BVR leidt tot evenwicht tussen projecten, beleid en markt
26-10-2009
Bouwen in NPW. Foto Celine Verweij 2009 Het college van burgemeester
en wethouders heeft de eerste Bestuurlijke Voortgangsrapportage (BVR)
Stedelijke Programmering opgesteld. Deze rapportage geeft inzicht in
de projecten die - op het gebied van woningbouw, kantoren en
bedrijventerreinen - de komende vijf jaar op het programma staan. Deze
projecten worden gekoppeld aan trends en ontwikkelingen in de markt,
wat het mogelijk maakt vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen.
Met de BVR heeft de gemeente een nieuw instrument tot haar
beschikking, waarmee een stevige regie op de stedelijke ontwikkeling
van Almere kan worden gevoerd.
De rapportage wordt jaarlijks opgesteld, en wordt naar verwachting
uitgebreid met een overzicht van de detailhandel, voorzieningen,
groen/blauwe ontwikkelingen en infrastructuur. De eerste rapportage
concentreert zich vooralsnog op woningbouw en de ontwikkeling van
bedrijventerreinen en kantoren.
Woningbouw
De woningbouw die de komende jaren gepland staat, is groter dan de
gewenste productie. In het licht van het huidige financiële tij, houdt
Almere rekening met een jaarlijkse planuitval van zo'n 30%. Verder
zijn sommige projecten die in de huidige markt minder goed afzetbaar
zijn uitgesteld. Uit de rapportage blijkt dat het aantal woningen dat
in particulier opdrachtgeverschap wordt gerealiseerd groeit, zowel in
absoluut als in relatief opzicht. Er wordt, in een duidelijk stijgende
lijn, toegewerkt naar het gewenste niveau van 30%. De kredietcrisis
blijkt particulieren er niet van te weerhouden een eigen huis te
bouwen. De (zeer) gewenste differentiatie in woonmilieus vertaalt zich
in de komende vijf jaar in stedelijkheid in Almere Poort, en
landelijkheid in Almere Hout. De omslag van eenzijdigheid naar
diversiteit heeft tijd nodig. Er is nog altijd meer vraag naar
suburbane woonmilieus dan naar stedelijkheid (gestapelde bouw) en
landelijkheid.
Werklocaties
In Almere wordt de komende tijd een groot aantal nieuwe werklocaties
gerealiseerd. Tot 2020 staan er voldoende nieuwe projecten op het
programma. Met name in Almere Poort worden nieuwe bedrijventerreinen
en kantoren gebouwd. De ontwikkelpotentie van dit nieuwe stadsdeel
blijft gewaarborgd omdat een aantal projecten elders in de stad, als
gevolg van de kredietcrisis, zijn gefaseerd.
Meer transparantie
Naast een evenwicht tussen vraag en aanbod, is het ook van belang dat
helder is hoe de projectenportefeuille er financieel voorstaat. Daarom
is, naast de BVR Stedelijke Programmering, ook het
Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) opgesteld. Dit
perspectief is de `optelsom' van de afzonderlijke grondexploitaties.
De BVR en MPG zorgen samen voor meer transparantie met betrekking tot
de voortgang en de samenhang van ruimtelijke projecten.
Gemeente Almere