PERSBERICHT
Kabinet onderschat negatieve financiële gevolgen van einde Koopsubsidie
Afschaffing koopsubsidie funest voor doorstroming woningmarkt
Huizen, 16 april 2010 - De Koopsubsidiepot is leeg en er is geen geld gevonden om deze pot bij te vullen. Niet alleen starters op de woningmarkt en mensen met lagere inkomens worden gedupeerd door het einde van de Koopsubsidie. Volgens Ron Bavelaar, algemeen directeur van De Hypotheekshop, heeft dit besluit directe consequenties voor de doorstroming op de gehele woningmarkt. De negatieve financiële gevolgen voor de overheid zijn veel groter dan de kosten van de Koopsubsidie.
Per saldo gaat de beëindiging van de Koopsubsidie de overheid veel meer geld kosten dan de ¤ 75 miljoen die het volgens Minister Van MMiddelkoop zou kosten om de Koopsubsidie tot het eind van het jaar voort te zetten. Ron Bavelaar: 'Onze verwachting is dat er door stopzetting van de Koopsubsidie zo'n 5.000 à 10.000 starters geen eerste woning kopen. Op termijn zullen deze huizen aan de onderkant van de markt best wel worden verkocht, maar er zal een behoorlijke vertraging optreden die doorwerkt naar de rest van de woningmarkt. Want voor elke starter die een woning koopt is er een verkoper van een woning die veelal naar een duurdere woning verhuisd. En zo komt een hele keten van woningverkopen op gang.'
De starters waren en zijn de belangrijke motor die de woningmarkt op gang houdt. Als deze motor stokt heeft dit ook gevolgen voor de overheidsfinanciën. Bavelaar: 'Onze verwachting is dat de overheid voor zeker 20.000 woningen dit jaar overdrachtsbelasting misloopt (starters en doorstromers). Uitgaande van een gemiddelde prijs van ongeveer ¤ 225.000 loopt de overheid dan ¤ 270 miljoen mis aann alleen overdrachtsbelasting. Neveneffect is dat ook de bouwmarkten, kleine aannemers en keuken- en badkamerspecialisten de gevolgen merken. En ook hier merkt de overheid de gevolgen in de vorm van lagere BTW inkomsten. Dit kost de overheid naar ons idee nog eens enkele tientallen miljoenen.'
Tot slot is de nieuwbouwmarkt sterk afhankelijk van de doorstroming op de woningmarkt. Dankzij de Koopsubsidie werden er meer nieuwbouwwoningen verkocht, dan door de stimuleringsmaatregelen die naar de bouwsector gaan. Minister Van Middelkoop heeft aangegeven dat slechts 1 op de 10 starters met Koopsubsidie een nieuwbouwwoning koopt. Bavelaar: 'Hij vergeet echter dat door de Koopsubsidie de keten van verkopen op gang komt, waardoor er ook verkopers zijn die vervolgens juist een duurdere nieuwbouwwoning aankopen. Door het einde van de Koopsubsidie loopt de overheid ook hier veel BTW-gelden mis.'
Kortom: het niet aanvullen van de Koopsubsidie zal naar onze mening de overheid op korte termijn minimaal een viervoud aan overheidsinkomsten kosten, nog los van de zeer vervelende gevolgen voor starters, huizenverkopers, bouwmarkten, kleine aannemers en speciaalzaken.
De Hypotheekshop voert al enige maanden actie om de aankoop van een woning -voor starters- betaalbaar te houden. Op
De Hypotheekshop
De Hypotheekshop is met circa 180 vestigingen de grootste hypotheekadviesketen in Nederland, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.
Noot voor de redactie,
Ingezonden persbericht