Ingezonden persbericht



---





Persbericht
21 april 2010

Vastgoedbericht maart 2010
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.


1 Prijsindex1: Prijsdaling koopwoningen zwakt af De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in maart gemiddeld 3,5 % lager dan in maart 2009. De prijsdaling is kleiner dan die in februari, toen koopwoningen nog 4,2 % goedkoper waren dan een jaar eerder. Na een periode van dalingen van circa 5 %, zijn de prijsdalingen in de afgelopen twee maanden kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 feb. '10 mrt. '10 mrt. '10 %
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -3,3 -3,5 -0,3 Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,8 -3,0 0,0 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -3,3 -2,9 -0,4 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -3,3 -3,9 -0,2 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -3,3 -3,5 -0,5 Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,9 -2,9 -0,1 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,5 -1,5 -0,1 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,9 -4,8 0,1 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,8 -2,0 -0,6 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -3,0 -2,2 0,3 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -3,6 -3,5 -0,4 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -2,8 -5,2 -0,7 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -3,7 -4,4 0,2 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -2,9 -0,2 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -1,6 -3,6 -1,8 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -3,1 -3,0 -0,2 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,9 -4,9 -1,4 Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,7 -3,4 -0,6 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -3,4 -3,2 0,2 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -3,4 -4,0 -0,8 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -4,1 -4,6 0,7 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -3,5 -2,5 -0,6 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.

Bezoekadres
Hofstraat 110,

7311 KZ Apeldoorn




Persbericht
21 april 2010

Blad
2 van 12

Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 2,5 % het kleinst. De over het algemeen duurdere type woningen, zoals vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, daalden met respectievelijk 4,6 en 4,0 % het meest in prijs. In alle provincies waren de prijzen lager dan in maart 2009. De grootste daling deed zich voor in Utrecht, waar koopwoningen 5,2 % goedkoper waren. In Friesland was de prijsdaling met 1,5 % het kleinst.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0

10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 10-

anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj anj
-10,0




Persbericht 21 april 2010

Blad
3 van 12


1.1 Prijsindex grote gemeenten

T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2005 2006 2007 2008 2009 feb. '10 mrt. '10 mrt. '10 %
Gemeente:
Almere -0,2 2,1 3,1 1,5 -1,9 -4,6 0,2 Amersfoort 6,1 4,8 6,0 3,9 -2,5 0,3 -0,4 Amsterdam 4,8 8,3 11,1 6,6 -5,6 -1,5 -0,8 Apeldoorn 0,6 4,9 2,6 2,2 -4,3 -2,1 -0,5 Arnhem 2,0 2,3 3,3 3,6 -2,8 -5,0 -5,0 Breda 4,1 5,6 5,2 4,5 -2,0 -2,4 4,5 Dordrecht 3,2 3,2 2,3 1,2 -2,8 -3,2 -1,2 Ede 2,6 5,3 6,2 5,0 -6,5 -1,6 3,0 Eindhoven 1,8 5,0 5,7 4,4 -4,3 -8,2 -5,6 Emmen 7,3 3,0 3,7 1,4 -2,9 -2,0 7,5 Enschede 2,5 2,7 2,0 1,2 -2,5 -2,0 -5,2 's-Gravenhage 4,2 4,7 4,5 3,6 -2,8 -3,8 0,4 Groningen 9,0 6,8 4,0 2,1 -5,1 0,8 0,3 Haarlem 5,3 4,6 8,9 5,9 -2,5 -7,8 -3,9 Haarlemmermeer -0,6 2,2 6,2 4,5 -0,2 -0,8 1,1 's-Hertogenbosch 3,1 4,8 3,5 1,9 -3,1 -4,9 1,8 Leiden 3,0 5,6 5,2 3,2 -3,3 0,8 2,3 Maastricht 4,1 3,7 3,5 1,1 -1,6 -1,9 -0,5 Nijmegen 5,2 4,5 5,3 1,8 -3,4 -7,2 -2,7 Rotterdam 4,1 3,5 3,4 2,8 -1,9 -0,7 -1,4 Tilburg 0,1 3,5 3,1 2,0 -2,6 -5,3 -1,1 Utrecht 6,4 6,1 8,5 6,3 -2,5 -6,8 -2,7 Zaanstad -0,6 3,5 2,8 2,2 -3,4 1,8 -0,9 Zoetermeer 3,3 3,3 2,1 1,5 -0,5 -4,7 -1,8 Zwolle 5,5 3,4 1,3 3,4 -3,0 0,4 -0,9

Tot de grote gemeenten horen alle gemeenten met meer dan 100.000 inwoners op 1 januari 2005. Deze gegevens zijn te vinden op StatLine (bron CBS/Kadaster).




