Regionale woonvisie gaat uit van kwaliteit in plaats van kwantiteit
Actueel bericht, 9 juli 2010
Sinds september vorig jaar loopt er een traject waarbij de Achterhoekse
gemeenten samen met de provincie en de woningcorporaties, met
begeleiding van adviesbureau Atrivé, werken aan een regionale
woonvisie. Als uitgangspunt geldt dat de zij ook hierin betaalbare
kwaliteit boven alles stellen. Natuurlijk krijgt ook de Achterhoek te
maken met bevolkingsdaling. Vanaf circa 2025 daalt ook het aantal
huishoudens in de Achterhoek. In de Achterhoek wordt hier tijdig op
ingespeeld, gezien de grote gevolgen voor de woningmarkt. Daarom hebben
gemeenten, provincie en woningcorporaties de handen ineen geslagen.
Samen willen zij zorgen voor een gezonde woningmarkt, o.a. door te
grote aantallen woningen in alle woningbouwprogramma's terug te brengen
naar 5.900 woningen.
De gemeenten Bronckhorst, Berkelland, Oost-Gelre, Oude IJsselstreek,
Aalten, Winterswijk en Doetinchem willen met de regionale woonvisie de
tot 2020 geplande uitbreiding van de woningvoorraad van circa 109.000
tot 123.000 woningen terug brengen naar circa 115.000. Om dit te
realiseren, zijn de volgende afspraken gemaakt:
1. Om ruimte te bieden voor de kwaliteit moet eerst de kwantiteit
worden verminderd: de plancapaciteit van 14.000 woningen moet
worden teruggebracht.
2. 5.900 woningen toevoegen is een goed uitgangspunt (aansluitend bij
het al eerder door de zeven gemeenteraden ondertekende KWP. Dit
betreft netto toevoeging van zelfstandige eenheden: nieuwbouw -/-
sloop.
3. Het is essentieel dat alle gemeenten de beweging naar meer
kwaliteit en minder kwantiteit gelijktijdig en fors inzetten.
4. We wachten niet en gaan nu aan de slag, dat is verplichtend voor
iedereen. Dat wil zeggen dat nu per gemeente wordt geïnventariseerd
op welke wijze de woningbouwproductie wordt verminderd en de
kwaliteit wordt geborgd. Welke projecten krijgen de voorkeur, welke
kunnen nu al worden geparkeerd en wat zijn de consequenties. Door
deze oefening nu te doen weten we dat de afspraken realistisch
zijn.
5. Belangrijke keuze is dat we op regionaal niveau organiseren door
beleid te maken, de monitoring goed te organiseren en bij te sturen
indien nodig. Bijsturen kan zowel naar beneden als naar boven
zijn.
6. Uitgangspunt is: welke verdeling draagt het meeste bij aan een
sterke regio. Als denklijn: als we samen een gemeente Achterhoek
vormden, hoe zou het bouwprogramma dan worden verdeeld?
7. Er is behoefte om het VAB-beleid opnieuw te overwegen, omdat is
geconstateerd dat dit een groot en moeilijk beheersbaar beslag legt
op de uitbreidingsmogelijkheden.
8. Er worden geen nieuwe principeverzoeken voor woningbouwontwikkeling
die leiden tot extra woningen in behandeling genomen
(uitzonderingen zijn beargumenteerd mogelijk).
9. Er worden geen exploitaties overgenomen van ontwikkelaars
(uitzonderingen zijn beargumenteerd mogelijk).
Waarom deze actie?
De samenwerkende gemeenten geven met deze uitgangpunten aan dat de
tanker moet keren. Dat er krimp op komst is, staat vast. Om goed
voorbereid te zijn op de gevolgen van deze krimp is het noodzakelijk
actie te ondernemen. Ook zien de samenwerkende gemeenten het belang in
van het maken van dezelfde afspraken. Het terugbrengen van het
woningbouwprogramma heeft grote financiële, organisatorische en
maatschappelijke consequenties. Echter, niets doen leidt tot een
neerwaartse spiraal in leegstand, verpaupering en vergaande
waardedaling van vastgoed. De tanker zal dus een andere koers moeten
varen, en wel van nieuwbouw naar het aanpassen van de bestaande
voorraad.
Persberichten
woonvisie Achterhoek
Gemeente Doetinchem