Gemiddelde woningwaarde Zwolle in 2008 gestegen
Datum uitgave persbericht: 11/19/2009
In februari 2010 verzendt de gemeente Zwolle de nieuwe beschikking van
de Wet waardering onroerende zaken. De beschikking wordt vastgesteld
op basis van een jaarlijks hertaxatie van alle woningen.
Waardepeildatum voor de beschikking van 2010 is 1 januari 2009. Door
de huidige situatie op de woningmarkt verdient de WOZ-beschikking
extra aandacht.
Economische ontwikkelingen en berichten in de media maken dat veel
mensen een daling van de WOZ-waarden verwachten. Veel eigenaren van
woningen kijken daarom met belangstelling uit naar de nieuwe
taxatiewaarde. Deze verwachtingen zijn niet altijd gerechtvaardigd.
Uit de verkoopcijfers van het Kadaster blijkt dat woningprijzen tussen
de vorige waardepeildatum op 1 januari 2008 en de huidige
waardepeildatum 1 januari 2009 landelijk gemiddeld tussen nul en één
procent zijn gestegen.
Situatie in Zwolle
De meeste mensen zullen dus in 2010 met een iets hogere WOZ-waarde te
maken krijgen. Hoe dat kan, blijkt uit de bijgevoegde grafiek die de
ontwikkeling van de verkoopprijzen van woningen in de gemeente Zwolle
weergeeft (bron: OrtaX Calculator). Tot in het derde kwartaal van 2008
zijn de gemiddelde verkoopprijzen in Zwolle gestegen. Daarna is een
bescheiden daling ingezet. De gemiddelde waarde op 1 januari 2009
blijft echter ruim boven de waarde op 1 januari 2008 - de vorige
peildatum. Deze grafiek is een gemiddelde: in individuele gevallen
kan, afhankelijk van de specifieke situatie, een ander beeld ontstaan.
Dalende verkoopprijzen in 2009
Duidelijk blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs ná de waardepeildatum
in de loop van 2009 verder is gedaald is, met enkele procenten. Dit
betekent dat de WOZ-waarde zoals die nu wordt gebaseerd op basis van
de peildatum 1 januari 2009 enkele procenten hoger kan liggen dan de
verkoopprijzen die later in 2009 zijn betaald, of de vraagprijzen die
momenteel worden gevraagd.
Samenstelling woningvoorraad
Niet in elke gemeente verloopt de ontwikkeling van de woningprijs
hetzelfde. Dit kan te maken hebben met de samenstelling van de
woningvoorraad. Met name bij de duurdere woningen en woningen die
`opgeknapt' moeten worden, is de verkoop moeilijk. Een gemeente met
veel van dit soort woningen zal dus eerder een daling van de
woningwaarde laten zien. Gemeenten met courante woningen van goede
kwaliteit kennen gemiddeld nog een stijgende woningwaarde.
Bron: afdeling Communicatie
Datum van 19-11-2009 tot 18-12-2009
* contact
* producten
* veel gestelde vragen
* trouwambtenaren
* cijfers
* folders & downloads
* graven zoeksysteem
* galerijgraven
* nieuwe nederlanders
* klachten, schade, bezwaar en meldingen
* bestuur & beleid
* bestuur
* beleid
Gemeente Zwolle