beter afstemmen op behoeften van de markt
Gemeente Coevorden wil woningbouwprogramma beter afstemmen op behoeften van
de markt
woensdag 27 januari 2010
De gemeente Coevorden gaat kritischer kijken naar de
woningbouwprogramma's in de stad Coevorden voor de komende jaren. Doel
is om het aantal te bouwen woningen en de soort woningen beter af te
stemmen op de vraag. Zoals bekend krijgt de regio in de komende jaren
te maken met een krimp en een veranderende samenstelling van de
bevolking. Dit heeft vergaande gevolgen voor de nieuwbouwprogramma's.
Om leegstand op termijn te voorkomen moet nu gesneden worden in het
aantal geplande woningen en is het zaak om de te bouwen woningtypes
beter op de vraag aan te laten sluiten. Dat betekent dat tot 2020 het
woningbouwprogramma in de stad Coevorden met ongeveer 500 woningen
moet worden bijgesteld.
Om tijdig in te spelen op de veranderende markt heeft het college de
notitie `Woningbouwstrategie voor de stad Coevorden' opgesteld. Hierin
wordt een aanpak voorgesteld om de scheefgroei tussen vraag en aanbod
tegen te gaan. Omdat met name in de stad Coevorden teveel woningen
geprogrammeerd staan, richt het college eerst hier de blik op.
Van krimp naar kans
Bevolkingskrimp is de realiteit en het college wil hier
oplossingsgericht mee omgaan. In sommige delen van het land is, tegen
de krimp in, juist ingezet op nieuwbouw om meer mensen naar het gebied
te trekken. Omdat dit in de praktijk leidt tot leegstand op andere
plaatsen, kiest Coevorden liever voor het aanpassen van de
woningvoorraad. Tot 2020 blijkt de bevolking in de gemeente Coevorden
redelijk stabiel. Wel verandert geleidelijk de samenstelling van de
bevolking: het aantal jongeren neemt af en de groep van 45- 54 jaar
blijft redelijk stabiel en het aantal ouderen boven de 55 jaar neemt
toe. Door deze ontgroening en vergrijzing zal de gemiddelde
woningbezetting dalen: meer alleenstaande ouderen, minder gezinnen met
jonge kinderen. De woningbehoefte wordt hierdoor anders en op lange
termijn ook minder. Door tijdig in te spelen op dit scenario wil de
gemeente Coevorden van krimp een kans maken.
Stad
Omdat met name in de stad Coevorden voor de komende jaren de grootste
woningbouwprojecten gepland staan, zal de impact hier het grootste
zijn. De behoefteprognose voorspelt tot 2020 een tekort van circa 450
woningen. Van de 500 woningen die teveel staan geprogrammeerd zijn
circa 200 in de koop- en 300 in de huursector. Om te komen tot een
weloverwogen woningbouwstrategie zal het college de volgende
uitgangspunten in ogenschouw nemen:
* men wil tijdig in spelen op krimp, er wordt erkend dat er 500
woningen teveel gepland zijn;
* er is geen noodzaak tot radicale ingrepen, er wordt een zekere
mate van overmaat in de plannen geaccepteerd;
* prioriteit ligt bij het borgen van de centrumplannen;
* gemeente is niet alleen verantwoordelijk, ze wil hierover in
gesprek met ontwikkelpartijen;
* Domesta zal de belangrijkste onderhandelpartij zijn in verband met
het actualiseren van bestaande afspraken;
* periodieke monitoring is noodzakelijk om juiste keuzes te kunnen
nemen;
* bijsturing zal maatwerk zijn;
* terughoudende opstelling tegenover nieuwe woningbouwprojecten.
Bovenstaande uitgangspunten vormen de kaders voor de verdere invulling
van de woningbouwstrategie voor de stad Coevorden. Met deze
uitgangspunten sorteert Coevorden voor op de toekomst om zo te zorgen
voor een kwalitatieve versterking van het wonen in de gemeente. Omdat
de gevolgen van de ingezette bevolkingsdaling echter niet direct
zichtbaar zullen zijn, zal de gemeentelijke strategie ook de komende
jaren pas daadwerkelijk vorm kunnen krijgen.
Gemeente Coevorden