Gemeente Midden Delftland
Concept-woonvisie Midden-Delfland 2010 - 2025 gereed
Eerste commissiebehandeling op 2 februari, daarna inspraakmogelijkheid
voor alle inwoners
Na een periode van voorbereiding en gesprekken met betrokken partijen
is de concept-woonvisie Midden-Delfland 2010-2025 âSturen op
Diversiteitâ gereed. De visie is opgesteld door adviesbureau RIGO in
samenwerking met een brede gemeentelijke werkgroep. In de woonvisie
geeft de gemeente richting aan de ontwikkeling van het wonen in
Midden-Delfland.
Midden-Delfland zet in haar woonvisie in op diversiteit, wil ruimte
bieden aan gezinnen, de kansen voor lokale starters vergroten, de
koopsector beter bereikbaar maken en streeft naar een sociale
huurvoorraad van voldoende omvang en kwaliteit.
Tegelijkertijd zijn de handelingsmogelijkheden van een gemeente
beperkt. Uitgangspunt voor Midden-Delfland is de eigen
verantwoordelijkheid van bewoners op het gebied van wonen. De gemeente
voert op hoofdlijnen regie op basis van de koers die in de woonvisie
uiteen is gezet. Daarbij wordt gericht gebruik gemaakt van de
instrumenten die in de woonvisie worden genoemd, en wordt actief
samengewerkt met andere partijen.
Woningmarktanalyse
Om inzicht te krijgen in de woningmarkt en de woonwensen van de
inwoners van Midden-Delfland, heeft bureau RIGO eerst een
woningmarktanalyse gemaakt. Dit is een onderzoek naar de feitelijke
situatie op de Midden-Delflandse woningmarkt in 2009 en naar
ontwikkelingen tot 2025.
Voor deze woningmarktanalyse is in september en oktober 2009 een
telefonische enquête onder 1100 Midden-Delflandse burgers en een
groep (jonge) starters gehouden. Ook zijn er interviews gehouden met
verschillende betrokken partijen zoals de woningcorporaties, makelaars
en ontwikkelaars, zijn analyses gemaakt van bevolkings- en economische
ontwikkelingen tot 2025, en zijn de gevolgen voor de woningmarkt van
een licht en een zwaar scenario van de huidige recessie in kaart
gebracht.
Uit woningmarktanalyse kunnen o.a. de volgende conclusies worden
getrokken:
* inwoners zijn zeer tevreden over wonen in Midden-Delfland en
hebben daarom ook weinig verhuisplannen;
* koopwoningen zijn gewild bij maar liefst tweederde van de inwoners
van Midden-Delfland, waarbij eengezinswoningen de voorkeur
genieten;
* ruim een kwart van de verhuisgeneigden (met name ouderen) heeft
belangstelling voor een appartement;
* ouderen vragen met name om nultredenwoningen en om diverse
combinaties van zorg en wonen;
* de wensen van (jonge) starters zijn divers: de helft is op zoek
naar een koopwoning in Midden-Delfland, een derde zoekt een
huurwoning, de rest heeft (nog) geen voorkeur;
* er is een blijvend grote vraag naar het middeldure en dure
grondgebonden koopsegment;
* het blijkt dat bij beide scenarioâs de recessie een beperkte
invloed heeft op het verhuisgedrag van de inwoners van
Midden-Delfland. Hoogstens stelt men de aankoop van een woning
gedurende enige tijd uit;
* zowel vergrijzing (meer ouderen) als ontgroening (minder jongeren)
zal tot 2025 plaats vinden.
Samen met betrokken partijen en inwoners
Op 2 december 2009 heeft de gemeente een woonvisiebijeenkomst
georganiseerd voor betrokkenen om hen de gelegenheid te bieden hun
mening te geven, wensen mee te geven en om de woningmarktanalyse te
presenteren. Uitgenodigd waren o.a. de beide woningbouwcorporaties,
een projectontwikkelaar, het Stadsgewest Haaglanden, de
Wmo-cliëntenraad, Kubiek, Welzijn E25, jonge meedenkers, ambtenaren
van omliggende gemeenten en verschillende huurders-, bewoners- en
ondernemersverenigingen.
Een week eerder, op 26 november 2009 is de gemeenteraad geïnformeerd
over de woningmarktanalyse, inwoners mochten deze
informatiebijeenkomst als toehoorder bijwonen.
Via de website en de Schakel zijn de inwoners de afgelopen maanden op
de hoogte gehouden van het verloop van de woonvisie. Binnenkort kunnen
zij zelf reageren op de concept-woonvisie: in februari â na de eerste
bespreking in de commissie - komt een inspraakperiode van 4 weken voor
alle inwoners. Via de Schakel en de website volgt hierover nog nadere
informatie.
