Heijmans N.V.

f

Halfjaarbericht 2010
Datum

23 augustus 2010 1 van 18

Pagina's

Winst bij minder omzet
Nettowinst 4 miljoen, integrale aanpak werpt vruchten af
· · · · · · Verbetering, met name in Nederland, van het operationele resultaat naar 14 miljoen (H1 2009: 5 miljoen onderliggend); Omzet daalt autonoom met 15%, door zowel selectief aannemingsbeleid als lastige marktomstandigheden; Totaal aantal verkochte woningen in Nederland 683 (H1 2009: 450), nog geen zicht op duurzaam herstel woningmarkt; Orderportefeuille gestegen met 8% ten opzichte van ultimo december 2009, ondanks lastige markt; Netto schuld per ultimo juni 2010 201 miljoen lager dan medio 2009 ( 277 miljoen versus 478 miljoen); Beperkte desinvesteringen buitenlandse assets. Eerste helft 2010 1.242 14 14 4 2.798 277 -57 9.059 Eerste helft 2009 1.488 5 -19 -43 2.525 478 -126 9.915

in mln Omzet 1 Onderliggend operationeel resultaat Operationeel resultaat Netto resultaat Orderportefeuille Netto schuld Operationele kasstroom FTE's (aantal)

2009 3.079 45 -7 -40 2.597 223 -5 9.205

Gerrit Witzel, voorzitter raad van bestuur Heijmans: "Onze resultaten in de eerste helft van 2010 laten een duidelijke verbetering zien. Hoewel de deur van de woningmarkt op een kier lijkt te staan, blijven de marktomstandigheden vooralsnog zeer lastig. Onze strategie blijft gericht op Nederland. We blijven ons versterkt richten op duurzame verbetering van onze producten en processen. We verhogen daarmee de kwaliteit voor onze klanten, de kosten worden verlaagd en de winstgevendheid vergroot. We hebben in de afgelopen periode veel complimenten gekregen van zowel opdrachtgevers als bijvoorbeeld weggebruikers over de kwaliteit van ons werk. Heijmans verwacht, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, 2010 winstgevend te kunnen afsluiten."
1

Het onderliggend resultaat betreft het resultaat uit de voortgezette gewone bedrijfsvoering (exclusief kosten van de

organisatorische herstructurering, boekwinst en resultaten van afgestoten bedrijfseenheden, bijzondere afwaardering van goodwill en grondposities en boekwinsten op verkoop panden eigen gebruik).



Datum Pagina

23 augustus 2010 2 van 18


1e HALFJAAR Belangrijke ontwikkelingen De markt in Nederland vraagt in toenemende mate om hogere kwaliteit en duurzaamheid. Heijmans heeft hierop ingespeeld door al in 2008 de sectoren Woningbouw-Vastgoed en UtiliteitsbouwTechniek dichter tegen elkaar aan te organiseren. Op meerdere fronten zijn hiervan de effecten het afgelopen halfjaar zichtbaar. Grotere projecten verlopen dankzij strakker projectmanagement beter en er is een gunstige uitwerking op faalkosten en kwaliteit. Tevens zijn er in het afgelopen halfjaar enkele grote projecten aangenomen zoals het Meander Ziekenhuis in Amersfoort, de Talentencampus in Oss, het Frits Philips Centrum in Eindhoven en het kantoor van de Belastingdienst in Den Haag. Hiermee heeft Heijmans haar positie in de Nederlandse markt voor multifunctionele projecten versterkt. De verwachting is echter dat de markt voor zowel publiek als commercieel vastgoed de komende jaren beperkt zal zijn. In de woningmarkt is nog geen sprake van duurzaam herstel, het consumentenvertrouwen is laag. Bovendien reageert de markt afwachtend op de onduidelijkheid rondom de hypotheekrenteaftrek. Heijmans verkocht het eerste halfjaar meer woningen in vergelijking met de eerste helft van 2009. Van de in totaal 683, is circa driekwart aan particulieren en de rest aan beleggers en corporaties, verkocht. In de eerste helft van 2009 werden in totaal 450 woningen verkocht waarvan iets meer dan de helft aan particulieren. In de inframarkt richt de vraag zich in toenemende mate op de combinatie van ontwerp, uitvoering en onderhoud met behoud van de mobiliteit en doorstroming voor de weggebruiker. De complexiteit neemt derhalve toe. In eerdere projecten, zoals de Randweg A2 Eindhoven die werd opgeleverd in het tweede kwartaal, heeft Heijmans aangetoond dat complexiteit en mobiliteit bij grote werken uitstekend samen kunnen gaan. Heijmans heeft het afgelopen half jaar 3 van de totaal 6 spoedpakketten verworven, deze zullen vanaf de tweede helft van het jaar in uitvoering komen. Omzet In de eerste helft van 2010 werd een omzet gerealiseerd van 1,24 miljard, een daling van 17% ten opzichte van de eerste helft van 2009 (autonoom 15%). De afname is zowel gerelateerd aan de ingezette focus op marge boven volume bij aanbestedingstrajecten alsook aan minder goede marktomstandigheden in de meeste marktsegmenten. Operationeel resultaat Het operationeel resultaat verbeterde sterk. In de eerste helft van 2010 werd een operationeel resultaat gerealiseerd van 14 miljoen, ten opzichte van een onderliggend operationeel resultaat van 5 miljoen in de eerste helft van 2009. De resultaatsverbetering werd vooral gerealiseerd in Nederland en is met name het gevolg van de beleidsmatige keuzes ten aanzien van marge boven volume, een strakkere aansturing van de organisatie, verdere kostenreducties en een gunstige inkoopmarkt. Bij Woningbouw, Infra en Utiliteitsbouw werden daarmee betere resultaten behaald terwijl de resultaten van Vastgoed en Techniek, mede door lagere omzetten, achter bleven bij de eerste helft van 2009. Het resultaat van het buitenland kwam beperkt lager uit.



