Ingezonden persbericht
Persbericht
21 december 2009
Vastgoedbericht november 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
Prijsindex1: Prijsdaling bestaande koopwoningen vlakt verder af
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in november gemiddeld 4,7% lager dan in
november 2008. De prijsdaling is kleiner dan in oktober. Toen waren de huizen 5,2% goedkoper dan een jaar
eerder. Tot en met augustus werd de prijsdaling dit jaar gestaag groter, maar sinds september vlakt de
afname af. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het
Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 okt.'09
nov. '09 nov. '09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -4,7 -0,3
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -4,8 0,6
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -5,0 -1,2
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -4,7 -0,4
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -4,1 0,1
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -4,8 1,6
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -5,6 0,9
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -4,1 -0,6
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -5,4 -2,8
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -5,9 -1,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -4,7 -0,4
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -4,7 -0,3
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -4,5 -0,4
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -4,9 -0,1
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -3,4 -2,9
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -4,3 -0,7
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,7 2,7
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -3,7 0,1
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -3,4 0,7
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -6,3 -0,1
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -6,2 -1,8
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -4,6 -0,4
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 december 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in november 2008. De prijsdaling van
hoekwoningen was met 3,4% het kleinst. De over het algemeen duurdere woningtypen zoals twee-onder-één-
kapwoningen en vrijstaande woningen daalden met ruim 6% het meest in prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Flevoland,
waar koopwoningen 5,9% goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 3,4% het kleinst.
Vergeleken met oktober 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen 0,3% lager. De prijzen
in Limburg, Groningen en Friesland lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de
woningen goedkoper.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09-
n 96-l n 97-l n 98-l n 99-l n 00-l n 01-l n 02-l n 03-l n 04-l n 05-l n 06-l n 07-l n 08-l n 09-l
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj
-10,0
Persbericht
21 december 2009
Blad
3 van 11
Verkochte woningen: daling ten opzichte van oktober 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 12,43% gedaald. In november zijn bij het Kadaster 9.970 verkochte woningen geregistreerd. In oktober
2009 waren dit er 11.385. In vergelijking tot november 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald
met 14,19%: er werden toen 11.619 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov
08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Ten opzichte van oktober 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen nov. 09/ nov. 09/
nov. 08 okt. 09 nov. 09 nov. 08 okt. 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.180 1.216 978 -17,12% -19,57%
Appartement 3.552 3.463 3.153 -11,23% -8,95%
Hoekwoning 1.566 1.574 1.333 -14,88% -15,31%
Onbekend 286 337 322 12,59% -4,45%
Tussenwoning 3.823 3.648 3.213 -15,96% -11,92%
Vrijstaand 1.212 1.147 971 -19,88% -15,34%
Totaal 11.619 11.385 9.970 -14,19% -12,43%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in november 2009 ten opzichte van oktober 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Noord-Brabant (-17,67%). De provincie
Limburg vertoonde met -3,92% de laagste daling.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Noord-Brabant (-21,88%). De laagste daling deed zich voor in Groningen
(-6,30%)
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 december 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan.-nov. 2009/
Woningtype jan.-nov. 2008 jan.-nov. 2009 jan.-nov. 2008
2/1 kapwoning 17.523 11.533 -34,18%
Appartement 49.349 34.651 -29,78%
Hoekwoning 21.783 15.040 -30,96%
Onbekend 4.901 3.124 -36,26%
Tussenwoning 54.023 36.770 -31,94%
Vrijstaand 18.033 10.958 -39,23%
Totaal 165.612 112.076 -32,33%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 december 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen november 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 618 259 201 41 704 60
25 tot 35 jaar 1.290 534 372 138 1.401 299
35 tot 45 jaar 461 287 201 77 625 265
45 tot 55 jaar 365 165 121 42 308 195
55 tot 65 jaar 250 64 58 21 121 105
65 jaar en ouder 169 24 25 3 54 47
Totaal 3.153 1.333 978 322 3.213 971
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 december 2009
Blad
6 van 11
3. Gemiddelde koopsom november 2009 daalt met 2,16%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in november 2009 gedaald. Met 233.663,- is er sprake van een
daling van 2,16% in vergelijking tot oktober 2009. De gemiddelde koopsom was in oktober 2009
238.827,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 4,74%. De gemiddelde koopsom was
toen 245.292,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni g 245.000 Totaal
ard 240.000
eB 235.000
230.000
225.000
nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov
08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
De daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van oktober 2009 geldt voor alle woningtypen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom nov. 09/ nov. 09/
nov. 08 okt. 09 nov. 09 nov. 08 okt. 09
Woningtype
2/1 kapwoning 294.625 271.265 260.107 -11,72% -4,11%
Appartement 188.574 190.200 186.419 -1,14% -1,99%
Hoekwoning 237.360 233.522 227.846 -4,01% -2,43%
Onbekend 326.541 291.573 307.630 -5,79% 5,51%
Tussenwoning 229.100 225.285 224.013 -2,22% -0,56%
Vrijstaand 405.634 386.105 375.830 -7,35% -2,66%
Totaal 245.292 238.827 233.663 -4,74% -2,16%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
21 december 2009
Blad
7 van 11