| |Burgemeester en Wethouders | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |Aan de leden van de Raad | | |Telefoon 14 055 | | | | | | | | | | | | | | |Doorkiesnummer | | | | | | | | | |(055) 580 25 33 | | | | | | | | | |Telefax | | | | | | | | | |(055) 580 11 66 | | | | | | | | | |E-mail | | | | | | | | | |p.jonges@apeldoorn.nl | | | | | | | | | |Datum | | | | | | | | | |22 maart 2010 | | | | | | | | |Uw kenmerk | | | | | | | | | | | | | | | |Ons kenmerk | | | | | |Betreft | |PO.RJZ/2010-016609 | | | | | |Toelichting procedures en werkzaamheden | | |rond winkelcentrum Eglantier | |Geachte leden van de Raad,
Met deze brief wil het college de raadsleden informeren over de procedures en feitelijke werkzaamheden rond de revitalisatie van winkelcentrum Eglantier. Omwonenden en indieners van een zienswijze zijn eveneens geïnformeerd over deze werkzaamheden.
Aanleiding
Tijdens de bijeenkomsten van de Politieke Markt van 21 en 28 januari jongstleden hebben de raadsfracties het ontwerp van het bestemmingsplan "De Maten - winkelcentrum Eglantier" besproken. Daarbij is het bestemmingsplan bij meerderheid besluitrijp bevonden. Aansluitend zou het plan op 18 februari jongstleden worden vastgesteld. Nadien is echter gebleken dat bij de tervisielegging een afwijkende plankaart op internet is gepubliceerd. Als gevolg hiervan is er door de ontstane onduidelijkheid sprake van mogelijk procedurele onzorgvuldigheid.
Deze onduidelijkheid geldt niet alleen voor raadsleden, maar eveneens voor indieners van een zienswijze. Met het oog op zorgvuldigheid heeft het college daarom besloten om het bestemmingsplan "De Maten - winkelcentrum Eglantier" van de vaststellingsagenda van 18 februari 2010 te halen en het bestemmingsplan opnieuw ter visie te gaan leggen. De vertraging die hierdoor ontstaat wordt geschat op circa 6 maanden. De uitvoeringsplanning dient hierop te worden aangepast.
Een spoedige start van de revitalisering van het winkelcentrum Eglantier wordt vooral door de aanwezige middenstand omarmd. Een toenemend verval, gedeeltelijke leegstand (met name rondom het noord-westelijk deel van het middenblok) en mede als gevolg hiervan een terugloop van het aantal bezoekers baart de winkeliersvereniging zorgen. Om hierop in te spelen is het zinvol om met een aantal voorbereidende en uitvoerende werkzaamheden te starten die volgens het vigerende bestemmingsplan kunnen worden uitgevoerd. De tijdswinst die hiermee wordt behaald maakt dat enerzijds tegemoet wordt gekomen aan de wensen van ontwikkelaar en middenstand, terwijl anderzijds een zorgvuldige bestemmingsplanprocedure kan worden gegarandeerd aan omwonenden.
Feitelijke werkzaamheden
De vervolgplanning gaat uit van het uitvoeren van een aantal werkzaamheden op korte termijn. Het gaat hierbij om: . het kappen van de bomen;
. het inrichten van de Eglantierlaan;
. het bouwrijp maken van het voormalige tuincentrum, en; . gedeeltelijke start van werkzaamheden in het middenblok.
. Kappen van bomen
Voor alle noodzakelijk te kappen vergunningplichtige bomen is een kapvergunning verleend d.d. 4 maart 2009. Gezien het naderende voorjaar betekent dat wachten met kappen, afgezien van de onherroepelijke vervaldatum (per 15 april a.s.), bij het begin van het broedseizoen het kappen voor langere tijd wellicht niet mogelijk zal zijn. Het is daarbij niet ondenkbaar dat dit de nieuwe vaststellingsdatum van het bestemmingsplan fors zal overschrijden. Opgemerkt dient hierbij dat in verband met bovenstaande argumenten inmiddels met de bomenkap is gestart.
. Inrichten Eglantierlaan
Eén van de randvoorwaarden voor de revitalisering van het winkelcentrum is het te allen tijde bereikbaar blijven van de winkels. Het afsluiten van de bestaande parkeerkelder is als gevolg daarom pas mogelijk nadat in vervangende parkeerplaatsen is voorzien. De Eglantierlaan moet hieraan invulling geven. Het starten met de inrichting van de Eglantierlaan is derhalve zinvol, mede omdat dit al vrij snel in de planning aan de orde is.
. Bouwrijp maken voormalig tuincentrum
De bebouwing van het terrein van het voormalig tuincentrum is één van de deelblokken die al vrij snel worden gestart. Vooraf dient eerst het bouwrijp maken te zijn voltooid en de gronden juridisch te zijn overgedragen. Thans hieraan uitvoering geven zal ruimte scheppen in de overall planning.
. Gedeeltelijke start werkzaamheden in het middenblok De start van het middenblok is één van de eerste werkzaamheden in de planning. Het gaat om winkels die zich hier nieuw zullen vestigen dan wel winkels die worden uitgebreid c.q. aangepast. Het thans starten van de werkzaamheden van de HEMA en de BLOKKER in het middendeel van het middenblok levert tijdwinst op voor de start van de overige werkzaamheden. Met de werkzaamheden van de HEMA en de BLOKKER in het middendeel kunnen worden gestart d.m.v een afzonderlijke bouwvergunning voor de werkzaamheden in het middendeel en via een projectbesluit voor de werkzaamheden aan de buitenrand van het middenblok.
Herpublicatie ontwerp bestemmingsplan
Zoals bij de aanleiding is aangegeven, zal het ontwerp bestemmingsplan "De Maten - winkelcentrum Eglantier" opnieuw ter visie gelegd worden. Momenteel werkt het college aan de actualisatie van het plan. Publicatie is voorzien op 17 maart 2010. Vanwege het belang bij realisatie van het middenblok zal tegelijk met de ter visie legging van het bestemmingsplan tevens een projectbesluit voor dit middenblok gepubliceerd worden. Deze procedure resulteert in tijdsmatig opzicht eerder in een bouwvergunning.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
|Hoogachtend, | | | | |burgemeester en wethouders van Apeldoorn,| | | | |de secretaris, |de burgemeester, | | | |
---- --