Gemeente Midden Delftland
Heroverweging beleid anti-speculatiebeding
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Nederland sterk
toegenomen. De gemeente spant zich in om ervoor te zorgen dat er
voldoende betaalbare woningen gerealiseerd worden en dat deze woningen
betaalbaar, en daarmee beschikbaar voor de oorspronkelijke doelgroep,
blijven. Een belangrijk middel om dit te bereiken, is het
anti-speculatiebeding. In de contracten bij nieuwbouwkoopwoningen
wordt in Midden-Delfland dan ook altijd een dergelijk beding
opgenomen.
Hardheidsclausule
Het uitgangspunt is dat het anti-speculatiebeding toegepast wordt,
zoals opgenomen in de akte, tenzij er sprake is van een situatie
waarbij de oorspronkelijke koper, buiten zijn schuld om, in
financiële problemen komt. Dit wordt ook wel de hardheidsclausule
genoemd.
Algemeen aanvaardt geldt dat in de volgende gevallen:
a. Echtscheiding of verbreken van een notarieel vastgelegde
samenlevingsovereenkomst;
b. Noodzaak tot verhuizing vanwege werkomstandigheid;
c. Overlijden koper of diens echtgenoot of levenspartner;
d. Noodzaak tot verhuizing vanwege gezondheid koper.
Als er sprake is van een andere situatie als hierboven genoemd, dan
kan de hardheidsclausule niet toegepast worden. Dit betekent dat het
college van burgemeester en wethouders dan de te hanteren verkoopprijs
bepaalt. Indien een woning dan boven deze vastgestelde prijs verkocht
wordt, dan is over de meerprijs een boete verschuldigd.
Heroverweging beleid
Jurisprudentie en de huidige marktomstandigheden zijn voor de gemeente
aanleiding geweest om het huidige gebruik van het
anti-speculatiebeding te heroverwegen. Deze heroverweging heeft ertoe
geleid dat wij besloten hebben om een ruimere toepassing te geven aan
de hardheidsclausule. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt in de
woningen gelegen in de wijk Korpershoek en overige nieuwbouwwoningen.
Woningen in de wijk Korpershoek
Voor de woningen in de wijk Korpershoek geldt een termijn van tien
jaar. Op 22 december 2009 heeft het college van burgemeester en
wethouders besloten dat op grond van de overeenkomsten een bewoner die
zijn woning wil verkopen nog verplicht is om hiervoor toestemming te
vragen aan de gemeente. Indien uit de gegevens uit het
bevolkingsregister blijkt dat verzoeker hier tenminste vijf jaar
woonachtig is, dan zal voor de verkoop van de woning via de vrije
markt toestemming verleend worden.
Overige nieuwbouwkoopwoningen
Voor een woning waarop volgens het contract een verkoopregulerend
beding van toepassing is, zal voor verkoop altijd toestemming van het
college van burgemeester en wethouders gevraagd moeten worden. Gelet
op de huidige financiële marktomstandigheden is op 22 december 2009
door het college besloten om, zolang er landelijk gezien nog sprake is
van een financiële crisis, voor woningen waarvan de verplichtingen
zijn aangegaan vóór 1 september 2008, toepassing te geven aan de
hardheidsclausule. Dit houdt in dat de betreffende woningen via de
vrije markt verkocht mogen worden. Aan het eind van dit jaar, of
eerder indien landelijk blijkt dat de financiële crisis voorbij is,
zal het college zich beraden of deze beleidslijn wordt voortgezet.