8 september 2010 - Verkoop nieuwbouwwoningen valt flink terug
NVB: snel duidelijkheid over renteaftrek en bezuinigingen
Voorburg, 8 september 2010 - De verkoop van nieuwbouwwoningen is de
laatste maanden teruggevallen. Vooral augustus is met een verkoop van
1.300 woningen zeer zwak gebleken. Daarmee is de verkoop bijna terug op
het niveau van het begin van de crisis. Deze terugval wordt veroorzaakt
door aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en over de
gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen. Ook de moeizame
formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt
momenteel geen goed. Een snelle formatie is noodzakelijk, evenals een
Kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en dat de rust terugbrengt
rondom de renteaftrek, wil de woningmarkt niet jaren achterop raken.
Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers
naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse
rapportage geeft een betrouwbaar beeld van de actuele stand van zaken
op de woningmarkt. In de eerste helft van dit jaar verkochten de
gezamenlijke ontwikkelaars in Nederland in totaal ruim 13.000 nieuwbouw
koopwoningen, wat neerkomt op circa 2.300 verkopen gemiddeld per maand.
Dat is 82% meer dan in het dramatische jaar ervoor. Tot zover het goede
bericht.
Aan het begin van dit jaar voorspelde NVB dat er in heel 2010 ongeveer
23.000 nieuwbouw koopwoningen verkocht zouden gaan worden. Dat zou 35%
meer zijn dan het jaar ervoor. Dat aantal wordt gehaald, maar veel meer
zullen het er - ondanks het relatief goede 1e halfjaar - echter niet
worden. De vanaf dit voorjaar ontstane onzekerheid over zaken als de
hypotheekrenteaftrek en de gevolgen van flinke overheidsbezuinigingen,
overheersen namelijk sindsdien het sentiment op de woningmarkt zwaar.
Tevens doen de moeizame formatiebesprekingen de markt momenteel geen
goed. NVB verwacht daarom een terugval in de verkoop van nieuwe
koopwoningen in de 2e helft van dit jaar.
De zojuist bekend geworden verkoopcijfers over juli en augustus
bevestigen reeds dit `kantelende' beeld. Vooral de maand augustus is
een zeer zwakke maand gebleken met slechts 1.300 verkochte
nieuwbouwwoningen. Dit is nauwelijks meer dan de 1.200 verkopen in
dezelfde maand van het jaar ervoor. Dit betekent dat het herstel van de
nieuwbouwmarkt moeizaam gaat en dat de markt voorlopig nerveus blijft.
NVB pleit er dan ook voor dat er heel snel een nieuw kabinet komt dat
de rust terugbrengt en dat vooral duidelijkheid verschaft over de
toekomst van de renteaftrek en tevens een antwoord geeft op de vraag
met welke lastenverzwaringen de burgers straks te maken krijgen. Juist
die aanhoudende onduidelijkheid op het politieke front is `dodelijk'
voor een vertrouwensmarkt als de woningmarkt.
Naast het gebrek aan vertrouwen kampt de nieuwbouw woningmarkt nog met
andere problemen. Zo is de gemiddelde prijs van een nieuwe koopwoning
gedaald naar het niveau van 2002, maar de grondkosten die gemeenten in
rekening brengen zijn vaak nog van de situatie van 2008. Dus veel te
hoog. Hierdoor blijft er voor de bouw zelf nauwelijks ruimte over. Het
is daarom van belang dat ook de gemeenten zich realiseren dat de
woningmarkt sinds de crisis is veranderd en dat zij dus hun
grondprijzen moeten verlagen, net als de ontwikkelaars en bouwers al
met hun kosten hebben gedaan. In de praktijk betekent dit een gemiddeld
30% lagere kavelprijs ten opzichte van 2008.
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars