Minder opleveringsgebreken in nieuwbouw
Bijeffect van de crisis?
Het gemiddeld aantal gebreken bij de oplevering van nieuwbouwwoningen
lijkt zich te stabiliseren. Net als vorig jaar worden er in 2009
gemiddeld 22 gebreken bij de oplevering van een nieuwbouwwoning
geconstateerd, zo blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis.
Van oktober 2008 tot en met september 2009 voerde de vereniging ruim
21.000 opleveringskeuringen uit. Mattijs de Jongh, beleidsadviseur bij
Vereniging Eigen Huis, ziet ook enige verbetering: âVooral in de
laatste maanden is het gemiddeld aantal gebreken behoorlijk gedaald.
In augustus en september 2009 werden er respectievelijk 19 en 18
gebreken geconstateerd. Dat is aanzienlijk lager dan het gemiddelde.â
Een duidelijk verklaring voor de daling heeft De Jongh niet. Maar
mogelijk heeft de crisis een gunstige invloed. âDe bouwproductie daalt
en daardoor neemt ook de werkdruk af. Er zijn nu genoeg
gekwalificeerde medewerkers.â
Aantal opleveringsgebreken kan omlaag
Het aantal opleveringsgebreken schommelt al jaren tussen de 20 en 25
per woning. Vereniging Eigen Huis zou die tendens graag willen
doorbreken. De Jongh: âOns doel is om het aantal opleveringsgebreken
per woning gemiddeld onder de 10 te krijgen. Daarnaast moeten gebreken
snel hersteld worden. Het gaat de klant uiteindelijk niet om één of
twee gebreken minder, maar om goed en snel herstel.â De Jongh denkt
dat dit een haalbaar doel is. âEr zijn zelfs bouwers die erin slagen
om op te leveren zonder een enkel gebrek. Dat toont aan dat het kan.â
Vereniging Eigen Huis biedt bouwers ook hulpmiddelen om hun prestaties
te verbeteren. Sinds 2004 legt Vereniging Eigen Huis alle
geconstateerde opleveringsgebreken vast in een database. Inmiddels
beschikt de vereniging over meer dan drie miljoen gegevens.
Bouwbedrijven kunnen hun eigen gegevens inzien en kunnen daarmee
werken aan een hogere opleverkwaliteit en bovendien hun faalkosten
reduceren.
Het onderzoek van Vereniging Eigen Huis laat ook zien waar het mis
gaat. Wanneer de onderzoeksresultaten worden gesplitst naar bouwdeel,
blijkt dat bij kozijnen van ramen en deuren (16,2%) de meeste gebreken
voorkomen. Op de tweede plaats komen de gebreken die te maken hebben
met het schilderwerk (15,0%). Kapot of beschadigd glas (7,2%) staat op
de derde plek.
Per discipline is de timmerman met 26,4 % het vaakst verantwoordelijk
voor gebreken bij oplevering. Met 15,0% staat de schilder op de tweede
plaats. 12,4% van de opleveringsgebreken wordt veroorzaakt door de
aannemer.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 18 december 2009.
____________________
Vereniging Eigen Huis