Senternovem
09-11-2009 | Onderzoeksrapport `Duurzaam Inkopen: Impact op de Nederlandse
kantorenmarkt' beschikbaar
Het effect van het duurzaam inkoop beleid van de overheid begint zich
af te tekenen in de markt. Er is een duidelijke beweging te zien naar
een verduurzaming van de bestaande voorraad. Beleggers en
investeerders reageren op de veranderende vraag. Dit blijkt uit het in
opdracht van SenterNovem uitgevoerde onderzoek naar de impact van het
duurzaam inkopen op de kantorenmarkt. De Rijksoverheid wil in 2010
voor 100 procent duurzaam inkopen. Dit omvat ook de huur en aankoop
van kantoorgebouwen.
Uit het onderzoek komt onder meer naar voren:
* Slechts een derde van de gelabelde kantoorpanden voldoet aan de
duurzame inkoopeis van de Nederlandse overheid,
een`C-of-hoger'label. Oftewel, tenminste tweederde van de
bestaande voorraad voldoet niet aan deze eis. Een aanzienlijk deel
(27 procent) van de reeds gelabelde kantoorpanden haalt zelfs de
laagst mogelijke score: een G-label.
* De Rijksoverheid en lokale overheden hebben samen ongeveer 20
procent van alle kantoorgebouwen in Nederland in gebruik Hiermee
is de overheid de grootste gebruiker van vastgoed in Nederland.
Het duurzaam inkoopbeleid van de overheid zal grote gevolgen
hebben voor beleggers in bestaand vastgoed.. Zij zullen hun
bestaande voorraad moeten verduurzamen om zaken te kunnen blijven
doen met de overheid.
* Een meerderheid van de vastgoedbeleggers is van plan investeringen
te doen om de energieprestatie van hun portefeuille te
verbeteren.
Hans Copier, directeur Investeringsmaatschappij ING Real Estate
Investment Management Nederland zei tijdens het PROVADA Green Forum
dit jaar: "Als een huurder van ons eist dat zijn gebouw een C-label
wordt, dan regelen we dat." Vermogensbeheerders ABP en PGGM, Twee
belangrijke financiers van de vastgoedsector hebben aangegeven hun
vastgoedbeleggingen te gaan verduurzamen.
PGGM brengt de komende maanden in kaart hoe duurzaam hun portefeuille
van ongeveer 15 miljard euro is. Guido Verhoef, hoofd private Real
Estate PGGM Investments: "Met de resultaten van dit onderzoek zien we
of en hoe duurzaam onze wereldwijde portefeuilles zijn. Vervolgens
kunnen we de vorderingen van de fondsmanagers bepalen en hen erop
aanspreken als er te weinig progressie in de verduurzaming is. Het
gaat om een onderzoek op fondsenniveau en niet op gebouwenniveau. De
individuele fondsmanager moet uiteindelijk achterhalen wat de
prestaties zijn bij CO2-reductie, waterverbruik, materiaalgebruik en
afvalverwerking van het vastgoed."