Ingezonden persbericht
---
Persbericht
20 mei 2010
Vastgoedbericht april 2010
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijsdaling koopwoningen zwakt verder af
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,2 % lager dan in april 2009. De
prijsdaling is kleiner dan die in maart, toen koopwoningen nog 3,5 % goedkoper waren dan een jaar eerder.
Na een periode van dalingen van circa 5 %, zijn de prijsdalingen in de afgelopen drie maanden steeds kleiner
geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het
Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 mrt. '10
apr. '10 apr. '10
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -3,3 -2,2 0,8
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,8 -1,0 0,2
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -3,3 -2,5 1,2
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -3,3 -2,1 0,9
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -3,3 -2,6 0,6
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,9 -2,6 0,1
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,5 0,6 0,2
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,9 -1,3 0,3
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,8 -1,7 1,4
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -3,0 -3,0 0,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -3,6 -2,8 1,2
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -2,8 -3,5 0,8
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -3,7 -2,9 1,3
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -0,6 0,8
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -1,6 -4,2 -1,9
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -3,1 -2,2 0,5
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,9 -3,6 0,7
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,7 -1,8 0,4
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -3,4 -1,7 1,2
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -3,4 -4,5 1,0
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -4,1 -2,9 0,7
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -3,5 -0,6 1,1
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
20 mei 2010
Blad
2 van 12
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen
was met 0,6 % het kleinst. De over het algemeen duurdere typen woningen zoals twee-onder-een-
kapwoningen en vrijstaande woningen, daalden met respectievelijk 4,5 en 2,9 % het meest in prijs.
Friesland was de enige provincie waar de prijzen stegen. Koopwoningen waren daar 0,6 % duurder dan een
jaar eerder. In de overige provincies waren de prijzen lager dan in april 2009. De prijsdaling was met 4,2 %
het grootst in Zeeland
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 10-
anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj anj
-10,0
Persbericht
20 mei 2010
Blad
3 van 12
1.1 Prijsindex grote gemeenten
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2005 2006 2007 2008 2009 mrt. '10
apr. '10 apr. '10
%
Gemeente:
Almere -0,2 2,1 3,1 1,5 -1,9 -3,0 2,5
Amersfoort 6,1 4,8 6,0 3,9 -2,5 -2,5 -2,6
Amsterdam 4,8 8,3 11,1 6,6 -5,6 0,3 1,6
Apeldoorn 0,6 4,9 2,6 2,2 -4,3 1,1 -0,8
Arnhem 2,0 2,3 3,3 3,6 -2,8 -1,1 1,7
Breda 4,1 5,6 5,2 4,5 -2,0 -1,9 -1,8
Dordrecht 3,2 3,2 2,3 1,2 -2,8 -1,7 -1,2
Ede 2,6 5,3 6,2 5,0 -6,5 -7,7 -3,6
Eindhoven 1,8 5,0 5,7 4,4 -4,3 -3,4 4,5
Emmen 7,3 3,0 3,7 1,4 -2,9 -1,0 -2,8
Enschede 2,5 2,7 2,0 1,2 -2,5 1,9 6,1
's-Gravenhage 4,2 4,7 4,5 3,6 -2,8 2,0 1,4
Groningen 9,0 6,8 4,0 2,1 -5,1 -0,8 -1,8
Haarlem 5,3 4,6 8,9 5,9 -2,5 -3,1 4,1
Haarlemmermeer -0,6 2,2 6,2 4,5 -0,2 -1,0 0,8
's-Hertogenbosch 3,1 4,8 3,5 1,9 -3,1 -6,2 -1,4
Leiden 3,0 5,6 5,2 3,2 -3,3 0,9 1,8
Maastricht 4,1 3,7 3,5 1,1 -1,6 -5,2 -0,3
Nijmegen 5,2 4,5 5,3 1,8 -3,4 2,0 3,9
Rotterdam 4,1 3,5 3,4 2,8 -1,9 1,0 2,2
Tilburg 0,1 3,5 3,1 2,0 -2,6 3,2 4,8
Utrecht 6,4 6,1 8,5 6,3 -2,5 -1,7 2,0
Zaanstad -0,6 3,5 2,8 2,2 -3,4 -5,0 -2,6
Zoetermeer 3,3 3,3 2,1 1,5 -0,5 -0,7 2,2
Zwolle 5,5 3,4 1,3 3,4 -3,0 3,4 1,0
Tot de grote gemeenten horen alle gemeenten met meer dan 100.000 inwoners op 1 januari 2005. Deze gegevens zijn te vinden op StatLine
(bron CBS/Kadaster).
