Gemeente Waalwijk
Toekomstperspectief Raadhuisplein Sprang Capelle
Het college van Waalwijk heeft 27 oktober zich uitgesproken voor de
ontwikkeling van één compact, compleet en comfortabel centrum op het
Raadhuisplein in Sprang-Capelle.
Voor deze ontwikkeling zijn twee verschillende ruimtelijke modellen
gemaakt waarbij het ene model uitgaat van de bestaande bebouwing en
het behoud van de twee pleinen. Het andere model wordt het gehele
noordelijke deel van het Raadhuisplein aangepakt waarbij de bestaande
bebouwing niet maatgevend is waardoor een geheel nieuwe
stedenbouw-kundige invulling mogelijk is. In beide modellen blijft
overigens het oudste deel van het stadhuis behouden
Voorkeursvariant
Het college heeft haar voorkeur uitgesproken voor model 1, op grond
van overwegingen van snelheid en kosten. Deze keuze zal in de volgende
fase leidend zijn voor het uit te werken Masterplan en de bijbehorende
marktbenadering.
In model 1 wordt veel van het bestaande vastgoed gehandhaafd. Daarmee
staat de ruimtelijke vorm van het ontwerp min of mee vast. De twee
pleinen in het dorpscentrum blijven in dit kader behouden. De
vernieuwing rondom het noordplein is afhankelijk van een
getemporiseerde herontwikkeling van het gemeentekantoor met
appartementen en een beperkt commercieel programma (nieuwe functie oud
raadhuis en herontwikkelen vleugel 1991). Als tweede stap gaat dit
model uit van het herontwikkelen van het overige deel van de locatie
gemeentekantoor (het noordelijke gebouwdeel uit de jaren 70),
gelijktijdig met het kantoorpand van Casade en het vastgoed van de
huidige PLUS supermarkt en dagwinkels hier aan het Raadhuisplein. Hier
kunnen dan twee volwaardige supermarkten (incl. appartementen) en
parkeerplaatsen gerealiseerd worden.
Ten behoeve van de functionaliteit (ontsluiting en parkeren) worden
enkele woningen aan de noordzijde in de ontwikkeling meegenomen. Ook
aan de zuidzijde van de Raadhuisstraat kan een ontwikkeling
plaatsvinden. Deze kan echter autonoom, zowel volg- als gelijktijdig,
met de ontwikkelingen aan de noordzijde worden opgepakt.
Vervolg
Voor een (her)ontwikkeling van dit voorkeursmodel (model 1) echt kan
beginnen, gaan wij als gemeente helder en transparant in beeld brengen
wat consequenties zijn van bepaalde ontwikkelingskeuzen. In deze
aankomende projectfase gaan wij met alle betrokken partijen dit
voorkeursmodel verder uitwerken tot een Masterplan. Dit Masterplan zal
met name in het teken staan van het bepalen van o.a. de
stedenbouw-kundige hoofdcontouren, de programmering en de
verkeersstructuur. Tevens zal er een nadere verdieping plaats gaan
vinden op het gebied van de financiële onderbouwing (normatieve
grondexploitatie, risico analyses, etc. ) en de marktbenadering. De
volgende projectfase is dus cruciaal en haar doorlooptijd wordt
globaal ingeschat op circa 6 maanden (januari tot juli 2010).
Aanleiding
De gemeente bekijkt samen met de Verenigde Ondernemers Sprang Capelle
(VOSC) hoe voor het gebied van het gemeentekantoor aan het
Raadhuisplein in Vrijhoeve een nieuwe invulling kan worden gegeven.
Het gemeentekantoor komt immers vrij zodra het nieuwe gemeentehuis in
Waalwijk klaar is en alle medewerkers van de gemeente Waalwijk daar
naar toe verhuizen. Tevens geeft ook het (toekomstig) aantal woningen
en bewoners van Landgoed Driessen voldoende potentie om het
winkelbestand in Sprang-Capelle te versterken. In Sprang-Capelle wonen
nu ca. 8.000 mensen. Dat aantal loopt in de komende jaren langzaam
terug naar 7.000. Landgoed Driessen daar in tegen groeit naar 8.000
bewoners. Samen op termijn dus 15.000 inwoners. Allemaal consumenten
die in hun eigen verzorgingsgebied hun dagelijkse boodschappen willen
blijven doen. Dit zorgt ervoor dat voor het winkelgebied Raadhuisplein
kansen bestaan om te bekijken hoe de herontwikkeling van het
gemeentekantoor kan bijdragen aan de versterking van het winkelgebied
Raadhuisplein.
Op donderdag 10 december wordt het voorstel voor de ontwikkeling van
het Raadhuisplein/centrum van Sprang-Capelle door de raad behandeld.
Publicatie datum 12-11-2009