22 juni 2009

Blad
4 van 11

2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)

Aantal verkochte woningen (cumulatief) 220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2008 na 100000
A 2009

80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec Maand

Stijging (%) Aantal verkopen Aantal verkopen jan.-mei 2009 / Woningtype jan.-mei 2008 jan.-mei 2009 jan.-mei 2008 2/1 kapwoning 7.666 4.825 -37,06% Appartement 22.426 14.678 -34,55% Hoekwoning 9.423 6.285 -33,30% Onbekend 2.285 1.289 -43,59% Tussenwoning 23.525 15.658 -33,44% Vrijstaand 7.991 4.831 -39,54% Totaal 73.316 47.566 -35,12% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Persbericht 22 juni 2009

Blad
5 van 11

2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie

Aantal verkochte woningen mei 2009 2600
2400
2200
2000 jonger dan 25 1800 25 tot 35 jaar 1600
1400 35 tot 45 jaar 1200 45 tot 55 jaar 1000
800 55 tot 65 jaar 600 65 jaar en ouder 400
200
0
ent
Appartem Hoekwoning 2/1 kapwoning nbekend O Tussenwoning Vrijstaand

Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan 25 701 307 210 30 864 69 25 tot 35 jaar 1.297 558 393 99 1.521 272 35 tot 45 jaar 492 273 248 77 661 320 45 tot 55 jaar 328 107 113 36 302 198 55 tot 65 jaar 196 51 49 15 88 99 65 jaar en ouder 158 20 28 4 46 45 Totaal 3.172 1.316 1.041 261 3.482 1.003 Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.

Persbericht 22 juni 2009

Blad
6 van 11

3 Gemiddelde koopsom mei 2009 daalt met 0,77% De gemiddelde koopsom voor woningen is in mei 2009 gedaald. Met 236.447,- is er sprake van een daling van 0,77% in vergelijking tot april 2009. De gemiddelde koopsom was in april 2009 238.277,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 6,21%. De gemiddelde koopsom was toen 252.098,-. Gemiddelde koopsom landelijk 270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal 245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09

De daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van april 2009 geldt voor de woningtypen: 2/1 kapwoning, hoekwoning en vrijstaande woning. De overige typen vertonen een lichte stijging. gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%) koopsom koopsom koopsom mei 09/mei 08 mei 09/apr 09 mei 08 apr 09 mei 09 Woningtype
2/1 kapwoning 288.292 279.094 263.329 -8,66% -5,65% Appartement 193.591 180.610 182.643 -5,66% 1,13% Hoekwoning 243.503 240.592 235.451 -3,31% -2,14% Onbekend 354.936 318.617 321.873 -9,32% 1,02% Tussenwoning 234.001 222.952 223.425 -4,52% 0,21% Vrijstaand 428.908 406.023 402.991 -6,04% -0,75% Totaal 252.098 238.277 236.447 -6,21% -0,77% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.

Persbericht 22 juni 2009

Blad
7 van 11