Persbericht
20 mei 2010
Blad
4 van 12
2. Verkochte woningen: daling ten opzichte van maart 2010
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 0,68 % gedaald. In april zijn bij het Kadaster 11.069 verkochte woningen geregistreerd. In maart 2010
waren dit er 11.145. In vergelijking tot april 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 9,89 %:
er werden toen 10.073 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750 Totaal
a 15.500
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr
09 09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10 10
Ten opzichte van maart 2010 geldt dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen voor 2/1
kapwoningen en vrijstaande woningen. Voor appartementen, hoekwoningen en tussenwoningen zijn ze
gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen apr 10/apr 09 apr 10/mrt 10
Woningtype apr 09 mrt 10 apr 10
2/1 kapwoning 1.029 1.133 1.230 19,53% 8,56%
Appartement 3.170 3.673 3.482 9,84% -5,20%
Hoekwoning 1.354 1.434 1.396 3,10% -2,65%
Onbekend 259 373 362 39,77% -2,95%
Tussenwoning 3.266 3.528 3.491 6,89% -1,05%
Vrijstaand 995 1.004 1.108 11,36% 10,36%
Totaal 10.073 11.145 11.069 9,89% -0,68%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in april 2010 ten opzichte van maart 2010 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in iets meer dan de helft van alle provincies gestegen. De sterkste stijging vond plaats in Drenthe
(19,10 %). De sterkste daling deed zich voor in Limburg (-12,12 %).
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen alle provincies gestegen behalve in
Flevoland (-8,89 %). De sterkste stijging vond plaats in Overijssel (19,17 %).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
20 mei 2010
Blad
5 van 12
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2009
na 100000
A 2010
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan-apr 2010/
Woningtype jan-apr 2009 jan-apr 2010 jan-apr 2009
2/1 kapwoning 3.784 3.959 4,62%
Appartement 11.506 12.548 9,06%
Hoekwoning 4.969 4.983 0,28%
Onbekend 1.028 1.254 21,98%
Tussenwoning 12.176 12.297 0,99%
Vrijstaand 3.828 3.773 -1,44%
Totaal 37.291 38.814 4,08%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
20 mei 2010
Blad
6 van 12
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen april 2010
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800 jonger dan 25
1.600 25 tot 35 jaar
1.400 35 tot 45 jaar
1.200 45 tot 55 jaar
1.000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
kapwoning
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoningOnbekend TussenwoningVrijstaand
jonger dan 25 734 285 206 45 782 94
25 tot 35 jaar 1.444 554 464 133 1.527 286
35 tot 45 jaar 496 318 301 104 700 331
45 tot 55 jaar 383 159 160 46 328 247
55 tot 65 jaar 226 58 75 24 111 108
65 jaar en ouder 199 22 24 10 43 42
Totaal 3.482 1.396 1.230 362 3.491 1.108
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
20 mei 2010
Blad
7 van 12
3. Gemiddelde koopsom april 2010 met 2,38 % gestegen
De gemiddelde koopsom voor woningen is in april 2010 gestegen. Met 241.859,- is er sprake van een
stijging van 2,38 % in vergelijking tot maart 2010. De gemiddelde koopsom was in maart 2010
236.230,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 1,50 %. De gemiddelde koopsom
was toen 238.277,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni Totaal
g 245.000
arde 240.000
B 235.000
230.000
225.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr
09 09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10 10
De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van maart 2010 geldt voor appartementen,
hoekwoningen en tussenwoningen. Voor 2/1 kapwoningen en vrijstaande woningen daalde de gemiddelde
koopsom.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom apr 10/apr 09 apr 10/mrt 10
Woningtype apr 09 mrt 10 apr 10
2/1 kapwoning 279.094 275.069 271.741 -2,63% -1,21%
Appartement 180.610 187.978 189.540 4,94% 0,83%
Hoekwoning 240.592 230.740 241.933 0,56% 4,85%
Onbekend 318.617 305.285 298.231 -6,40% -2,31%
Tussenwoning 222.952 220.221 225.872 1,31% 2,57%
Vrijstaand 406.023 407.371 404.963 -0,26% -0,59%
Totaal 238.277 236.230 241.859 1,50% 2,38%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
20 mei 2010
Blad
8 van 12