Rechtbank Roermond
Berekeningsmethode WOZ-waarde van woning Roermond niet controleerbaar
en inzichtelijk
Roermond, 3 mei 2010 - De berekeningsmethode, die de gemeente Roermond
hanteerde bij de vaststelling van de WOZ-waarde (waardering onroerende
zaken) van een woning in Roermond, is voor de rechtbank niet
controleerbaar en/of inzichtelijk. Daarom kan de methode niet dienen
als onderbouwing van de vastgestelde waarde van de woning op EUR
150.000,-.
De bestuursrechter van de rechtbank Roermond heeft het beroep dat de
eigenaar van de woning tegen de gemeente had ingediend, omdat hij
vindt dat de waarde van de woning te hoog is vastgesteld, dan ook
gegrond verklaard. De rechtbank heeft de vastgestelde waarde per
peildatum van 1 januari 2008 verminderd tot EUR 143.000,-.
De gemeente Roermond heeft in deze zaak de waarde van de woning in het
kader van de Wet WOZ niet op basis van de daadwerkelijke
verkoopcijfers per de peildatum van de in de vergelijking betrokken
panden bepaald. Die verkoopcijfers zijn, voordat ze in de vergelijking
zijn betrokken, gecorrigeerd aan de hand van diverse andere verkopen
zoals die ten grondslag liggen aan een marktanalyse. Hiermee beoogt de
gemeente verkopen van vergelijkbare panden tegen (extreem) hoge en
(extreem) lage prijzen buiten beschouwing te laten.
Omdat de rechtbank niet beschikt over de marktgegevens die hebben
geleid tot de vaststelling en correctie van de gebruikte
verkoopcijfers, is de berekeningmethode, aldus de rechtbank, niet
controleerbaar en/of inzichtelijk is. Dat maakt verder dat de
betekenis van de opgevoerde vergelijkingspanden voor de bepaalde
waarde van weinig betekenis is nu de concrete verkoopprijzen van die
panden niet in relatie staan tot de in de vergelijking betrokken
transacties.
LJ Nummer
BM2986
Zie het origineel
Bron: Rechtbank Roermond
Datum actualiteit: 3 mei 2010 Naar boven