Gemeente Harenkarspel
Eind februari vallen de WOZ beschikking 2010 en de aanslagen gemeentelijke
belastingen over 2010 bij u in de bus
Dit jaar worden, net als in voorgaande jaren, de aanslagen wegens
onroerende-zaakbelastingen, afvalstoffenheffing en rioolheffing
tezamen met de WOZ-beschikking gecombineerd op één biljet. De nieuwe
WOZ-waarde geldt alleen voor het jaar 2010. Het afgelopen jaar zijn
het cluster Heffingen en het taxatiebureau WOZTAX druk bezig geweest
met het bepalen van de nieuwe waarde van uw pand.
Hoe is de WOZ-waarde die op uw beschikking staat tot stand gekomen?
Bij het bepalen van de waarde is uitgegaan van het bedrag dat het pand
zou hebben opgebracht op 1 januari 2009 (de waardepeildatum) wanneer
het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik had kunnen
worden genomen. Dit is de zogenaamde vrije verkoopwaarde van het pand.
Met zakelijke rechten (bijvoorbeeld erfpacht) wordt bij de
WOZ-waardering geen rekening gehouden.
Waardeontwikkeling
De waarde van woningen wordt vastgesteld aan de hand van
verkoopcijfers. Er wordt gekeken naar verkopen die hebben
plaatsgevonden omstreeks 1 januari 2009 (waardepeildatum). De gemeente
kan daarom geen rekening houden met in het jaar 2009 opgetreden
wijzigingen in het waardeniveau. De verkoopcijfers op basis waarvan de
waardevaststelling van uw woning is uitgevoerd treft u aan op uw
taxatieverslag.
Als gevolg van de berichten in de media verwacht u misschien dat de
WOZ-waarden zijn gedaald. Dat is echter niet altijd het geval. Sterker
nog, tussen 1 januari 2008 (vorige waardepeildatum) en 1 januari 2009
(huidige waardepeildatum) was er nog sprake van een gemiddelde
landelijke stijging van 0,5 tot 1%. Aangezien er in de eerste helft
van 2008 nog sprake was van een prijsstijging. Die stijging wordt niet
geheel ongedaan gemaakt door de daling in de tweede helft van 2008.
Het gevolg is dat de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009
gemiddeld net iets hoger is dan die per 1 januari 2008. Op de grafiek
hieronder is dat goed te zien. De grafiek geeft een landelijk
gemiddelde weer.
prijsindexwoningen
Taxatieverslag
Wellicht bent u gewend om het WOZ-portaal te gebruiken. Het
WOZ-portaal is echter niet meer beschikbaar. U kunt de gegevens van u
pand raadplegen via de gemeentelijke website www.harenkarspel.nl. U
moet dan inloggen met uw DigiD-code. Indien u nog geen DigiD-code
heeft, kunt u deze via www.digid.nl aanvragen. Bedrijven kunnen de
gemeente verzoeken om een taxatieverslag via e-mail
heffingen@harenkarspel.nl of telefoonnummer 0226 - 396 635.
Wie heeft belang bij de WOZ-waarde?
De gemeente gebruikt de WOZ-waarde als grondslag voor de
onroerende-zaakbelastingen. Het waterschap hanteert de waarde als
basis voor de watersysteemheffing bij de eigenaren. Voor de
inkomstenbelasting bepaalt de WOZ-waarde de hoogte van het
eigenwoningforfait.
Huurders van woningen ontvangen ook een WOZ-beschikking. Zij hebben
echter geen belang bij deze waarde en kunnen dus geen bezwaar maken
tegen de WOZ-waarde.
Algemene informatie Wet WOZ
Meer informatie over de waardebepaling en de Wet WOZ kunt u onder
andere vinden op de site van de waarderingskamer
www.waarderingskamer.nl en op de site van de Vereniging van
Nederlandse Gemeenten www.wozinformatie.nl/publieksinformatie.
