Vesteda
dinsdag 10 november 2009
Vesteda ontbindt koopovereenkomst Markthal Rotterdam
Vesteda heeft de in 2006 met Markthal Rotterdam B.V. gesloten
koopovereenkomst ontbonden. Het betreft door Vesteda af te nemen
woningen boven de in het centrum van Rotterdam geplande markthal.
Ontwikkelaar Provast heeft Vesteda geen vertrouwen kunnen bieden in
een goede verhuurbaarheid, waardeontwikkeling en kwaliteit van de 102
te realiseren woningen.
Ontwikkelaar Provast en haar dochter Markthal Rotterdam B.V. (âMRâ)
willen in de markthal wonen en commerciële â foodgerelateerde â
activiteiten combineren. Het commerciële gedeelte van de markthal zou
volgens de oorspronkelijke afspraken door Unibail Rodamco in belegging
genomen worden. Het vertrouwen van Vesteda in het woongedeelte van het
project was sinds deze zomer al ernstig geschaad toen Unibail Rodamco
met goedvinden van Provast afhaakte als toekomstig investeerder en
belegger in de marktvloer. Volgens Provast zou haar
projectvennootschap MR, naast de rol van exploitant, nu tevens als
belegger van de marktvloer gaan optreden.
In de afgelopen maanden is Vesteda tot de conclusie gekomen dat MR als
belegger in de marktvloer geen reëel alternatief is ter vervanging
van Unibail Rodamco. Vesteda heeft Provast herhaalde malen verzocht om
informatie over de financiële positie van Provast / MR en om een
adequaat exploitatieplan voor de marktvloer. De gevraagde informatie
bleef uit, terwijl de rechter in een eerder vonnis heeft aangegeven
dat het ontbreken van een gedegen exploitatieopzet een gegronde reden
voor ontbinding zou kunnen opleveren.
Omdat de verzochte informatie uitbleef heeft Vesteda zelf
onafhankelijk onderzoek laten uitvoeren. Dat onderzoek, gebaseerd op
openbare jaarstukken, heeft Vesteda doen concluderen dat
Provast/Markthal Rotterdam â anders dan Unibail Rodamco â niet de
financiële spankracht heeft die nodig is om de marktvloer langjarig
in belegging te nemen. Bovendien is een rendabele exploitatie van de
commerciële gedeelten niet te verwachten. Dit heeft uitgesproken
negatieve gevolgen voor de verhuurbaarheid en dus de waarde van de 102
woningen in de markthal. Bovendien heeft Vesteda geen overeenstemming
kunnen krijgen met Provast over de kwaliteit van de op te leveren
woningen. Vesteda heeft daarom alsnog moeten besluiten de
koopovereenkomst te ontbinden en zich voorlopig uit het project terug
te trekken.
Vesteda benadrukt dat het terugtrekken uit het project Markthal geen
doel op zich is en is bereid een nieuwe koopovereenkomst te overwegen
wanneer zich binnen zes maanden een geloofwaardig alternatief voor
Unibail Rodamco als belegger voor de marktvloer aandient en een
gedegen explotatieopzet kan worden overgelegd.
De ontbinding is voor MR aanleiding geweest een nieuw kort geding aan
te kondigen.