Ingezonden persbericht
Persbericht 21 april 2010
LEYGRAAF Woningmarktanalyse 1e kwartaal 2010
'Herstel door verkoop meer duurdere woningen'
LEYGRAAF constateert dat de mediane transactieprijs in de regio Groot Alkmaar in het 1e kwartaal van 2010 met 3,9% is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. In het 4e kwartaal van 2009 steeg de mediane transactieprijs van tussenwoningen en appartementen gebouwd tussen 1945 en 1970 al, andere woningtypen volgen nu. Vooral bij de twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen zien we een verschuiving naar een duurdere prijsklasse. Dit is een goed teken, want er zijn dus meer duurdere woningen verkocht in het 1e kwartaal.
Elk kwartaal verschijnt de LEYGRAAF Woningmarktanalyse voor de regio Noord-Holland. Deze analyse verschaft inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt. Verschillende aspecten worden onderzocht, zoals het aantal verkooptransacties in het betreffende kwartaal, de prijsontwikkelingen en de veranderingen in looptijd. Daarnaast bieden overzichtelijke grafieken snel inzicht in de prijsontwikkelingen per m2. Onderstaand treft u een samenvatting van de LEYGRAAF Woningmarktanalyse van het eerste kwartaal van 2010.
1e kwartaal 2010
Het aantal verkooptransacties in de regio Groot Alkmaar is het 1e kwartaal van 2010 met ca. 466 transacties 8,6% gedaald ten opzichte van het 4e kwartaal van 2009. Een jaar terug, in het 1e kwartaal van 2009, lag het aantal woningen dat werd verkocht nog een stuk lager, namelijk op 380 woningen. Vergeleken met vorig jaar is het aantal verkooptransacties met 22,6% gestegen. Ten opzichte van het vorige kwartaal ligt het aantal transacties dus iets lager, maar het aantal ligt nog altijd een heel stuk boven het niveau van het 1e kwartaal van 2009. Verwacht wordt dat het aantal transacties komend kwartaal weer zal stijgen, omdat er elk jaar in het voorjaar een opleving van de woningmarkt is te zien.
De mediane transactieprijs is ten opzichte van het vorige kwartaal met 3,9% gestegen naar ¤ 245.811. In het 4e
De looptijd (mediaan) in de regio Groot Alkmaar is dit kwartaal met 120 dagen ongeveer gelijk gebleven aan het vorige kwartaal, toen de looptijd 121 dagen was. De prijs per m2 gebruiksoppervlak ligt momenteel op ¤ 2.128. Ten opzichte van het 4e kwartaal van 2009 is dit een stijging van 1,7%. De onderhandelingsmarge bedraagt momenteel 4,43%. Deze marge is iets afgenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit houdt in dat de vraagprijs en de koopsom iets dichter tot elkaar zijn gekomen.
Ca. 152 van de 466 woningen die verkocht zijn in het 1e kwartaal van 2010, vallen in de categorie 100 tot 125 m'. Verder kunnen we concluderen dat de looptijd oploopt naarmate de grootte van de woningen oploopt. Woningen van 75 tot 100 m' stonden 94 dagen te koop in het 1e kwartaal van 2010, terwijl woningen van 175 m' en groter 201 dagen te koop stonden. Woningen die kleiner zijn dan 75 m' stonden wel relatief langer te koop, namelijk 135 dagen. De m' prijs is het laagst in de categorie woningen tussen 100 en 125 m', namelijk ¤ 1.833. De m' prijjs van woningen kleiner dan 75 m' ligt in de regio Groot Alkmaar op ¤ 2.469 en die vaan woningen groter dan 175 m' op ¤ 2.728.
Dure woningen
Veel mensen denken bij vrijstaande woningen meteen aan de duurdere woningen. Dit hoeft niet altijd zo te zijn. Er zijn kleine vrijstaande woningen die in een relatief lage prijsklasse vallen en er zijn ook tussenwoningen van boven de ¤ 500.000. Daarom vvolgt nu de verandering van de mediane transactieprijzen ten opzichte van het vorige kwartaal opgesplitst naar prijsklasse.
Woningen tot ¤ 150.000 zijn 1,1% in prijs gestegen ten opzzichte van het 4e kwartaal van 2009. Woningen tussen de ¤ 150.000 en ¤ 200.000 laten een stijginging van 0,8% ten opzichte van vorig kwartaal zien. In deze prijsklasse zijn er 157 transacties geweest, waarmee dit de grootste prijsklasse is. In totaal waren er 466 transacties in het 1e kwartaal van 2010. Ook de woningen in de prijsklasse ¤ 200.000 tot ¤ 250250.000 zijn licht in prijs gestegen met 0,9%. Woningen in de prijsklasse ¤ 250.000 tot ¤ 300.000 daarentegen en zijn licht in prijs gedaald met 0,6%. Woningen in de prijsklassen boven de ¤ 300.000 laten de grootse prijjsstijgingen zien. De prijsklasse ¤ 300.000 tot ¤ 4¬ 400.000 laat zelfs een stijging van 4,1% van de mediane transactieprijs zien. Woningen tussen de ¤ 400.000 en ¤ 500.000 zijn 2,5% in prijs gestegen en van woningeen boven de ¤ 500.000 steeg de mediane transactieprijjs met 2,4%.
We gaan een spannend jaar tegemoet met veel mooie en scherpgeprijsde woningen en mooie transacties. Bij LEYGRAAF zijn we op volle sterkte en zijn we klaar voor een uitdagend nieuw kwartaal!
Voor meer informatie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt, kunt u onze complete woningmarktanalyse vanaf 24 april aanstaande downloaden van onderstaande website.
Onze volgende woningmarktanalyse (2e kwartaal 2010) is vanaf 24 juli 2010 via www.LEYGRAAF.net/wonen te downloaden.