Onroerende-zaakbelastingen (OZB)
Wie krijgt deze aanslagen? Degene die u op 1 januari 2010 eigenaar of
gebruiker van een pand is, krijgt de aanslag voor het gehele jaar.
Verkoop of verhuizing in de loop van het jaar heeft geen invloed op
het te betalen bedrag.
De OZB kent met ingang van 1 januari 2006 drie belastingen: de
gebruikersbelasting op niet-woningen, de eigenarenbelasting op
woningen en de eigenarenbelasting op niet-woningen.
Met ingang van 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen
afgeschaft. Dit betekent dat u geen aanslag OZB voor het gebruik van
uw woning ontvangt. Ook als u een gecombineerd object (bedrijf met
woning) heeft, ontvangt u geen aanslag OZB voor het woningdeel. De
waarde van het woningdeel wordt uit de aanslag OZB gebruik niet-woning
gehaald. U betaalt dus alleen de aanslag wegens OZB gebruik
niet-woning over het deel van uw bedrijf. U betaalt een percentage van
de WOZ-waarde aan OZB. De gemeente kent voor niet-woningen andere
tarieven dan voor woningen. De tarieven voor de OZB met ingang van
2010 luiden als volgt:
Voor woningen Voor
niet-woningen
Gebruikersbelasting 0,0822%
Eigenarenbelasting 0,0924% 0,1030%
Waardeontwikkeling in relatie tot de aanslag OZB
De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed
op de hoogte van uw aanslag OZB. Dat heeft te maken met de wijze
waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. Eerst
bepaalt de gemeente in de begroting voor het aankomende jaar de totale
inkomsten aan OZB die nodig zijn voor het uitvoeren van haar taken.
Zodra de totale waarde van de onroerende zaken in de gemeente bekend
is, wordt daarmee het tarief berekend. De op basis van deze objectieve
uitgangspunten vastgestelde waarde dient ervoor om op een
rechtvaardige manier de lasten te verdelen.
Afvalstoffenheffing
Wie krijgt deze aanslag? Degene die als hoofdgebruiker van een
huishouden bij de gemeente staat geregistreerd. Afvalstoffenheffing
wordt geheven voor elke woning waar huishoudelijk afval kan ontstaan.
Er wordt verschil gemaakt in het tarief tussen een
éénpersoonshuishouden en een meerpersoonshuishouden.
De tarieven afvalstoffenheffing voor 2010 zijn ten opzichte van de
tarieven over 2009 niet gewijzigd en luiden als volgt:
- Voor een meerpersoonshuishouden 240,24 (is 20,02 per maand);
- Voor een éénpersoonshuishouden 170,04 (is 14,17 per maand).
Rioolheffing
Wie krijgt deze aanslag? Gebruikers van panden die direct of indirect
zijn aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Het basistarief
voor 2010 bedraagt per belastingjaar 137,88 per perceel. Dit is een
stijging van 10% ten opzichte van 2009.
Betaling van de aanslag
Wanneer u een machtiging voor automatische incasso heeft afgegeven,
wordt het totaalbedrag van de aanslagen in tien maandelijkse termijnen
afschreven. De eerste termijn wordt dan eind maart 2010 van uw
rekening afgeschreven.
Wanneer u geen machtiging tot automatische incasso heeft afgegeven,
dan moet u in twee termijnen betalen. De eerste helft van het totale
aanslagbedrag betaalt u uiterlijk eind maart, de tweede helft
uiterlijk eind mei 2010.
Bij uw aanslagbiljet treft u de belastingbijsluiter 2010 aan. Hierin
is ook een machtigingskaart opgenomen. Hiermee kunt u de gemeente
alsnog machtigen de belastingen in tien termijnen af te schrijven.
Deze machtiging moet dan wel uiterlijk op 20 maart door de gemeente
ontvangen zijn.
Gemeente Harenkarspel
Gemeentehuis :
Oostwal 2,
1747 EZ Tuitjenhorn
Postbus 10,
1749 ZG Warmenhuizen
Telefoon 0226-396600