*
Waarde koopwoningen in Emmen slechts licht gedaald
woensdag 18 november 2009
In tegenstelling tot in veel andere gemeenten is de waarde van de
woningen in de gemeente maar zeer gering gedaald. De daling over de
hele periode januari 2007 tot en met 1 januari 2009 (peildatum WOZ
voor het belastingjaar 2010) bedraagt gemiddeld 1 procent.
Hoewel door de kredietcrisis de daling werd verwacht, is deze toch
geringer dan in veel andere met Emmen vergelijkbare steden in
Nederland. Het lijkt er op dat de daling door de kredietcrisis in
Emmen later is ingezet. Hoe dit verder doorzet is op dit moment nog
niet te zeggen.
Volgens de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, is landelijk
de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in 2008 met 1,8%
gedaald. In het vierde kwartaal van 2008 (begin kredietcrisis) was die
daling overigens 2,5%. In het eerste kwartaal 2009 kwam daar nog een
daling van 3,1% bij. De landelijke gemiddelde verkoopprijs van een
koopwoning in het eerste kwartaal 2009 bedroeg landelijk EUR
218.000,--. Sinds halverwege september 2008 daalde het aantal
verkooptransacties landelijk fors (-27% in het vierde kwartaal 2008)
en staan woningen langer te koop (+14%, naar 84 dagen, in het vierde
kwartaal 2009).
Gemiddelde waarde
In de gemeente Emmen daalde de gemiddelde verkoopprijs van een
koopwoning van EUR 188.510,-- in 2007, naar EUR 183.128,-- in 2008 (-
2,9%). Dat betekent niet automatisch dat de gemiddelde waarde van de
woningen is gedaald. Het kan ook een aanwijzing zijn dat het aantal
verkopen in het goedkopere woningsegment naar verhouding groter is
geworden ten koste van het aantal verkopen in het duurdere segment. In
Emmen daalde de verkoop van koopwoningen in het duurdere segment,
terwijl het aantal verkopen met name in het middensegment
stabiliseerde. De daling van het aantal verkopen in het goedkopere
segment bleef beperkt.
Waarderingskamer
De gemeente voert de Wet waardering onroerende zaken uit en bepaalt
volgens deze wet de waarde van alle onroerende zaken. Het toezicht
hierop is neergelegd bij de Waarderingskamer. Dit is een bij wet
ingesteld zelfstandig publiekrechtelijk bestuursorgaan.
Meer weten?
Wilt u meer weten over de WOZ-waarden van de koopwoningen in Emmen
mede in relatie tot de kredietcrisis, kijk dan op de gemeentelijke
website. U kunt de notitie 'Effect kredietcrisis op WOZ-waarderingen'
ook raadplegen via de link https://www.emmen.nl/?id=810. Daarnaast is
veel informatie over landelijke cijfers te vinden op
www.waarderingskamer.nl.
Gemeente Emmen