aedesnet.nl
Persberichten
Corporaties luiden noodklok over financiering huurwoningen
4 november 2009
Woningcorporaties vrezen het einde van de sociale huursector als Den
Haag niet op korte termijn de woningmarkt duurzaam hervormt. De
onrendabele investeringen van corporaties zijn de afgelopen jaren
pijlsnel gestegen. Aedes vereniging van woningcorporaties luidt de
noodklok en stelt dat een stapeling van kabinetsmaatregelen, verhoogde
bedrijfslasten, stijgende bouwkosten, oplopende grondprijzen, een op
slot gedraaide woningmarkt en de economische crisis de
investeringsruimte van corporaties `zwaar onder druk zet'.
Uit cijfers blijkt dat de onrendabele investeringen voor de
corporatiesector in de periode 2002-2006 zijn opgelopen van circa 200
miljoen euro naar 800 miljoen euro per jaar. De afgelopen jaren zijn
deze niet terug te verdienen investeringen nog verder gestegen, onder
andere door de invoering van integrale vennootschapsbelasting voor
woningcorporaties en sterk gestegen bouwkosten.
Daarnaast maakt Aedes zich zorgen over de opdrogende kasstromen,
waardoor het lastiger wordt leningen aan te trekken en te investeren.
De branchevereniging zegt dat corporaties in crisistijd extra scherp
kijken naar hun bedrijfsvoering. Maar een efficiëntere bedrijfsvoering
alleen is volstrekt onvoldoende om de financiering van sociale
huurwoningen overeind te houden. In een Algemeen Overleg in de Tweede
Kamer werden gisteravond Kamerbreed ernstige zorgen geuit over de
snelle afname van het eigen vermogen van corporaties. Uit cijfers van
financieel toezichthouder CFV blijkt dat de solvabiliteit van
corporaties de komende jaren terugloopt van 30 procent naar 20
procent.
`De situatie op de woningmarkt is nijpend. En die wordt alleen maar
nijpender als de economische crisis straks achter de rug is',
voorspelt Aedes-voorzitter Marc Calon. Volgens Aedes zullen de
zogeheten stichtingskosten van een huurwoning na de recessie versneld
stijgen door een enorme inhaalvraag. De branchevereniging wijst erop
dat met de sterk afnemende investeringskracht van corporaties niet
alleen de bouw van nieuwe woningen onder druk komt te staan, maar ook
de investeringen in leefbaarheid, bijvoorbeeld in de Vogelaarwijken.
`Bewoners mogen niet de dupe worden van politiek stilzwijgen', ageert
Calon. Eerder deze week pleitten het Economisch Instituut voor de
Bouwnijverheid en Bouwend Nederland ook al voor het openbreken van het
woningmarktbeleid.
---
Aedes