Woonbond
26-11-2009
Gebiedsplan De Gagel vastgesteld door Utrechtse gemeenteraad
De Utrechtse gemeenteraad heeft vorige week (19 november) het
gebiedsplan De Gagel Vernieuwt vastgesteld. Hiermee ligt de weg open
voor sloop-nieuwbouw van de woningvoorraad van een noordelijk deel van
de Utrechtse aandachtswijk Overvecht.
Volgens het college van B&W, de coalitiepartijen in de gemeenteraad en
de betrokken corporaties Mitros, Portaal en Bo-Ex is sloop en
nieuwbouw van 1100 woningen noodzakelijk om de brede aanpak van de
wijk (hoofddoelstelling: sterkere mensen, betere buurt) te laten
slagen. Protesten van bewoners en oppositiepartijen wegen hier volgens
de coalitiepartners onvoldoende tegenop.
Het gebiedsplan De Gagel Vernieuwt voorziet in de renovatie van 1500
woningen, de verkoop van 300 woningen en de gefaseerde sloop van in
totaal 1100 woningen in 2 verzorgingstehuizen en 9 tienhoogflats,
waarvoor 1500 nieuwbouwwoningen in de plaats zullen komen. De
nieuwbouw bestaat uit minimaal 500 eengezinswoningen en zal een mix
zijn van sociale huur, sociale koop en middeldure koop. Elders in de
wijk (Ramsesdreef) worden in een groene zone nog 170 tot 190
eengezinswoningen gebouwd. Van de nieuwbouwwoningen wordt een deel
geschikt gemaakt voor ouderen en mensen met een beperking. De 4000
woningen in De Gagel bestaan nu voor 85 procent uit hoogbouw en 85
procent sociale huur. Na de herstructurering moeten deze verhoudingen
zijn gewijzigd tot 70 procent hoogbouw en 30 procent laagbouw, en 63
procent sociale huurwoningen en 37 procent koopwoningen.
Alternatief plan wijkbewoners haalt het niet
In 2007 kwamen 500 reacties van bewoners binnen tijdens de ter inzage
legging van het conceptplan. Bewoners steunen weliswaar een brede
aanpak voor de wijk, maar een deel kan zich niet vinden in de forse
sloopplannen van de hoogbouw in de wijk. Een groep bewoners van voor
sloop genomineerde hoogbouwflats aan de zogenaamde THEMA- dreven
(Tigris-, Haifa-, St. Eustatius-, St. Maarten-, en Ankaradreef)
dienden een eigen vernieuwingsplan in bij de gemeenteraad. De
bewonerscommissies kregen bij het opstellen van deze alternatieve
plannen professionele ondersteuning van het WKA, Van Schagen
Architekten en stedenbouwkundig bureau BGSV. In het alternatieve plan
is verdichting, vernieuwing en verbetering van de woningvoorraad ook
een doel, maar kunnen bewoners voor meer opties kiezen dan alleen vóór
of tegen de sloop. Een amendement van de verenigde oppositiepartijen
om de bewonersplannen in het gebiedsplan De Gagel Vernieuwt op te
nemen haalde het echter niet. Ook een amendement waarin werd gevraagd
om herinterpretatie van de draagvlakmeting werd niet overgenomen. Het
gebiedsplan is ongewijzigd door de gemeenteraad aangenomen. Alle
amendementen van oppositiepartijen zijn niet aangenomen. De wethouder
heeft ook geen mondelinge toezeggingen gedaan n.a.v. vragen. Al met
al is het besluit teleurstellend, reageert Frans de Munk, adviseur van
het WKA. Er volgt nog wel een discussie in de raadscommissie over de
interpretatie hoe een draagvlakmeting moet worden gehouden en of
alleen stemmen van respondenten tellen.
Bron: gemeente Utrecht en KEI