24 november 2009
Eerste paal bouwproject Markt-Veerpromenade
Na het slaan van de eerste paal voor de nieuwbouw aan de Markt en
Veerpromenade sprak wethouder J. Tegelaar zijn blijdschap uit. Nog
voor het eind van het jaar is met de bouw gestart, ondanks de
vastgoed- en kredietcrisis. De samenwerkende partijen Westwaard Wonen,
BM Projectontwikkeling en de gemeente Papendrecht hebben samen met de
bouwer BM Bouw uit Hardinxveld-Giessendam hedendaagse instrumenten
ingezet om de bouw niet langer te vertragen.
De plannen voor de herontwikkeling aan de Markt en de Veerpromenade
zijn in 2006 en 2007 uitgewerkt tot een definitief ontwerp, waarvoor
bouwvergunning is aangevraagd. Toen één van de ontwikkelaars in 2008
afzag van de realisatie van een winkel aan de Markt heeft de gemeente
na rijp beraad dit plandeel overgenomen. Er lopen onderhandelingen om
in dit plandeel een aantal winkels te verhuren. Die onderhandelingen
zijn in een vergevorderd stadium.
Er was de samenwerkende partijen alles aan gelegen om di t deelplan zo
snel mogelijk te realiseren. Na de opening van De Meent in 2007
wensten ook de Ondernemersvereniging en vastgoedeigenaren in het
centrum dat het winkelgebied zo snel mogelijk uit de steigers zou
komen. De bewoners van o.a. de Marktflat hoopten ook op een periode
waarin de rust zou zijn weergekeerd, en ze in een aantrekkelijk
gemoderniseerd woongebouw kunnen wonen zonder bouwterrein in de naaste
omgeving.
Veel creativiteit
De economische crisis maakte veel creativiteit los bij de
samenwerkende partijen.
Niet bouwen betekent economische stagnatie. Elke woning levert
werkgelegenheid op voor ca. 1,5 mensen op jaarbasis. In de huidige
tijd is dat een factor van belang, ook voor onze regio, benadrukt J.
van Houwelingen, directeur van BM Van Houwelingen, de bouwer.
De volgende oplossingen werden ingezet. De gemeente neemt de
verantwoordelijkheid voor het realiseren van de commerciële ruimten
aan de Markt. Westwaard Wonen neemt de verantwoordelijkheid voor
realiseren alle woningen, zowel de 12 huurwoningen aan de kant van de
Bibliotheek, als de 37 koopwoningen aan de Veerpromenade.
Aspirant-kopers kunnen ervoor kiezen een appartement te kopen via de
Koopgarantregeling. Daarnaast heeft de gemeente een beroep gedaan op
de Tijdelijke stimuleringsregeling bouwprojecten 2009, de Van der
Laansubsidie. En het Rijk heeft de gevraagde subsidie volledig
toegekend voor dit project.
Koopgarantregeling
Wat is Koopgarant? J. de Gruijter, directeur-bestuurder van Westwaard
Wonen: De woningen worden verkocht met een korting van 10% op de
VON-prijzen. Daarnaast is er voor de kopers zekerheid van verkoop op
termijn. Westwaard Wonen biedt namelijk de garantie dat zij de woning
in de toekomst terugkoopt van de huidige koper. Daarbij wordt de
afspraak gemaakt dat bij de terugkoop winst en verlies op de woning,
volgens een bepaalde verdeelsleutel, worden verdeeld tussen de koper
en Westwaard Wonen.
Het doel van deze regeling is meer huishoudens in de gelegenheid te
stellen een eigen woning te kunnen kopen. Door de lagere aankoopprijs
is financiering van zo'n appartement door de bank in deze tijd beter
haalbaar. Daarmee wordt ook de verkoop van de appartementen versneld.
En dat was nodig om het bouwproject in 2009 van start te kunnen laten
gaan en de werkgelegenheid in de regio op dit punt veilig te stellen.
Gelukkig is er voldoende belangstelling voor de appartementen.
Samenwerking
Waarom werken de gemeente en Westwaard Wonen samen? De gemeente en
Westwaard Wonen zijn natuurlijke partners. Beide voelen zich erg
verantwoordelijk voor wat er in Papendrecht gebeurt.
Ook de economische crisis vraagt om meer samenwerking tussen partijen.
Problemen zijn soms te groot om zelf op te lossen. Met elkaar kan er
meer. Met het project Markt-Veerpromenade wordt dit bewezen.
Onderdelen bouwproject
Het project kent de volgende onderdelen:
* Commerciële ruimten aan de Markt: winkels
* Dak- en gevelrenovatie van het bestaande flatgebouw Markt
* Commerciële ruimten Veerpromenade; horeca en een winkel voor Smit
Mode plus 37 koopappartementen
* 2 huurappartementen aan de Markt, op de kop bij de P.C. Hooftlaan
Als alles volgens plan verloopt zal het totale project in het najaar
van 2011 gereed
____________
Gemeente Papendrecht