ChristenUnie
Huizinga onderzoekt leegstand kantoren
Huizinga onderzoekt leegstand kantoren
donderdag 29 april 2010 11:01 Minister Tineke Huizinga van VROM wil de
schrikbarend grote leegstand van kantoren aanpakken. Nu al wacht 1 op
de 7 kantoren op een huurder. De duur van die leegstand neemt bovendien
toe. Desondanks zal het aanbod aan kantoorruimte bij ongewijzigd beleid
de komende jaren met ruim 15% groeien. Daarom laat Huizinga onderzoeken
hoe de markt voor kantoren functioneert en wat de achterliggende
oorzaken van leegstand zijn.
In Nederland staat momenteel 6,7 miljoen vierkante meter kantoor leeg.
Dat komt overeen met de omvang van de Amsterdamse binnenstad. Maar
hoewel 14% van alle kantoren op een huurder wacht, wordt er toch stug
doorgebouwd. De verwachting is zelfs dat de structurele leegstand
(langer dan 3 jaar) van nagenoeg onverhuurbare kantoren toe zal nemen
van 28% naar 44%.
"Het is toch te gek voor woorden dat we onbekommerd blijven bouwen als
er nog kantoorruimte met een oppervlakte van 960 voetbalvelden leeg
staat," aldus de minister. Bij provincies en gemeenten liggen namelijk
plannen op de plank voor nog eens zo'n 6 miljoen vierkante meter nieuwe
kantoorruimte. Huizinga: "Dat is onverantwoorde verspilling van de
schaarse ruimte in ons land. Bijvoorbeeld in Amsterdam waar grote
leegstand van kantoren heerst, terwijl woningzoekenden tegelijkertijd
alleen met de grootste moeite een betaalbare woning kunnen vinden."
Onderzoek en aanpak
Om een oplossing voor dit probleem te vinden, heeft Huizinga het
Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) gevraagd een flitsonderzoek te
doen naar het functioneren van de kantorenmarkt.Doel is de oorzaken van
deverschillende soorten leegstand in kaart te brengen. De resultaten
van het onderzoek worden eind mei verwacht.
Ondertussen zet Huizinga zelf al een aantal acties in gang. Zo snel
mogelijk wordt de regel van kracht dat er alleen nieuwe kantoren mogen
worden gebouwd als is aangetoond dat er geen alternatieven binnen de
bestaande voorraad zijn. Dit is conform de SER-ladder die nu al geldt
bij de aanleg van bedrijventerreinen. Ook zal het Besluit
Omgevingsrecht de mogelijkheid om gebouwen tijdelijk een andere
bestemming te geven, verruimen van 5 naar maximaal tien jaar.
Ook zal de minister nog voor de zomer in gesprek gaan met beleggers,
ontwikkelaars en overheden. Doel is te komen tot een gezamenlijk plan
van aanpak. Tot slot zullen de ministeries van VROM en WWI samen met de
gemeente Amsterdam en de provincie Utrecht in een aantal pilots
verkennen hoe leegstaande kantoren gemakkelijker naar woningen kunnen
worden getransformeerd.
Tineke Huizinga