Woonvisie
Op basis van de resultaten van de woningmarktanalyse, de interviews,
de woonvisiebijeenkomst en een aantal andere gegevens is vervolgens de
concept-woonvisie opgesteld. In de woonvisie is verder rekening
gehouden met bestaande kaders en beleid zoals vastgelegd in de
âstartnotitie woonvisieâ, Vitale Dorpen en de Gebiedsvisie
Midden-Delfland(c)2025 en beleid en afspraken in de regio.
In de woonvisie worden een aantal ambities voor de komende jaren
benoemd. De belangrijkste ambities zijn in volgorde van prioriteit:
1) diversiteit en keuzevrijheid
De gemeente zet in op het vergroten van de diversiteit in het
woningaanbod, zodat inwoners in Midden-Delfland wooncarrière kunnen
maken binnen de gemeente en zoveel mogelijk binnen het eigen dorp. Ook
moeten mensen meer mogelijkheden krijgen om zelf invloed uit te
oefenen op de indeling of het ontwerp van de woning.
2) ruimte bieden aan gezinnen
De gemeente wil ruimte blijven bieden aan gezinnen, zeker als het
(potentiële) gezinnen zijn die al een binding hebben met de gemeente
(bijvoorbeeld hier opgegroeid).
3) versterken van de positie en vergroten van de kansen van lokale
starters
De gemeente wil de mogelijkheden voor lokale starters vergroten. Juist
deze groep is van belang voor vitale dorpen en juist deze groep heeft
nu te weinig mogelijkheden. Midden-Delfland zal niet kunnen voldoen
aan de woonwensen van jonge starters, zoals bijvoorbeeld een goedkoop
flatje in de nabijheid van uitgaansgelegenheden. Midden-Delfland legt
daarom het accent op starters van 21-30 jaar met een redelijk inkomen
die de intentie hebben om (via een huur- of koopwoning) in
Midden-Delfland een wooncarrière op te bouwen;
4) bereikbaarheid van de koopsector vergroten
De gemeente wil mensen met een (laag) middeninkomen een blijvend beter
perspectief op de woningmarkt bieden. Hiervoor wordt ingezet op het
beter bereikbaar maken van de koopsector. Kwaliteit van nieuwbouw en
betaalbaarheid gaan samen door het gebruik van
financieringsconstructies. Daarbinnen is in het bijzonder aandacht
voor starters.
5) een sociale huursector die perspectief biedt
De gemeente wil mensen met een beperkt inkomen een blijvend beter
perspectief op de woningmarkt bieden. Dit zijn de lage inkomens
(doelgroep), en de (lage) middeninkomens. Daarbij is in het bijzonder
aandacht voor de lokale starters. De gemeente zet in op een sociale
huurvoorraad van voldoende omvang en kwaliteit en het vergroten van de
beschikbaarheid van sociale huurwoningen door stimuleren van de
doorstroming.
Maatregelen
Omdat de gemeente zelf namelijk relatief weinig sturingsinstrumenten
heeft, ligt de uitvoering van het woonbeleid hoofdzakelijk bij de
betrokken partijen. De gemeente zal daarom vooral een stimulerende en
faciliterende rol spelen. De gemeente gaat daarbij ervan uit dat de
meeste inwoners prima in staat zijn om zelf verantwoordelijkheid te
nemen voor hun woonsituatie.
De concrete maatregelen die in de woonvisie worden voorgesteld zijn in
een uitvoeringsprogramma opgesomd. De belangrijkste onderdelen zijn:
het nieuwbouwprogramma, de doorstroming bevorderen en de financiële
haalbaarheid van een starterslening toetsen. Verder in het
uitvoeringsprogramma: met name aandacht voor doelgroepen als ouderen,
starters en specifieke groepen.
Uit de woningmarktanalyse blijkt tot 2025 een toename van het aantal
huishoudens van 1.200 tot 1.400. Om aan deze vraag tegemoet te komen,
is een programma voor de nieuwbouw van woningen opgesteld. Rekening
houdend met projecten die in 2009 zijn gerealiseerd en met jaarlijkse
sloop moeten in dit nieuwbouwprogramma in de periode van 2010-2025 in
totaal 1.020 -1.220 woningen gerealiseerd worden.
De geplande bouw van 379 woningen kan niet meer veranderd worden, maar
bij de realisatie van de overige 640 - 840 woningen kunnen de
eerdergenoemde prioriteiten worden gesteld.
Vervolg
De concept-woonvisie wordt op 2 februari a.s. door het college van B&W
aan de raadscommissie Samenleving aangeboden met het verzoek om deze
vrij te geven voor een inspraakperiode van 4 weken voor alle inwoners.
Ook aan de Wmo-Cliëntenraad wordt advies gevraagd. Nadat de reacties
uit de inspraak verwerkt zijn, volgt de definitieve besluitvorming
door de gemeenteraad.
* CONCEPT Woonvisie Midden-Delfland.pdf (4,55 MB)
* Woningmarktanalyse Midden-Delfland dec09.pdf (1,35 MB)