Ingezonden persbericht
Persbericht
21 oktober 2009
Vastgoedbericht september 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
Prijsindex1: Prijsdaling bestaande koopwoningen iets minder sterk
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 5,3% lager dan in
september 2008. De prijsdaling is iets kleiner dan in augustus. Toen waren de huizen 5,6% goedkoper dan
een jaar eerder. Sinds februari 2009 zijn de prijzen onafgebroken lager dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de
ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 aug.'09
sept. '09 sept. '09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -5,3 -0,3
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -4,0 1,9
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -6,0 -1,4
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -5,3 -0,3
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -5,1 0,1
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -2,1 4,6
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -6,0 -0,2
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -3,6 1,9
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -4,9 -1,0
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -3,3 0,3
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -7,0 -2,0
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -6,2 -1,8
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -5,6 0,0
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -5,0 -0,1
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -0,7 2,0
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -5,1 -0,2
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -5,3 0,7
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -4,1 -0,3
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -5,5 -1,0
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -6,8 -1,3
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -6,4 0,3
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -4,9 0,6
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in september 2008. De prijsdaling van
tussenwoningen was met 4,1% het kleinst. De vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen daalden met
respectievelijk 6,4 en 6,8% het meest in prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager. De grootste daling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen
7,0% goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 0,7% voor de vierde achtereenvolgende keer het
kleinst.
Vergeleken met augustus 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen een fractie lager. In de
helft van de provincies waren de woningen goedkoper.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09-
anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj
-10,0
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
3 van 11
2. Verkochte woningen: stijging ten opzichte van augustus 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 8,91% gestegen. In september zijn bij het Kadaster 10.425 verkochte woningen geregistreerd. In
augustus 2009 waren dit er 9.572. In vergelijking tot september 2008 is het aantal geregistreerde verkopen
gedaald met 32,19%: er werden toen 15.374 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep
08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Ten opzichte van augustus 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen sep 09/sep 08 sep 09/aug 09
sep 08 aug 09 sep 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.608 962 1.058 -34,20% 9,98%
Appartement 4.669 3.112 3.359 -28,06% 7,94%
Hoekwoning 2.037 1.301 1.372 -32,65% 5,46%
Onbekend 460 244 293 -36,30% 20,08%
Tussenwoning 4.958 3.086 3.382 -31,79% 9,59%
Vrijstaand 1.642 867 961 -41,47% 10,84%
Totaal 15.374 9.572 10.425 -32,19% 8,91%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in september 2009 ten opzichte van augustus 2009 het aantal geregistreerde
verkochte woningen in alle provincies gestegen. De sterkste stijging vond plaats in Friesland (17,75%). De
provincie Limburg vertoonde met 2,22% de laagste stijging.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Gelderland (-37,65%). De laagste daling deed zich voor in Overijssel (-25,59%)
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan.-sept. 2009/
Woningtype jan.-sept. 2008 jan.-sept. 2009 jan.-sept. 2008
2/1 kapwoning 14.502 9.339 -35,60%
Appartement 41.058 28.035 -31,72%
Hoekwoning 18.003 12.133 -32,61%
Onbekend 4.115 2.465 -40,10%
Tussenwoning 44.760 29.909 -33,18%
Vrijstaand 14.987 8.840 -41,02%
Totaal 137.425 90.721 -33,99%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen september 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 680 300 178 28 775 81
25 tot 35 jaar 1.395 561 433 128 1.499 262
35 tot 45 jaar 506 302 249 73 640 300
45 tot 55 jaar 417 130 112 38 309 187
55 tot 65 jaar 200 56 63 18 111 103
65 jaar en ouder 161 23 23 8 48 28
Totaal 3.359 1.372 1.058 293 3.382 961
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
6 van 11
3. Gemiddelde koopsom september 2009 stijgt met 0,96%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in september 2009 gestegen. Met 233.504,- is er sprake van een
stijging van 0,96% in vergelijking tot augustus 2009. De gemiddelde koopsom was in augustus 2009
231.295,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 9,60%. De gemiddelde koopsom was
toen 258.314,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep
08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09
De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van augustus 2009 geldt voor alle woningtypen behalve
2/1 kapwoningen en hoekwoningen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom sept. 09/sept. sept. 09/aug.
sept. 08 aug. 09 sept. 09 08 09
Woningtype
2/1 kapwoning 302.582 271.132 269.089 -11,07% -0,75%
Appartement 194.937 182.047 186.608 -4,27% 2,51%
Hoekwoning 251.252 229.203 228.699 -8,98% -0,22%
Onbekend 345.977 304.601 292.032 -15,59% -4,13%
Tussenwoning 240.431 222.794 224.308 -6,71% 0,68%
Vrijstaand 433.377 376.626 379.627 -12,40% 0,80%
Totaal 258.314 231.295 233.504 -9,60% 0,96%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
21 oktober 2009
Blad
7 van 11