Consumentenbond
---
22 oktober 2009
Overheid moet ingrijpen op hypotheekrente
De kredietcrisis heeft ertoe geleid dat de kort- en langlopende
marktrentes na juli 2008 flink zijn gedaald. Normaal gesproken
verlagen banken dan ook de hypotheekrente. Uit onderzoek van de
Consumentenbond blijkt dat de hypotheekrentes nauwelijks worden
verlaagd en in sommige situaties zelfs worden verhoogd. Banken zijn
door de crisis niet erg happig op het binnenslepen van nieuwe
hypotheekklanten. Daardoor is de concurrentie in deze markt sterk
verminderd en worden consumenten ernstig benadeeld, zo concludeert de
bond.. Minister Bos van Financiën moet erop toezien dat de
kredietverstrekking weer op gang komt en dat de hypotheektarieven weer
op een normaal marktniveau komen. Zo nodig moet er tijdelijke
regelgeving komen, om de markt weer een gezonde impuls te geven.
Eerder dit jaar gaven de banken nog aan dat de hoge tarieven te wijten
waren aan een gebrek aan geld op de markt en de hoge spaarrentes.
Sindsdien zijn de spaarrentes aanzienlijk gedaald en zijn de
geldstromen op de financiële markten weer goed op gang gekomen. Er is
dus duidelijk een kentering opgetreden, maar niet bij de
hypotheektarieven. Aan consumenten is het niet uit te leggen dat
banken aan de ene kant de rentes op spaar- en depositorekeningen
verlagen, en aan de andere kant de hypotheekrentetarieven hoog houden.
De Consumentenbond peilde een jaarlang de gemiddelde marge bij de
variabele hypotheekrente die de banken bovenop het Euribor tarief in
rekening brengen: van 1,39%-punt in augustus 2008 naar 2,79%-punt in
januari 2009 tot 3,47%-punt in augustus 2009! Het verschil tussen de
diverse aanbieders van variabele hypotheekrente is erg groot. Iemand
met een tophypotheek met variabele rente bij Fortis Bank betaalde in
augustus van dit jaar 5,1%-punt rente terwijl ING 1,5%-punt rekent.
Voor een hypotheek van EUR250.000,- is dat een verschil van EUR750 in
de maandlasten.
De langlopende kapitaalmarktrente dicteert de hoogte van de
hypotheekrentes die bijvoorbeeld vijf of tien jaar vaststaan. Ook daar
is de trend zichtbaar dat er gemiddeld steeds hogere marges berekend
worden. Tot medio 2008 zat de hypotheekrente voor tien jaar vast
gemiddeld 1,4% boven de marktrente. In januari 2009 was dat 2,06 en in
augustus 2009 was dat circa 2,3%. Bij een hypotheek van EUR300.000
scheelt dat per maand bijna EUR250 aan rente.
Groei stimuleren
De bond riep de banken al eerder op het rentevoordeel volledig door te
geven aan consumenten omdat de renteverlagingen van de ECB bedoeld
zijn om de economische groei te stimuleren en niet om de bank te
spekken. Blijkbaar zijn er wettelijke regels nodig voordat banken tot
actie over gaan.
---