Witteveen en Bos
De GOUDEN-roos bij gebiedsontwikkeling
(27-04-2010)
Bij gebiedsontwikkeling zijn demografische krimp, herstructurering en
duurzaamheid van invloed op de financiële ruimte. Om een goede afweging
te kunnen maken, heeft Witteveen+Bos de GOUDEN-roos (Gebieds
Ontwikkeling Uitgedrukt in Duurzaamheid, Exploitaties en Nut)
ontwikkeld. Op basis van duurzaamheid en de financiële, economische en
maatschappelijke consequenties worden de effecten in beeld gebracht.
De GOUDEN-roos bepaalt met een quick scan het aanwezige
duurzaamheidskapitaal. Uitgangspunt voor een duurzame ontwikkeling is,
dat het aanwezige kapitaal minimaal gelijk blijft, zowel binnen het
gebied als voor de totale samenleving. De quick scan maakt gebruik van
duurzaamheidsindicatoren, zoals waarde van de gebouwde omgeving,
sociale samenhang, arbeidsparticipatie, bevolkingsgroei en
bevolkingssamenstelling. De huidige problematiek wordt hiermee
inzichtelijk en ontwikkelalternatieven kunnen worden bepaald. De
GOUDEN-roos vergelijkt het duurzaamheidskapitaal, de exploitaties en de
maatschappelijke baten. Gebiedsontwikkelingen komen van de grond als
alle partijen sluitende exploitaties kunnen realiseren. De
consequenties voor de grond-, vastgoed- en gebruikersexploitatie worden
hiertoe bepaald. De GOUDEN-roos legt verband tussen de investeringen,
de financiële en de kapitaalseffecten en de maatschappelijke baten. Op
basis hiervan wordt vastgesteld of de ontwikkeling zinvol is.