Deelgemeente IJsselmonde Rotterdam
Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Noorderhelling
Conceptplan inzien
Er zijn nieuwe plannen voor het oostelijk deel van de Noorderhelling.
Het gaat om het stuk dat ligt tussen de groenzone van de Kreekkade en
de scheidingsweg tussen de twee parkeerterreinen.
Noorderhelling-Oost
Door de bouw van de Nieuwe Kuip moet een aantal bedrijven uit de
bedrijvenstrook Stadionweg (tussen de Nieuwe Maas en de Stadionweg)
verhuizen. Het oostelijk deel van de Noorderhelling is aangewezen als
plek voor herhuisvesting voor deze detailhandelsbedrijven. Om deze
ontwikkelingen mogelijk te maken wordt momenteel gewerkt aan een nieuw
bestemmingsplan en zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld.
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
In de stedenbouwkundige randvoorwaarden staan de voorwaarden waaraan
toekomstige bouwplannen moeten voldoen. Hoeveel mag er gebouwd worden,
hoe groot mag het worden, hoe komen de aan- en afvoerwegen te lopen,
hoe wordt het parkeren opgelost, welke geluidseisen worden gesteld en
hoe gaan we om met milieuaspecten.
De Noorderhelling-Oost moet een aantrekkelijke stadsentree worden met
een gebouw voor perifere detailhandel.
De zuidzijde, aan de kant van Sportdorp, krijgt een groene aankleding
zodat bewoners niet tegen een kaal gebouw kijken. Bij de inrichting van
het gebied worden maatregelen genomen om geluidsoverlast zo veel
mogelijk te beperken.
De rijstrook waar vrachtverkeer de bedrijven bevoorraadt, aan de zijde
van Sportdorp, wordt afgeschermd, zodat deze geen extra geluidsoverlast
veroorzaakt.
Enkele bomen aan de oostzijde, bij de Kreek, blijven staan om het
groene karakter te behouden.
Aan de noordzijde, langs de Stadionweg, krijgt het gebouw een brede
overdekte zone (4 meter) en hier is een langzaamverkeersverbinding met
vrijliggend fietspad. Binnen de nieuwe bebouwing komen circa 540
parkeerplaatsen. Het verkeer bereikt en verlaat het terrein via de
bestaande toerit tussen de twee parkeerterreinen.
Conceptplan inzien
Conceptplan in pdf (14 MB) / conceptplan deel 1 (9 MB) / conceptplan
deel 2 (6 MB)
De randvoorwaarden zijn nog niet vastgesteld door het bestuur van
IJsselmonde, dit is dus nog geen definitieve versie.
Verdere procedure
Het dagelijks bestuur van de deelgemeente IJsselmonde heeft ermee
ingestemd om de stedenbouwkundige randvoorwaarden met bewoners en
ondernemers te bespreken. De opmerkingen worden meegenomen als het
dagelijks bestuur besluit over de stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Momenteel wordt gewerkt aan een bestemmingsplan voor de Noorderhelling.
Voor dit bestemmingsplan en het nog te ontwikkelen bouwplan wordt te
zijner tijd een formele procedure gevoerd met inspraak- en
bezwaarmogelijkheden. Het bouwplan zal moeten voldoen aan de
voorwaarden die in de stedenbouwkundige randvoorwaarden worden
opgenomen.