Datum Pagina

23 augustus 2010 3 van 18

Samenstelling van het operationele resultaat naar sectoren

in mln Nederland Vastgoed Woningbouw Utiliteitsbouw Techniek Infra

Eerste helft 2010 -3 10 3 1 11 22

Eerste helft 2009 4 6 -2 5 -3 10

2009 1 10 -2 14 16 39

Buitenland België Verenigd Koninkrijk Duitsland -1 3 2 4 Overig Operationeel resultaat -12 14 0 6 -1 5 -10 5 -3 13 13 23 -17 45

Operationeel resultaat 1e halfjaar 2009 en 2009 betreft het onderliggende operationeel resultaat. De cijfers zijn vanwege vergelijkbaarheid, aangepast aan gewijzigde doorbelastingsmethodiek van Holdingkosten die in 2010 is doorgevoerd.

Financiële lasten De per saldo financiële lasten kwamen voor het eerste halfjaar uit op 6 miljoen, sterk lager dan in het eerste halfjaar van 2009 ( 35 miljoen). Dit werd destijds beïnvloed door een eenmalige last als gevolg van de herfinanciering. Netto resultaat De netto winst kwam uit op 4 miljoen, wat neerkomt op een resultaat per aandeel na belastingen van 0,23. In de eerste helft van 2009 was nog sprake van een verlies van 43 miljoen. Kasstroom, balans en financiering De vermogenspositie is in het eerste halfjaar verder verbeterd. Ten opzichte van een jaar geleden daalde de netto schuld met 201 miljoen tot 277 miljoen per ultimo juni 2010. Het branche-eigen seizoenspatroon zorgde voor een beperkte stijging van de netto schuld ten opzichte van ultimo december 2009. De kasstroom in het eerste halfjaar werd onder meer gunstig beïnvloed door een afname van het aantal woningen in aanbouw en door desinvesteringen van enkele buitenlandse assets. De solvabiliteit bedraagt 27% per ultimo juni 2010. De onderneming is, gelet op de verminderde financieringsbehoefte, voornemens de faciliteit van de medio 2009 afgesloten syndicaatslening (thans 342 miljoen) vervroegd terug te brengen tot 300 miljoen. Desinvesteringen Strategisch richt Heijmans zich primair op de Nederlandse markt. In het afgelopen halfjaar verkocht Heijmans in dat kader een beperkt aantal grondposities en projecten in België en een deelneming in het Verenigd Koninkrijk. Deze verkopen hebben de netto schuld met 10 miljoen verlaagd.



Datum Pagina

23 augustus 2010 4 van 18

Orderportefeuille De orderportefeuille per ultimo juni 2010 steeg met ca. 200 miljoen ofwel 8% naar 2.798 miljoen ten opzichte van ultimo 2009. Toename van de orderportefeuille werd met name gerealiseerd bij Infra en Techniek/Utiliteitsbouw Nederland alsook in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. De orderportefeuille in Nederland nam per saldo licht toe ten opzichte van ultimo 2009, ten opzichte van de eerste helft van 2009 nam de Nederlandse orderportefeuille toe met 8%. Risico's De beschrijving van de belangrijkste risico's is opgenomen in het jaarverslag 2009. Hierin zijn in de afgelopen periode geen materiële wijzigingen opgetreden. Meest belangrijke externe factoren hierbij zijn de onzekere marktontwikkelingen, de voorgenomen bezuinigingen bij de gemeenten en de rijksoverheid, als ook de politieke onduidelijkheid. Vooruitzichten De marktontwikkelingen blijven zeer lastig. Heijmans zal dan ook in de komende periode de organisatie blijven bijschaven en waar nodig de kostenbasis op onderdelen aanpassen aan de verwachte omzetniveaus. Daarnaast blijft Heijmans zich structureel richten op strikt management van werkkapitaal, kasstroom en het beleid van marge boven volume. Heijmans verwacht (onvoorziene omstandigheden voorbehouden) 2010 winstgevend te kunnen afsluiten.

Heijmans N.V.