Ingezonden persbericht
Hierbij sturen wij u de gerectificeerde versie van het Vastgoedbericht over de maand mei, dat u vanochtend van ons ontving. De conclusies van het Vastgoedbericht blijven ongewijzigd, echter de cijfers in de ondersteunende tabel op de eerste pagina waren niet geheel correct. Deze tabel is nu aangepast. Onze excuses hiervoor.
Persbericht
22 juni 2009
Vastgoedbericht mei 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: Prijzen bestaande koopwoningen verder gedaald
De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in mei gemiddeld 2,5% lager dan in mei 2008. Dit is de
vierde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de
ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.ov. maand
T.o.v. een jaar eerder eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 apr. 09
mei
'09 mei-09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -2,2 -2,5
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,2 -3,9
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -2,1 -1,9
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -2,1 -2,6
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -2,4 -2,2
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -2,0 -5,2
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,8 -4,5
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,4 -2,0
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -1,9 -2,0
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,9 -3,4
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -2,4 -1,6
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 0,5 -2,8
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -2,1 -3,1
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -1,8
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -0,6 -4,3
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -2,1 -2,1
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,1 -2,3
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,2 -2,6
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -2,1 -2,5
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -0,4 -1,5
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -3,2 -2,6
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -2,8 -2,9
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
22 juni 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in mei 2008. Appartementen daalden met 2,9%
het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 1,5% het kleinst.
In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Groningen,
waar koopwoningen 5,2% goedkoper waren. In Gelderland was de prijsdaling met 1,6% het geringst.
Vergeleken met april 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7%. In Friesland,
Zuid-Holland, Drenthe en Gelderland lagen de prijzen iets hoger dan een maand eerder, in de overige
provincies waren de woningen goedkoper.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj 80-naj 80-luj 90-naj
Persbericht
22 juni 2009
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van april 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 2,01 % licht gestegen. In mei zijn bij het Kadaster 10.275 verkochte woningen geregistreerd. In april 2009
waren dit er 10.073. In vergelijking tot mei 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 25,92%: er
werden toen 13.871 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei
08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09
Ten opzichte van april 2009 geldt voor vrijwel alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen mei 09/mei 08 mei 09/apr 09
mei 08 apr 09 mei 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.442 1.029 1.041 -27,81% 1,17%
Appartement 4.288 3.170 3.172 -26,03% 0,06%
Hoekwoning 1.786 1.354 1.316 -26,32% -2,81%
Onbekend 400 259 261 -34,75% 0,77%
Tussenwoning 4.515 3.266 3.482 -22,88% 6,61%
Vrijstaand 1.440 995 1.003 -30,35% 0,80%
Totaal 13.871 10.073 10.275 -25,92% 2,01%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in mei 2009 ten opzichte van april 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in het merendeel van de provincies gestegen. De provincies Flevoland (-9,63%), Friesland
(-3,08%), Noord-Brabant (-1,60%) en Zeeland (-10,34%) blijven achter. De sterkste stijging vond plaats in
Overijssel (10,02%).
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Utrecht (-32,36%). De laagste daling deed zich voor in Drenthe (-18,95%)
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
22 juni 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan.-mei 2009 /
Woningtype jan.-mei 2008 jan.-mei 2009 jan.-mei 2008
2/1 kapwoning 7.666 4.825 -37,06%
Appartement 22.426 14.678 -34,55%
Hoekwoning 9.423 6.285 -33,30%
Onbekend 2.285 1.289 -43,59%
Tussenwoning 23.525 15.658 -33,44%
Vrijstaand 7.991 4.831 -39,54%
Totaal 73.316 47.566 -35,12%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
22 juni 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen mei 2009
2600
2400
2200
2000 jonger dan 25
1800 25 tot 35 jaar
1600
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000
800 55 tot 65 jaar
600 65 jaar en ouder
400
200
0
ent
Appartem Hoekwoning 2/1 kapwoning nbekend
O Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 701 307 210 30 864 69
25 tot 35 jaar 1.297 558 393 99 1.521 272
35 tot 45 jaar 492 273 248 77 661 320
45 tot 55 jaar 328 107 113 36 302 198
55 tot 65 jaar 196 51 49 15 88 99
65 jaar en ouder 158 20 28 4 46 45
Totaal 3.172 1.316 1.041 261 3.482 1.003
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
22 juni 2009
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom mei 2009 daalt met 0,77%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in mei 2009 gedaald. Met 236.447,- is er sprake van een daling
van 0,77% in vergelijking tot april 2009. De gemiddelde koopsom was in april 2009 238.277,-. Ten opzichte
van vorig jaar is er sprake van een daling van 6,21%. De gemiddelde koopsom was toen 252.098,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei
08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09
De daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van april 2009 geldt voor de woningtypen: 2/1 kapwoning,
hoekwoning en vrijstaande woning. De overige typen vertonen een lichte stijging.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom mei 09/mei 08 mei 09/apr 09
mei 08 apr 09 mei 09
Woningtype
2/1 kapwoning 288.292 279.094 263.329 -8,66% -5,65%
Appartement 193.591 180.610 182.643 -5,66% 1,13%
Hoekwoning 243.503 240.592 235.451 -3,31% -2,14%
Onbekend 354.936 318.617 321.873 -9,32% 1,02%
Tussenwoning 234.001 222.952 223.425 -4,52% 0,21%
Vrijstaand 428.908 406.023 402.991 -6,04% -0,75%
Totaal 252.098 238.277 236.447 -6,21% -0,77%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
22 juni 2009
Blad
7 van 11