Persbericht
21 april 2010

Blad
4 van 12


2. Verkochte woningen: stijging ten opzichte van februari 2010 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 25,34 % gestegen. In maart zijn bij het Kadaster 11.145 verkochte woningen geregistreerd. In februari
2010 waren dit er 8.892. In vergelijking tot maart 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met
15,95 %. Er werden toen 9.612 verkochte woningen geregistreerd.

Aantal verkochte woningen landelijk
24.250

23.000

21.750

20.500

19.250
alt 18.000
n 16.750 Totaal a 15.500
A 14.250

13.000

11.750

10.500

9.250

8.000
mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt
09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10

Ten opzichte van februari 2010 geldt voor alle woningtypen dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen mrt 10/mrt 09 mrt 10/feb 10 Woningtype mrt 09 feb 10 mrt 10
2/1 kapwoning 989 883 1.133 14,56% 28,31% Appartement 3.096 2.796 3.673 18,64% 31,37% Hoekwoning 1.281 1.173 1.434 11,94% 22,25% Onbekend 261 288 373 42,91% 29,51% Tussenwoning 3.042 2.904 3.528 15,98% 21,49% Vrijstaand 943 848 1.004 6,47% 18,40% Totaal 9.612 8.892 11.145 15,95% 25,34% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Op provinciaal niveau is in maart 2010 ten opzichte van februari 2010 het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies gestegen behalve in Zeeland (-5, 00 %). De sterkste stijging vond plaats in Utrecht (39,97 %).

Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen in alle provincies gestegen behalve in Drenthe (-1, 03 %) en Flevoland (-9,45 %). De sterkste stijging vond plaats in Noord-Holland (27,40 %). Zie ook bijlage 1.




Persbericht
21 april 2010

Blad
5 van 12


2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)

Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000

200000

180000

160000

140000
alt 120000 2009 na 100000
A 2010


80000

60000

40000

20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec Maand

Stijging (%) Aantal verkopen Aantal verkopen jan-mrt 2010/ Woningtype jan-mrt 2009 jan-mrt 2010 jan-mrt 2009
2/1 kapwoning 2.755 2.729 -0,94% Appartement 8.336 9.066 8,76% Hoekwoning 3.615 3.587 -0,77% Onbekend 769 892 15,99% Tussenwoning 8.910 8.806 -1,17% Vrijstaand 2.833 2.665 -5,93% Totaal 27.218 27.745 1,94%

Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.




Persbericht
21 april 2010

Blad
6 van 12


2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie

Aantal verkochte woningen maart 2010
2.600

2.400

2.200

2.000

1.800 jonger dan 25
1.600 25 tot 35 jaar
1.400 35 tot 45 jaar
1.200 45 tot 55 jaar
1.000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600

400

200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 Onbekend Tussenwoning Vrijstaand kapwoning

Leeftijdscategorie 2/1 verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan 25 706 310 205 46 807 70
25 tot 35 jaar 1.509 606 416 139 1.516 285
35 tot 45 jaar 583 300 257 108 713 323
45 tot 55 jaar 404 134 152 48 320 169
55 tot 65 jaar 263 65 70 22 127 114
65 jaar en ouder 208 19 33 10 45 43 Totaal 3.673 1.434 1.133 373 3.528 1.004 Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.




Persbericht
21 april 2010

Blad
7 van 12


3. Gemiddelde koopsom maart 2010 met 1,00 % gestegen De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2010 gestegen. Met 236.230,- is er sprake van een stijging van 1,00 % in vergelijking tot februari 2010. De gemiddelde koopsom was in februari 2010
233.902,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 1,62 %. De gemiddelde koopsom was toen 240.130,-.

Gemiddelde koopsom landelijk
270.000

265.000

260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni Totaal g 245.000
arde 240.000
B 235.000

230.000

225.000
mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt
09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10

De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van februari 2010 geldt voor alle woningtypen. gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%) koopsom koopsom koopsom mrt 10/mrt 09 mrt 10/feb 10 Woningtype mrt 09 feb 10 mrt 10
2/1 kapwoning 281.188 269.140 275.069 -2,18% 2,20% Appartement 181.621 187.548 187.978 3,50% 0,23% Hoekwoning 239.392 227.503 230.740 -3,61% 1,42% Onbekend 323.750 312.943 305.285 -5,70% -2,45% Tussenwoning 226.203 220.461 220.221 -2,64% -0,11% Vrijstaand 411.945 378.089 407.371 -1,11% 7,74% Totaal 240.130 233.902 236.230 -1,62% 1,00%

Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.




Persbericht
21 april 2010

Blad
8 van 12