Gemeente de Waard
Tijdelijke verhuur Leegstandwet
De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen en
gebouwen tijdelijk te verhuren.
In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld.De huurder
ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in
dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig
een huurovereenkomst op te zeggen. De Leegstandwet maakt het wel
mogelijk om bepaalde categorieën woningen en gebouwen tijdelijk te
verhuren, waarbij een aantal dwangrechtelijke
huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. Dit geldt
bijvoorbeeld voor: (huur)woningen die gesloopt of gerenoveerd gaan
worden maar ook voor leegstaande koopwoningen.
Vanwege de huidige financieel economische situatie en de stagnerende
woningmarkt staan woningen langer te koop. Voor woningeigenaren kan
het interessant zijn om van de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur
gebruik te maken en zo bijvoorbeeld dubbele woonlasten (voor een deel)
te compenseren. Daarbij is van belang dat de hypotheekverstrekker voor
de tijdelijke verhuur toestemming geeft en dat er een vergunning wordt
verleend door de gemeente, waarin de woonruimte is gelegen.
De gemeenten Graafstroom, Liesveld en Nieuw-Lekkerland van
werkorganisatie De Waard hebben geen specifiek beleid ontwikkeld voor
tijdelijke verhuur. Een verzoek om een vergunning wordt alleen
getoetst aan de landelijke wetgeving, in dit geval de Leegstandwet.
Let op, niet alle woningen komen in aanmerking om verhuurd te worden
op grond van deze wet.
Voorwaarden voor de vergunning
De vergunning wordt alleen verleend als:
* de woonruimte leegstaat op het moment van aanvragen
* de woonruimte te koop staat
* de eigenaar kan aantonen dat de te verhuren woonruimte in
voldoende mate bewoond zal worden
* er nog niet eerder een vergunning voor dezelfde woonruimte is
afgegeven (verlenging kan wel).
De schriftelijke huurovereenkomst moet minimaal voor een periode van
zes maanden worden aangegaan. De vergunning geldt voor maximaal twee
jaar en kan worden verlengd met telkens één jaar. De totale duur van
de vergunning is echter nooit langer dan vijf jaar.
Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.
In de vergunning staat vermeld wat de maximale huurprijs is. De
maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het
woningwaarderingstelsel (puntensysteem).
Aanvragen vergunning
De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in via het
aanvraagformulier (pdf), met daarbij de volgende stukken:
* Bewijs eigendom woonruimte: Kopie eigendomsbewijs kadaster of
hypotheekakte
* Bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar, advertentietekst
of taxatierapport
* Berekening huurprijs op basis van het woningwaarderingstelsel:
gebruik hiervoor het formulier `waardering zelfstandige woning'
(pdf).
Meer informatie
Voor meer informatie over tijdelijke verhuur op grond van de
Leegstandwet en huurovereenkomsten, verwijzen wij naar de website van
het ministerie van VROM
Voor meer informatie over het aanvragen van de vergunning of nadere
informatie over de procedure verwijzen wij naar het bezoekadres van
het gemeentekantoor De Waard: Melkwegplein 1, 2971 VR Bleskensgraaf.
Wij zijn voor uw vragen ook te bereiken op telefoonnummer 0184 - 805
000.