Gemeente Venray
14 juli 2009
Nota van uitgangspunten woningbouw Merselo-Kleindorp akkoord
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft op 14 juli ingestemd
met de Nota van uitgangspunten voor de woningbouwontwikkeling
Merselo-Kleindorp. Hierin zijn verschillende beleidsaspecten en
voorwaarden opgenomen waarmee de projectontwikkelaar rekening moet
houden, zoals de te handhaven openheid van het gebied, een gefaseerde
ontwikkeling en een variatie aan woningtypen.
Eerder kwam projectontwikkelaar Modulus Merselo B.V. met een
initiatief om aan de oostzijde van Merselo ter hoogte van Kleindorp en
Grootdorp 100 woningen te realiseren. Het college heeft in januari
aangegeven niet positief te staan tegenover het initiatief in deze
vorm. Wel heeft het college de bereidheid uitgesproken mee te denken
over het realiseren van woningbouw in dit gebied passend binnen de
door de Raad gestelde kaders, te weten de Ruimtelijke visie Merselo en
de Woonvisie Venray.
Vervolgens heeft er een gesprek plaatsgevonden tussen de gemeente, de
projectontwikkelaar en een afvaardiging van de dorpsraad Merselo. In
dit overleg is afgesproken dat de woningbouwontwikkeling zich eerst op
fase 1 (zoekgebied uit de Ruimtelijke visie langs Kleindorp) zal
richten. Ook is afgesproken dat de gemeente voor dit gebied een Nota
van uitgangspunten opstelt op basis waarvan de projectontwikkelaar een
nieuw stedenbouwkundig plan kan maken.
In de Nota van uitgangspunten zijn de verschillende beleidsaspecten en
voorwaarden opgenomen waar de projectontwikkelaar rekening mee moet
houden bij het maken van een nieuw stedenbouwkundig plan. Ook is
aangegeven welke mogelijke belemmeringen er zijn en welke onderzoeken
noodzakelijk zijn.
Voor deze ontwikkeling is het erg belangrijk dat de openheid van het
gebied en dan met name het open zicht over de begraafplaats naar
buiten toe behouden blijft.
Woningen moeten gefaseerd ontwikkeld worden en het plan moet een
variatie aan woningtypen voor verschillende doelgroepen bevatten.
Hierbij moet gedacht worden aan grondgebonden nultredenwoningen en
2-onder-1 kapwoningen in een goedkoper segment (starters). De
ontwikkelaar kan op basis van deze Nota van uitgangspunten een nieuw
stedenbouwkundig plan maken.