Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Ministerie van VROM
VROM-Inspectie analyseert risico's woningcorporaties
29-04-2010
De VROM-Inspectie heeft in opdracht van het ministerie voor Wonen,
Wijken en Integratie (WWI) een verkennende analyse naar
risico-indicatoren bij woningcorporaties gemaakt. De analyse is
onderdeel van de aanpak van de minister voor WWI om het toezicht op de
integriteit bij woningcorporaties te intensiveren.
Dat gebeurt naar aanleiding van een aantal recente incidenten bij
woningcorporaties. Het gaat om indicatoren als het doorverkopen van
panden en grond tegen steeds hogere bedragen, sterk stijgende
bedrijfslasten en afschrijvingen, en veel deelnemingen. De verkennende
analyse is de basis voor vervolgonderzoek.
Uit de analyse blijkt onder meer dat doorverkoop van panden en grond
(ABC-constructies) in de afgelopen vier jaar ruim 1000 keer is
voorgekomen bij 145 corporaties. Bij 96 corporaties namen de
bedrijfslasten toe terwijl de woningvoorraad afnam. Bij 30 corporaties
stegen de afschrijvingen in de onderzochte periode met meer dan 50
procent. Opbrengsten weken in veel gevallen sterk af van de prognose,
soms met een toename van de schulden. Bij 45 woningcorporaties
bestonden meer dan 10 verbindingen met andere bedrijven of dochters.
Als vervolg op deze verkennende analyse doet de VROM-Inspectie een
nader onderzoek naar ABC-constructies. Daarbij wordt in eerste
instantie gezocht naar bijzondere omstandigheden die de ABC-transacties
kunnen verklaren. Als die bijzondere omstandigheden er niet zijn, kan
nader onderzoek bij of door de corporatie gewenst zijn. Het Centraal
Fonds Volkshuisvesting en het ministerie voor WWI zien toe op de
overige indicatoren.
De ruim 400 woningcorporaties bezitten 32% van de woningen in Nederland
(2,4 miljoen woningen) en beheren een maatschappelijk kapitaal van
honderden miljarden euro's.