Nieuw bestemmingsplan voor Hoep-Zuid
Na een lange voorbereidingstijd is het bestemmingsplan Hoep-Zuid
gereed voor de formele procedure. Het plan is nog een âontwerpâ en
ligt vanaf 8 april 2010 ter visie.
Het gebied
Het bestemmingsplan omvat het gebied ten noorden van de Zuiderweg en
ten zuiden van de woonwijk Hoep-Noord, inclusief de Hoep. De westkant
wordt begrensd door de spoorlijn en de oostkant door de provinciale
weg N241. Het grootste deel van het gebied betreft de woonwijk
âHoep-Zuidâ die in de jaren negentig van de vorige eeuw is gebouwd.
Voor die ontwikkeling werd nog niet een adequaat bestemmingsplan
vastgesteld. De bebouwing is gerealiseerd via vrijstellingen van de
toen geldende bestemmingsplannen.
Door de ligging nabij het station en de omringende hoofdinfrastructuur
als spoorlijn,
provinciale weg en de Zuiderweg heeft het plan Hoep-Zuid een eigen
ruimtelijke structuur gekregen. Deze wordt gevormd door een centraal
door de woonwijk lopende
oost-west gerichte verbinding naar het station, De Dreef, en één
omringende buurtontsluitingsweg, De Boog waarop praktisch alle
woonstraten uitkomen. Aan de
noordzijde van het plangebied is een overgang gemaakt met de Hoep, de
historische
verbinding van Schagen met het landelijke gebied aan de oostzijde van
de stad. De
begraafplaats met omringende waterpartijen is in het plan opgenomen.
Aan de noordzijde ontstaat hierdoor, in tegenstelling tot de zuidzijde
van het gebied, een opener en groenere opbouw waardoor tevens een
overgang met het landelijk gebied is verkregen. In deze zone zijn
behalve de begraafplaats ook scholen en enkele andere maatschappelijke
voorzieningen opgenomen.
Â
hoofdopbouw plangebied
Hoofdopbouw plangebied
Â
Het zuidelijke deel van het plangebied is in de Structuurvisie Schagen
2005 aangewezen als stedelijke zone, waarbinnen menging van functies
wonen en kleinschalige bedrijvigheid mogelijk zijn. Die zijn inmiddels
grotendeels gerealiseerd langs de Zuiderweg.
Nieuwe ontwikkeling Hoep-centrum
Naast de woonwijk âHoep-Zuidâ waarin geen nieuwe planologische
ontwikkelingen zijn voorzien, regelt het bestemmingsplan ook de nieuwe
bebouwing ten zuiden van de Hoep (Hoep-centrum). Het vertrek van een
aan de Hoep gevestigd loonwerkersbedrijf en enkele aanliggende
percelen, waaronder een tuincentrum heeft de mogelijkheid geboden om
de vrijkomende percelen met woningbouw in te vullen. Voor een gedeelte
van die woningbouw zijn â vooruitlopend op het bestemmingsplan â al
bouwvergunningen verleend.
Inhoud bestemmingsplan
Het bestemmingsplan bestaat uit regels, een verbeelding (plankaart) en
een toelichting. De Wet ruimtelijke ordening en het Besluit
ruimtelijke ordening bevatten inhoudelijke en procedurele regels voor
bestemmingsplannen.
In het bestemmingsplan staat wat er met de ruimte in het gebied mag
gebeuren. Mag er op een bepaalde plek worden gebouwd, zo ja wat en
onder welke voorwaarden. Het bestemmingsplan is dan ook het
belangrijkste toetsingskader voor het verlenen van bouwvergunningen.
Het bestemmingsplan regelt niet alleen bebouwing maar ook het gebruik
van de grond.
De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast. Het bestemmingsplan
geldt voor burgers en bedrijven, maar ook voor de gemeente zelf.
Sinds dit jaar moeten bestemmingsplannen ook digitaal worden gemaakt
en beschikbaar worden gesteld via de landelijke website
www.ruimtelijkeplannen.nl. Het digitale plan is bindend.
Procedure
Voor het bestemmingsplan Hoep-Zuid werd in 2008 al een voorontwerp
opgesteld waar inspraak op heeft plaatsgevonden. Die inspraakreacties
zijn verwerkt en er is nu een formeel ontwerp van het bestemmingsplan
opgesteld, dat vanaf 8 april 2010 zes weken ter visie ligt in het
gemeentehuis. Ook op de website van de gemeente kan het plan worden
ingezien en via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.
In de periode van zes weken kan iedereen schriftelijk of mondeling
reageren. Dit heet een âzienswijzeâ. De zienswijze wordt gericht aan
de gemeenteraad, becommentarieerd en zonodig zal het bestemmingsplan
worden aangepast. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast en
daarna wordt het opnieuw zes weken ter visie gelegd. In die periode
kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de
Raad van State. Na die zes weken treedt het bestemmingsplan in
werking, tenzij er beroep is ingesteld én bij de Voorzitter van de
Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State een verzoek is
ingediend om (een gedeelte van) het bestemmingsplan - hangende het
beroep - voorlopig buiten werking te stellen. Dit heet âeen verzoek
tot het treffen van een voorlopige voorzieningâ. In dat geval treedt
het bestemmingsplan nog niet in werking maar moet worden gewacht
totdat de Voorzitter op zoân verzoek heeft beslist.
Bestemmingsplan Hoep Zuid (Voorontwerp)
Zie het origineel
Gemeente Schagen