Eurindustrial
Eurindustrial N.V. voelt gevolgen van de financiële crisis
11-03-2010
Ondanks economische situatie forse stijging van het totale
beleggingsresultaat in 2009
Eurindustrial N.V. in Arnhem, een onafhankelijke
vastgoedbeleggingsmaatschappij die belegt in logistiek vastgoed in
Nederland, heeft in boekjaar 2009 te maken gekregen met de gevolgen
van de economische en financiële crisis.
Het belegd vermogen en het eigen vermogen daalden conform de in het
halfjaarbericht uitgesproken verwachting door de negatieve
herwaardering van de objecten in de vastgoedportefeuille.
Het totale beleggingsresultaat daarentegen steeg fors in 2009.
Het belegd vermogen van Eurindustrial daalde licht met 5,53 % van EUR
134.588.000 in 2008 naar EUR 127.156.000 in 2009. Deze daling werd
veroorzaakt door de per saldo negatieve herwaardering van de objecten
die ultimo boekjaar 2008 in de vastgoedportefeuille waren opgenomen.
Er werden in boekjaar 2009 geen nieuwe logistieke centra aan de
vastgoedportefeuille toegevoegd. Eind 2009 bestond de
vastgoedportefeuille uit vijftien objecten met in totaal 191.699 m²
op- en overslagruimte en 20.872 m² kantoren, die gelegen zijn op
393.560 m² grond.
Het eigen vermogen nam duidelijk af met 7,23 % van EUR 81.737.000 in
2008 naar EUR 75.830.000 in 2009. Het aantal uitstaande aandelen nam
gedurende het boekjaar met 1,56 % fractioneel toe van 285.232 naar
289. 695. Ultimo 2009 werd door zestien institutionele beleggers in
het aandelenkapitaal deelgenomen.
Het direct beleggingsresultaat over het boekjaar 2009 bedroeg EUR
6.482.000 tegenover EUR 6.160.000 in het boekjaar 2008. De lichte
groei van het direct beleggingsresultaat was het gevolg van de
huurprijsaanpassingen in de vastgoedportefeuille en vermindering van
kosten.
Van twee objecten in Venray en Venlo liepen tegen het einde van 2009
de huurovereenkomsten af en werden deze door de huurders verlaten.
Daardoor bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad van de
vastgoedportefeuille gedurende het boekjaar 95%.
Het direct beleggingsresultaat (dividend) per aandeel steeg in 2009
met 3,66 % van EUR 21,59 in 2008 naar EUR 22,38 in 2009. Het totaal
beleggingsresultaat steeg fors van -/- EUR 2.781.000 in het boekjaar
2008 naar -/- EUR 971.000 in het boekjaar 2009.
Ondanks de financiële crisis blijft Eurindustrial streven naar verdere
groei van het belegd vermogen, het eigen vermogen en het totaal
beleggingsresultaat. Het is van belang, dat de huurders aan hun
verplichtingen blijven voldoen en dat de leegstand binnen afzienbare
tijd wordt ingevuld. Uitgaand van een voorzichtig herstel van de
financiële markten, is de verwachting dat de waarde van de
vastgoedportefeuille in 2010 min of meer zal stabiliseren.
Daarnaast verwacht Eurindustrial dat er zich in 2010 interessante
aankoopmogelijkheden voor logistieke centra kunnen voordoen. Door
institutionele beleggers werden eind 2009 signalen afgegeven, dat
uitbreiding van beleggingen in vastgoed weer in overweging genomen
wordt.
Eurindustrial verwacht daarom dat in het boekjaar 2010 een groei van
zowel het belegd vermogen en het eigen vermogen mogelijk is.
De VastgoedKompagnie B.V. is verantwoordelijk voor directie en beheer
van Eurindustrial N.V.
Voor de continuïteit van de directievoering is De VastgoedKompagnie
B.V. een nauwe samenwerking aangegaan met de heren J. P.T. Brouns en
A.D.C. Verkerk.
Beiden hebben een lange staat van dienst in de markt voor logistiek
vastgoed.