Gemeente Lelystad
Verruimde mogelijkheden leegstandwet
Donderdag 26 november 2009
De Leegstandwet is een landelijke regeling die huiseigenaren de
mogelijkheid biedt om hun woning tijdelijk te verhuren.
Huis niet verkocht
Dat biedt voordelen voor iemand die bijvoorbeeld in de huidige
recessie het huis niet verkocht krijgt en vanwege dubbele woonlasten
de woning wil verhuren. Als een eigenaar zijn of haar woning verhuurt
op basis van de Leegstandwet, gelden een aantal
huurbeschermingsbepalingen niet.
Tijdelijk verhuren
Vanaf 1 januari 2010 zal het tijdelijk verhuren van te koop staande
woningen worden vergemakkelijkt. De versoepelingen hebben betrekking
op de hypotheekaftrek die kan worden opgeschort en de waardering van
woningen met meer dan 250 punten in het woningwaarderingsstelsel.
Hypotheekrenteaftrek
Eén van de versoepelingen is dat vanaf 1 januari 2010 het recht op
hypotheekrenteaftrek kan worden opgeschort. Eigenaren van twee
woningen waarvan één tijdelijk wordt verhuurd, terwijl deze te koop
staat, kunnen na de verhuurperiode (weer) gebruik maken van de
mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek totdat de maximale periode van 2
jaar is verbruikt. Tot nu toe was dit niet mogelijk.
Woningwaarderingsstelsel
De huurprijs is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel. Als
verhuurder onderbouwt u op basis van het woningwaarderingsstelsel hoe
de huurprijs is bepaald. Het is nu zo dat woningen met een waardering
van meer dan 250 punten, allemaal dezelfde maximale huurprijs hebben.
Vanaf januari 2010 vervalt deze maximalisatie van de huurprijs. De
huurprijs van woningen met een hogere waardering dan 250 punten kan
worden bepaald door het verschil in huurprijs tussen 249 en 250 punten
te extrapoleren.
Rekenvoorbeeld
Voor woningen met een hogere waardering dan 250 punten geldt dus dat
de extra punten vermenigvuldigd mogen worden met het verschil tussen
de maximale huurprijs bij 250 en 249 punten. Dit bedrag mag vervolgens
worden opgeteld bij de maximale huurprijs volgens het
woningwaarderingsstelsel.
* Maximale huurprijs woning met 249 punten: EUR 1.161,04
* Maximale huurprijs woning met 250 punten: EUR 1.165,85
* Verschil in huurprijs bovenstaande woningen: EUR 4,81
* Een woning met 260 punten levert een huurprijs op van: EUR
1.165,85 + (EUR 4,81 x 10) = EUR 1.213,95
Bekendmaken regeling
Alhoewel het een landelijke regeling betreft, vindt de gemeente
Lelystad het belangrijk om deze regeling onder de aandacht te brengen.
Alle makelaars in Lelystad hebben dan ook een informatiepakket
hierover ontvangen. Geïnteresseerden kunnen meer informatie krijgen
bij de publieksbalie van de afdeling Ruimtelijke Dienstverlening van
de gemeente op de Schans 18-02, of bellen met telefoonnummer (0320)
278472.
---