Ontwikkelaars verkopen meer nieuwe woningen
Voorburg, 5 november 2009
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen komt naar verwachting in het
vierde en laatste kwartaal van dit jaar uit op 4.500 woningen. Een
verschil met begin van dit jaar toen alle ontwikkelaars bij elkaar
iets meer dan 3.000 woningen in drie maanden tijd verkochten. Ondanks
deze verbetering blijft de woningverkoop onder de maat en zal eind
2010 de bouwproductie haar dieptepunt bereiken, ook al omdat de
opdrachten voor kantoren en ander bedrijfsmatig vastgoed hard
teruglopen. Een krachtig overheidsbeleid kan dit voorkomen, maar de
steun van die kant is slecht getimed, complex en niet slim.
Dit zei Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars
en bouwondernemers, op de jaarvergadering van de brancheorganisatie,
donderdag 5 november in Kasteel De Vanenburg in Putten. De actuele
stand van zaken op de nieuwbouwmarkt stond uiteraard centraal op de
jaarvergadering. Het goede nieuws is dat de vrije val van de
woningverkoop is gestopt en het dus iets beter gaat. Tegelijkertijd is
iedereen in de sector nog bezig met overleven. "Want behalve de fors
teruggelopen woningverkoop, staat de omzet ook onder druk door lagere
verkoopprijzen", aldus Goossens. Dit komt omdat de prijs van de
verkochte nieuwbouwwoning zo'n 10 procent lager ligt dan een jaar
geleden doordat veel ontwikkelaars zijn overgestapt op het ontwikkelen
van starterswoningen. Niet zo vreemd, want recent onderzoek laat zien,
dat veel starters op de woningmarkt het nu een goede tijd vinden een
woning te kopen.
In zijn jaarrede hekelde de NVB-voorzitter het wankelmoedige
Kabinetsbeleid om de woningbouwsector echt te ondersteunen.
"Aanvankelijk gaf het Kabinet niet thuis. Na lang dralen besloot het
de bouw zuinigjes te steunen. Los van de omvang, is de aanpak echter
slecht getimed, complex en niet slim. Het pakket is ook bedacht zonder
de sector er in te kennen en de eerste ervaringen met het
stimuleringsbudget bouw zijn bedroevend. Rampzalig voor de economie èn
voor de begrotingen van zowel het Rijk als van de gemeenten. Door de
terugvallende bouwproductie mist het Rijk straks jaarlijks tenminste
vijf miljard euro door gemiste belastingopbrengsten als minder btw,
minder inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting en extra
WW-uitkeringen." Goossens: "Voor gemeenten geldt hetzelfde. Ook zij
missen straks veel geld, zoals minder inkomsten uit grondexploitaties
en bouwleges. Jammer effectieve maatregelen verdienen zich immers
terug", aldus Goossens.
Volgens de NVB-voorzitter zal het voor de sector na de crisis niet
meer business as usual worden. De grote, bijna megalomane, projecten
behoren tot het verleden. Bij woningbouwontwikkelingen moeten de
mensen meer centraal komen en niet langer de stenen. "Nu is het vaak
andersom. De overheid wil de compacte stad, maar onze klanten zoeken
licht, lucht en ruimte. Nu bouwen we noodgedwongen vanwege
dichtgetimmerde budgetteringssystemen vaak appartementen, maar onze
klanten willen in meerderheid een woning met tuin. Tot nog toe heeft
de klant dat altijd geaccepteerd. Hij moest wel, hij had geen keus.
Maar `'dass war einmall'. Goossens vindt tot slot dat - om het bouwen
aan mooie steden betaalbaar te houden - gemeenten meer vrijheid moeten
krijgen om eigen belastingbeleid te voeren.
Klik hier voor de tekst van de lezing van NVB-voorzitter Jo Goossens
Klik hier voor zijn presentatie (download kan even duren gezien
grootte van het bestand)
---
---
Zie het origineel
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars