Tussenbalans woningbouwprogramma: Nuenen doet het goed
In 2005 tekende Nuenen samen met de andere stedelijke gemeenten en de
provincie het âConvenant regionale samenwerking stedelijk gebied
Eindhovenâ. De partijen spraken hierin af om samen te werken aan een
oplossing voor de ruimtelijke problematiek van de stad Eindhoven. De
samenwerking is concreet gemaakt in de vorm van een woningbouwprogramma
met bijbehorende programmasturing in de vorm van een sanctiemethodiek.
Afgesproken is na vijf jaar de tussenbalans op te maken. De
Bestuurscommissie Stedelijk Gebied Eindhoven heeft daarvoor een
onafhankelijke Visitatiecommissie ingesteld. Er is in kaart gebracht
hoeveel woningen er zijn opgeleverd in de periode 2005 -2009.
Vervolgens is gekeken of dit voldoet aan het woningbouwprogramma zoals
dit is afgesproken in het convenant. Ook is aangegeven wat de harde
bouwcapaciteit (woningbouwprojecten in een vergevorderd stadium maar
nog niet helemaal gerealiseerd) is op 31 december 2009.
Voor Nuenen zien die cijfers er als volgt uit:
Â
Sociaal
Vrije sector
Â
Gegevens Visitatiecie.
Harde bouw capaciteit
Gegevens Visitatiecie.
Harde bouw capaciteit
Afgesproken in het Convenant (Netto)
270
270
350
350
Opgegeven als gerealiseerd (Bruto)
69
336
54
198
Opgegeven als gesloopt
0
0
36
36
Conclusie 1: gerealiseerd (Netto)
69 (26%)
336 (125%)
18 (5%)
162 (46%)
Conclusie 2: te weinig gerealiseerd
201 (74%)
0 (0%)
332 (95%)
188 (54%)
Op basis van de cijfers heeft de bestuurscommissie geconcludeerd dat
geen van de gemeenten het afgesproken aantal sociale sectorwoningen
heeft kunnen realiseren.
Ook de gemeente Nuenen heeft dus niet voldaan aan de afspraken uit het
convenant. Omdat Nuenen echter op dat vlak een forse harde
bouwcapaciteit heeft, gaat de visitatiecommissie ervan uit dat de
afspraken uit het convenant op 31 december 2010 ruimschoots worden
nagekomen.
De visitatiecommissie oordeelt ook dat de gemeente Nuenen het verder
prima doet. Het valt de commissie op dat de aanpak van woningbouw
binnen een projectbureau met duidelijke prioritering door en
verantwoordingsstructuur richting gemeenteraad vruchten afwerpt. Ook op
financieel gebied: het consequent toepassen van een fonds sociale
woningbouw en de financiering van het projectbureau uit bijdragen van
derden tijdens de planontwikkeling. Het is de commissie opgevallen dat
Nuenen naast Eindhoven en Helmond de enige gemeente is die adequaat
heeft ingespeeld op de rijks- en provinciale stimuleringsregelingen.
De vooruitzichten voor Nuenen voor de periode 2010-2015 zijn naar
mening van de commissie erg goed, de machinerie loopt, de sociale
sector is gewaarborgd en de transformatie van vrije sector naar sociale
woningbouw (Luistruik) is goed gelukt.
Het vervolgtraject
Gemeenten die volgens de visitatiecommissie verwijtbaar niet voldoen
aan de afspraken hebben nog tot 31 december 2011 om alsnog aan de
verplichtingen te voldoen. Gebeurt dat niet, dan volgen sancties in de
vorm van een boete. De hoogte van die boete wordt bepaald door het
aantal te weinig gebouwde sociale sectorwoningen. Dit bedrag vloeit in
het financieringsfonds en zal worden besteed aan projecten van belang
voor het stedelijk gebied.
Gemeente Nuenen