Gemeente Noordwijkerhout
14/7/2009 - Tijdelijke verhuur particuliere woningen mogelijk
Als gevolg van de kredietcrisis is het voor veel particuliere
eigenaren van te koop staande woningen moeilijk hun huis te verkopen.
Vaak zijn zij al verhuisd met alle gevolgen van dien. Het oude huis
blijft geruime tijd leeg staan en de eigenaar wordt geconfronteerd met
dubbele hypotheeklasten. Dit vooruitzicht weerhoudt veel mensen ervan
een huis te kopen voordat zij hun eigen woning hebben verkocht.
Daardoor komt de woningmarkt verder vast te zitten.
Met het verlenen van de vergunningen voor tijdelijke verhuur op basis
van de Leegstandwet wil de gemeente de doorstroming op de koopmarkt
bevorderen. Ook kan dit de lasten verlichten van particuliere
eigenaren, die er niet in slagen hun huis te verkopen.
Het college van burgemeester en wethouder heeft daarom besloten om de
verhuur van te koop staande woningen door particuliere eigenaren
mogelijk te maken. Mensen die een huis in de verkoop hebben, kunnen
het tijdelijk verhuren. Een groot deel van de huurbescherming geldt
dan niet.
De gemeente kan op basis van de Leegstandwet een vergunning verlenen
voor tijdelijke verhuur van een woning voor maximaal 2 jaar. Er zitten
nog wel een aantal voorwaarden voor het verkrijgen van een vergunning.
Voorwaarden
* De koopwoning moet te koop staan en leeg zijn;
* De gemeente kan op basis van de Leegstandwet een vergunning
verlenen voor de tijdelijke verhuur van een woning voor maximaal 2
jaar. De vergunning kan daarna op verzoek van de eigenaar door het
college telkens met ten hoogste een jaar worden verlengd tot een
maximale periode van 5 jaar. De verlenging moet wel aangevraagd
worden voordat de vergunning is afgelopen, anders verloopt de
vergunning automatisch;
* De huurovereenkomst moet worden aangegaan voor tenminste zes
maanden en daarin moet een opzegtermijn van minimaal drie maanden
voor de verhuurder en een opzegtermijn van minimaal één maand voor
de huurder worden opgenomen;
* Voor het bepalen van de maximale huurprijs waartegen de woning mag
worden verhuurd moet er gebruik worden gemaakt van het
woningwaarderingsstelsel. De huurprijs opgenomen in de
huurovereenkomst mag niet hoger zijn dan de in de vergunning
genoemde maximale huurprijs;
* De legeskosten voor de vergunning op grond van de Leegstandwet
zijn in 2009 EUR 42,50.
Informatie
Meer informatie over deze voorziening:
* Spelregels
* Aanvraagformulier
* Aanvraagformulier verlenging
* Maximale huurgrens
* Woningswaardeschema
U kunt deze informatie ook afhalen bij de balie van het gemeentehuis.
Met vragen kunt u contact opnemen met mevrouw C.R. Mornout, tel.
(0252) 343 863 cmornout@noordwijkerhout.nl