Gemeente Valkenswaard
Valkenswaard-Zuid
Aanpassingen in Valkenswaard-Zuid
Op 3 november jl. heeft het college van burgemeester en wethouders
ingestemd met een nieuwe verkavelingsopzet voor de woningbouw in
Valkenswaard-Zuid, en met een inrichtingsplan voor het natuurgedeelte
in dit gebied. De aanpassingen zijn een gevolg van de uitspraak van de
Raad van State, die in maart van dit jaar enkele onderdelen van het
ontwerp-bestemmingsplan afwees.
De gemeente heeft zich vervolgens geconcentreerd op het woningbouw- en
natuurgedeelte in het gebied. De twee nu voorliggende plannen hebben
geen juridische status, maar dienen als basis voor het nog op te
stellen bestemmingsplan. Voor beide plangebieden wordt ook nog een
beeldkwaliteitsplan opgesteld.
Woningbouw
Voor de toekomstige woonwijk ten zuiden van Dommelen gelden in de
nieuwe versie onder meer de volgende uitgangspunten:
* bouw van ruim 300 woningen in diverse vormen en prijsklassen, koop
en huur;
* geen appartementen/hoogbouw: wijk met een dorps karakter;
* ruimte voor een woonwagenlocatie met maximaal 15 standplaatsen;
* ecologische verbindingszone tussen Dommeldal en Keersopdal;
* grondexploitatie budgettair neutraal;
* duurzaamheid centraal.
Verkeer
Er is voor gekozen om naast de Venbergseweg nog een tweede lint binnen
het plangebied te creëren. Deze nieuwe weg sluit vanaf de Crocuslaan
aan op de Pastoor Bolsiusstraat. Aansluitend op deze aantakking en de
aansluiting op de Venbergseweg is een centrale groene ruimte
gesitueerd.
De Venbergseweg fungeert als interne ontsluiting van de woonwijk. De
beoogde hoofdontsluiting is geprojecteerd aan de zuidzijde van het
woningbouwgebied, nabij de aansluiting op de Lage Heideweg. Zowel de
Venbergseweg als het nieuwe lint sluiten aan op de bestaande
infrastructuur van Dommelen. Ook kan het verkeer van de nieuwe
woonwijk gebruik maken van de Pastoor Bolsiusstraat en de Mgr.
Smetsstraat.
Verder is voorzien in een afsluiting voor doorgaand autoverkeer van de
Mgr. Smetsstraat ter hoogte van de geplande aansluiting op de geplande
rotonde nabij de Lage Heideweg.
Inrichting natuurdeel
In het inrichtingsplan voor het omvangrijke natuurgedeelte van
Valkenswaard-Zuid staan onder meer de volgende uitgangspunten
centraal:
* de Dommel met zijn oevers geldt als Natura-2000 gebied;
* ten oosten van deze rivier staat herstel van het Kampenlandschap
voorop;
* ten westen ervan komt een 15 ha groot landgoed, met 5 woningen op
3 grote bouwblokken;
* het hele gebied wordt recreatief voor wandelaars en fietsers
ontsloten;
* ten westen van het industrieterrein Van Linschotenstraat komt een
groene buffer;
* het inrichtingsplan bevat een waterbergingsgebied, waar de Dommel
'gecontroleerd' kan overstromen.
Verkavelingsplan Valkenswaard-Zuid