Woonbond
28-04-2010
Concept Keurmerk Leegstandsbeheerders gepresenteerd
Het Keurmerk Leegstand Beheer is vandaag in aanwezigheid van zon 30 van
de 40 Nederlandse antikraakbedrijven gepresenteerd. Voor de inhoud van
het keurmerk zijn zon tien partijen geconsulteerd. Eind mei wordt het
keurmerk landelijk openbaar gemaakt.
Gerlof Roubos van Pragma Advies heeft het keurmerk uitgewerkt. Onder
andere het ministerie van Wonen, Wijken en Integratie, de VROM
inspectie, de Rijksgebouwendienst, de gemeenten Den Haag en Rotterdam,
de VNG, de Institutionele Vastgoed Beleggers Nederland (IVBN), de NVM
en de Tweede Kamerleden Janssen (SP) en Van der Burg (VVD) leverden
input voor de inhoud van het keurmerk. In het keurmerk is opgenomen wat
maximaal acceptabel is qua vergoeding en wat minimaal acceptabel is qua
opzegtermijn. Daarnaast zijn procedures opgenomen zodat bijvoorbeeld
onaangekondigde controles niet meer plaatsvinden, al zal er
gecontroleerd blijven worden. Controleurs moeten volgens het keurmerk
aanbellen en zich kunnen identificeren. De kwaliteitscontrole van het
keurmerk vindt plaats door een externe partij.
Het keurmerk is voorbereid door tien antikraakbureaus (de grootste).
Tijdens de interne presentatie van vandaag werd gediscussieerd met 21
aanwezige leegstandbeheerders, onder andere over een aantal hete
hangijzers zoals de maximale vergoeding en de minimale opzegtermijnen
van de bruikleencontracten. Het keurmerk is positief ontvangen, zegt
Gerlof Roubos. Nu is het een kwestie van de laatste puntjes op de i. Er
zullen ook nog een aantal proefaudits met het keurmerk worden gedaan.
Tijdens een bijeenkomst over antikaak, eerder deze maand georganiseerd
door de Dienst Wonen Zorg en Samenleven van de gemeente Amsterdam,
pleitte de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) voor een gemeentelijk
vergunningstelsel voor leegstandbeheerders, eventueel naast een
branchekeurmerk. Ook stelde de HA dat pandeigenaren eigenlijk zouden
moeten betalen voor het leegstandbeheer (bewaking van het pand) en niet
de antikraakbewoners. Leegstandbeheerder Zwerfkei gaf aan dat dat
vroeger ook het geval was, maar dat de zaken in de afgelopen dertig
jaar zijn omgedraaid onder invloed van prijsconcurrentie in de branche.
AdHoc was het eerste antikraakbureau dat zijn bewakingsdiensten gratis
aanbood aan vastgoedeigenaren. Daardoor is het huidige verdienmodel van
leegstandbeheerders gebaseerd op de inkomsten uit de verblijfslasten
(servicekosten) van antikraakbewoners. Een bedrijf als Camelot vraag
170 euro per bewoner per maand. De vastgoedeigenaar betaalt alleen de
nutsvoorzieningen.
Het is niet waarschijnlijk dat dat verdienmodel weer omgedraaid wordt
en het keurmerk zal daar geen invloed op kunnen hebben. Een dergelijke
omkeer zou moeten komen op initiatief van de eind november opgerichte
branchevereniging Vereniging Leegstandbeheerders Nederland (VLBN). Maar
je moet uitkijken dat je als vereniging niet aan marktbescherming gaat
doen, merkt Roubos op. Eén klacht over brancheafspraken en de
autoriteit mededinging zit op je nek. Dat is heel lastig aan dit
dossier. Woningcorporatie Ymere maakt gebruik
van om-niet-overeenkomsten en vraagt de tijdelijke bewoners 15 euro
onkostenvergoeding per maand en hanteert opzegtermijnen van een maand.
Het keurmerk is een gevolg van de motie Anker (CU) en Van Heugten (CDA)
die tijdens de behandeling van het wetsvoorstel Kraken en Leegstand (15
oktober 2009) werd ingediend. Anker en Van Heugten riepen de
antikraaksector op om zelf een keurmerk of certificering voor de
branche te ontwikkelen, waarmee gemeenten en vastgoedeigenaren
eenvoudig zouden kunnen herkennen welke bedrijven in de branche op een
goede, veilige, menswaardige en aanvaardbare wijze leegstaande gebouwen
(laten) beheren. Tijdens de kamerbehandeling van het wetsvoorstel
kwamen misstanden bij antikraak aan het licht door de documentaire
'Leegstand zonder zorgen', uitspraken van emeritus hoogleraar
volkshuisvesting Hugo Priemus en websites als Tijdelijk Beroofd.