Update: Vereniging Eigen Huis zet vraagtekens bij concept Koopstudio
Update bericht van 14 augustus 2009:
Klanten van Koopstudio in Utrecht hebben een brief gekregen waarin het
bedrijf aankondigt dat het door de recessie tijdelijk niet aan de
verplichtingen kan voldoen. De maandelijkse 'lastendemper', een netto
bedrag waarmee de hypotheeklasten worden verlaagd, wordt tot en met
november niet betaald.
Koopstudio belooft in de brief om uiterlijk 1 december 2009 alle
voorafgaande maanden te betalen. Bovendien wordt over dit bedrag een
rentevergoeding van 12% beloofd. Soms worden ook IKEA waardebonnen van
⬠1.000 of een IRIS-cheque van ⬠500 beloofd als tegemoetkoming. Dit
alles is voldoende reden tot zorg.
Advies aan klanten van Koopstudio is om een aangetekende brief naar
Koopstudio te sturen, met daarin de mededeling dat Koopstudio de
gemaakte afspraken niet nakomt. Dit heet een ingebrekestelling en
geeft de consument een betere positie als er later juridische stappen
nodig zijn.
Voorbeeldbrief Koopstudio over ingebrekestelling
Als de maandelijkse vergoeding (de lastendemper) niet meer wordt
uitbetaald, stijgen de maandlasten van de bewoners. Dat betekent een
financiële strop van ⬠100 tot ⬠400 per maand. Er komen pas
problemen met de woning als niet meer aan de betalingsverplichtingen
naar de bank wordt voldaan. Omdat het veelal studentenstudio's
betreft, staan in (bijna) alle gevallen de ouders contractueel garant
voor de maandbetalingen.
Bekijk het item van RTV Utrecht over Koopstudio
Het bericht van 14 augustus 2009:
Diverse media hebben vandaag aandacht besteed aan Koopstudio. Dit is
een bedrijf dat panden opkoopt, deze in een aantal studioâs verdeelt
en vervolgens doorverkoopt aan studenten en starters op de
woningmarkt. Vereniging Eigen Huis vindt dat aan het concept en de
werkwijze van Koopstudio verschillende nadelen en onzekerheden kleven.
Bij lidmaatschapsrecht: geen eigenaar
Soms wordt de woonruimte in de vorm van een appartementsrecht
verkocht, maar meestal krijgt de koper slechts een lidmaatschapsrecht.
Dit geeft de koper recht op het exclusieve gebruik van de studio. De
koper van een lidmaatschapsrecht wordt echter geen eigenaar. Daarom
zijn weinig geldverstrekkers bereid een financiering af te geven.
Bovendien is er vaak sprake van een (rente)opslag, waardoor de lening
duurder wordt. Alle kopers zijn automatisch lid van de woonvereniging
van het betreffende pand. De woonvereniging is eigenaar van het pand.
Verder bestaat het risico dat de leden van de woonvereniging
aansprakelijk zijn voor de lasten van medebewoners als één van hen
zijn maandlasten niet voldoet. Vaak is bij onvoldoende inkomen van de
koper hulp van veelal de ouders nodig door middel van
mede-debiteurschap.
Gevolgen Lasten Demper onduidelijk
Koopstudio verstrekt aan kopers de zogenoemde Koopstudio Lasten
Demper. De fiscale consequenties van deze constructie zijn vooralsnog
niet duidelijk. De kans bestaat dat de hypotheekrente niet aftrekbaar
is. Voor zover bekend is er geen goedkeuring van de Belastingdienst
voor dit product.
Meer informatie
Koopstudio: vragen en antwoorden
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 4 september 2009
---
Vereniging Eigen Huis