Start ontwikkeling Kustzone Almere Poort
30-03-2010
kustzone Almere en Amvest ronden onderhandelingen af.
In Almere Poort wordt - tegen de huidige economische trend in -
gestart met de grootschalige gebiedsontwikkeling van de Kustzone in
het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De gemeente Almere en
beleggingsmaatschappij Amvest sloten daartoe eerder een overeenkomst
af die in de afgelopen weken, mede op verzoek van de Almeerse
gemeenteraad, verder is verbeterd. Belangrijke aanpassingen zijn dat
er ruimte ontstaat voor de ontwikkeling van een bijzonder woonzorg
concept en een optimalisatie van het planresultaat en de winstdeling.
Op 18 februari 2010 heeft de Almeerse gemeenteraad unaniem besloten de
selectieprocedure voor de Kustzone af te ronden door het aanbod van
Amvest te aanvaarden, en gaf het college daarbij de opdracht de
overeenkomst te verbeteren. Deze aanvullende onderhandelingen zijn nu
afgerond. Wethouder Adri Duivesteijn is tevreden over het resultaat:
"We hebben de overeenkomst op verschillende punten aangescherpt;
punten die de stad allemaal ten goede zullen komen. De weg is vrij om
te starten met deze spectaculaire gebiedsontwikkeling, waarmee we een
voor ons nog onbekende mate van stedelijkheid toevoegen. In Almere,
een stad met grote aantallen grondgebonden woningen, komt een nieuw en
uniek centrumgebied, met hoogbouw, overdekt parkeren en een integratie
van functies als wonen, werken, horeca en leisure."
De overeenkomst met Amvest is op verschillende punten verbeterd, zodat
de kwaliteit en het resultaat van het plangebied worden verhoogd en de
sociale component op bijzondere wijze wordt ingevuld. Zo wordt een
deel van de sociale woningen ontwikkeld volgens een bijzonder woonzorg
concept. Op deze manier wordt ruimte gecreëerd voor mensen met een
zorgvraag, met een woonkwaliteit die elders in de stad maar moeilijk
te vinden is. Mochten de sociale woningen na dertig jaar worden
omgezet in koopwoningen, dan vloeit 50% van de boekwinst terug naar de
gemeente. Ook de winstdeling op koopwoningen is verhoogd. In de
oorspronkelijke aanbieding zou 25% van de winst van de koopwoningen
terugvloeien naar de gemeente, na de laatste onderhandelingsslag is
dit ruim 33%. Daarnaast garandeert Amvest een verbetering van de
grondopbrengsten (EUR5 miljoen) door het plan nog verder te
verbeteren. Tenslotte hebben de gemeente en Amvest afgesproken dat
Amvest zal bijdragen aan de promotie en marketing van de Kustzone.
Het plan
In het door Amvest ontwikkelde plan `Duin' wordt uitgegaan van een
strand- en duingebied van formaat, op de rand tussen polder en water.
Drie grote, nieuw aan te leggen zandduinen - bergen tot wel tien meter
hoog - zijn karakteristiek voor het plan. Deze duinen zorgen niet
alleen voor een strandgevoel; de aanleg van duinen leidt ook tot
hoogteverschillen, waardoor veel van de woningen uitkijken over het
water. De drie duinen die haaks op de dijk liggen, verbinden het lange
strand met het achterliggende gebied. De duinen voegen zich tussen de
oudste bosgebieden van Almere, die omgevormd worden tot een waardevol
bos- en krekenlandschap. Het zoetwatermilieu maakt plantengroei
mogelijk die normaal niet in de duinen voorkomt. Ook komt er een
boulevard langs de haven waar mensen kunnen flaneren, zodat de
Kustzone het karakter van een badplaats krijgt.
Het woonaanbod is zeer divers. De Kustzone richt zich op een brede
doelgroep, in zowel de huur- als koopsector. Het plan bevat
appartementen en eengezinswoningen in de duinen, villa's in de bossen,
woningen in woontorens en strandwoningen met een tuin die aan direct
het zand grenst. Daarnaast is ruimte voor horeca en werkgelegenheid,
en ontstaat een levendige en sfeervolle boulevard. Met `Duin'
ontwikkelt Amvest een uniek gebied, met een bijna `on-Almeerse'
stedelijkheid. Er wordt in hoge dichtheden (gestapeld) gebouwd.
Daarmee wordt de ambitie om te differentiëren in woningen en
doelgroepen verwezenlijkt. Naast het woonprogramma voorziet het plan
ook in ruimte voor winkels, horeca, werkgelegenheid en leisure. In
totaal gaat het om circa 3.000 woningen, 120.000 m² aan kantoorruime,
16.000 m² aan horeca en detailhandel en 44.000 m² aan leisure.
Stakeholders
Amvest, de vastgoedbelegger van twee grote Nederlandse institutionele
beleggingsfondsen, hoort bij de selecte groep Nederlandse
marktpartijen die in staat is een dergelijke omvangrijke ontwikkeling
tot een goed einde te brengen. Juist omdat een vastgoedbelegger zich
per definitie voor langere termijn verbindt aan de stad, is een
partner als Amvest van strategisch belang voor de ontwikkeling van
Almere. De gemeente kiest dan ook principieel voor dergelijke
partijen; stakeholders die niet vertrekken na opleveren, maar zich
verantwoordelijk voelen voor het beheer op de lange termijn.
De strategie van een ander gronduitgiftebeleid - de keuze voor
beleggers en corporaties - is bijzonder succesvol gebleken. Want met
de ontwikkeling van de Kustzone wordt niet alleen een nieuw en
onderscheidend woonmilieu gecreëerd, maar wordt tegelijkertijd een
uniek recreatiegebied aan de metropoolregio toegevoegd. Tegelijkertijd
wordt een krachtig, positief signaal afgegeven in de richting van
andere bouwprojecten; zelfs in crisistijd kan worden gestart met
ambitieuze, grootschalige gebiedsontwikkelingen.
Winter 2009
Gemeente Almere