Woningbouwsteun 3e tranche kan effectiever
NVB in brief aan minister Van Middelkoop:
Voorburg, 17 mei 2010 - "Verruim de deadline, schaf de eis af die
verplicht dat gemeenten een bijdrage moeten leveren van tenminste 50%
van de subsidie en biedt snel zekerheid over een mogelijk Brusselse
interventie". Deze drie maatregelen zullen het effect van de 3e tranche
van het Stimuleringsbudget Woningbouw aanzienlijk vergroten. In een
brief aan Eimert van Middelkoop, demissionair-minister van Wonen,
Wijken en Integratie, dringt NVB Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers aan op aanpassing van deze steunoperatie.
Onlangs heeft het Kabinet invulling gegeven aan de 3e tranche van het
Stimuleringsbudget Woningbouw. De NVB zegt hier in principe blij mee te
zijn, maar constateert tegelijkertijd dat de effectiviteit van het
Stimuleringsbudget niet optimaal is. Zo lopen ontwikkelaars en
bouwbedrijven aan tegen het feit dat alleen woningbouwprojecten die
vóór 31 december van dit jaar starten financiële steun krijgen. Omdat
de toekenning van de subsidies volgens de 3e tranche pas halverwege
juni in gaat, hebben ontwikkelaars en bouwbedrijven daardoor veel te
weinig tijd om de vereiste 70 procent voorverkoop van hun
woningbouwprojecten te halen. Deze 70%-norm is echter een harde eis van
zowel de banken voor de financiering als van de verzekeraars voor de
afbouwgarantie. Zes maanden blijkt in de huidige praktijk echter veel
te kort om die norm te halen. "Als de zomervakantie wordt meegerekend,
evenals de feestdagen aan het eind van het jaar, dan is de effectieve
periode zelfs nog korter", aldus NVB in de brief aan de bewindsman.
De brancheorganisatie stelt daarom voor dat er soepel met deze deadline
wordt omgegaan. Uiteraard moeten gemeenten en ontwikkelaars wel kunnen
aantonen welke inspanningen er zijn verricht en dat de zeventig procent
score zo niet in 2010, dan toch wel in het 1e kwartaal van 2011 moet
zijn gehaald. Verder constateert de NVB naar aanleiding van de vele
reacties van leden, dat gemeenten soms nogal moeite hebben met de eis
van de verplichte financiële bijdrage ter grootte van de helft van de
rijkssubsidie. NVB: "Nogal wat gemeenten hebben de middelen niet of
wensen hier niet aan mee te werken. Hierdoor worden veel op zich
geschikte plannen niet voor steun ingediend."
In het verlengde hiervan speelt ook nog de problematiek van de
staatssteun, hetgeen de effectiviteit van de regeling eveneens onder
druk zet. Veel gemeenten durven uit vrees voor een negatief besluit
vanuit `Brussel' zelfs nog steeds niet de subsidies van eerdere
tranches door te geven aan marktpartijen. Er zijn de NVB in dit verband
meerdere gemeenten bekend, die de bijdrage van het rijk volgens de
eerste twee tranches wel hebben ontvangen maar dit op een geblokkeerde
rekening hebben gezet uit angst het bedrag later te moeten terugbetalen
vanwege de onzekerheid in het kader van staatssteun. Ook zijn er
gemeenten die het risico van terugbetaling afwentelen op de ondernemer.
Deze moet dan een bankgarantie ter grootte van de toegekende subsidie
verstrekken, wat ten koste gaat van de liquiditeit van de ondernemer.
NVB is er zeker van dat wanneer hierover snel duidelijkheid komt en er
gelijktijdig soepeler met de deadline wordt omgegaan, de slagkracht van
de 3e tranche wordt vergroot.
Klik hier voor de brief, zoals verstuurd naar minister Van Middelkoop
---
Zie het origineel
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars