Scenariostudie: meer huizen met tuin in Bouverijen
College herziet mening over stedenbouwkundig plan Bouverijen
Het college van burgemeester en wethouders spreekt haar voorkeur uit
voor een meer dorpse invulling van het stedenbouwkundig plan voor
Bouverijen (Teteringen).
Circa 150 appartementen uit het huidige plan worden omgezet naar 150
woningen met tuin. Het totaal aantal woningen blijft 644. Dat is het
maximale aantal woningen dat is toegestaan volgens de Milieu-
effectrapportage (MER). Naar aanleiding van de huidige woningmarkt en
de kredietcrisis heeft het college het stedenbouwkundig plan Bouverijen
uit 2007 opnieuw onder de loep genomen. Het college vindt een meer
dorpse invulling beter passen bij de huidige vraag naar woningen en
beter aansluiten op het karakter van Teteringen.
Met dit besluit verlaat het college het huidige stedenbouwkundig plan,
vastgelegd in het bestemmingsplan uit 2007. Dat stedenbouwkundig plan
gaat uit van een groenstedelijke buurt, formeel van opzet, met lange
lijnen en wonen op terpen.
In de dorpse opzet komt de menselijke maat nadrukkelijker naar voren.
Dit kenmerkt zich door een informeel en afwisselend stratenpatroon,
terwijl grote, open pleinen of hoge gebouwen worden vermeden. Ook komen
er bijzondere plekken voor ontmoeting en recreatie. De groenstructuur
is prettig in beleving qua omvang en voelt veilig aan. Er is geen
sprake van grote hoogteverschillen, zoals wel het geval was bij de
twaalf terpen in het huidige plan. De nadruk ligt op eengezinswoningen
met ruime kavels. In het straatbeeld zijn verschillende typen woningen
zichtbaar, als rijwoningen, 2-kappers en vrijstaande woningen.
De economische crisis geeft onzekerheid bij de consument over werk en
inkomen. Dit heeft geleid tot stagnaties in woningverkopen. Consumenten
die toch overwegen een nieuwe woning te kopen, zijn extra kritisch op
een goede prijs- kwaliteitverhouding. De woning en de woonomgeving
moeten overtuigen om hen te bewegen tot aankoop over te gaan. Daarnaast
blijkt uit recent onderzoek, (uitgevoerd door TU Delft), dat de
gemiddelde Nederlander het liefst woont in een dorpse omgeving en bijna
90% de voorkeur geeft aan een woning met tuin.
Dit alles heeft het college ertoe bewogen om de invulling van het
stedenbouwkundig plan voor Bouverijen te heroverwegen. De afgelopen
maanden is een intensief en interactief proces doorlopen. Externe
experts op het gebied van marktgericht ontwikkelen hebben meegedacht en
ook namen vertegenwoordigers van de Dorpsraad Teteringen deel aan een
excursie naar andere nieuwbouwlocaties.
Op voorhand formuleerde het college een aantal uitgangspunten voor de
scenariostudie: de planologische vertaling van de
Milieueffectrapportage blijft leidend, met onder meer de begrenzing van
het aantal woningen op 644 en het principe van de verkeersontsluiting.
Daarnaast vindt het college het belangrijk dat nieuwe en bestaande
bebouwing zorgvuldig op elkaar worden afgestemd.
Het college laat de uitgangspunten van het huidige bestemmingsplan los
waardoor woningen anders over het gebied verdeeld kunnen en het geheel
meer dorps van opzet wordt. Deze richting is het meest flexibel en het
best in fasen te ontwikkelen.
De komende periode wordt het stedenbouwkundig plan op basis van de
voorkeur van het college verder ingevuld. Ook zal een nieuwe
bestemmingsplanprocedure doorlopen moeten worden. Als alles naar
verwachting verloopt, kan de bouw op zijn vroegst in de 2e helft van
2011 beginnen.
Het voorstel wordt op 7 september ter kennisname voorgelegd aan de
commissie Ruimte.
Breda, 14 juli 2010
Gemeente Breda