Gemeente Winterswijk
Raad vergadert over exploitatie strandbadpaviljoen
Op donderdag 16 september vergadert de raad onder meer over de
exploitatie van het strandbadpaviljoen, het hergebruik van het raadhuis
en jongerencentrum Eucalypta. De vergadering vindt plaats in de
raadzaal van het raadhuis aan het Mevr. Kuipers-Rietbergplein 1. De
vergaderingen zijn openbaar. U kunt de vergadering ook live volgen via
internet.
Eind juni 2010 is de cascorestauratie van het karakteristieke
strandbadpaviljoen afgerond. Dit betekent dat het paviljoen wel is
opgeknapt, maar nog niet voldoet aan de eisen uit het bouwbesluit. Het
pand is dus nog niet te gebruiken of te verhuren. De raad heeft in het
verleden besloten het paviljoen een horecabestemming te geven. Om in
het strandbadpaviljoen een horecagelegenheid mogelijk te maken moet het
pand dusdanig worden verbouwd zodat het voldoet aan het bouwbesluit en
aan de horecawetgeving. De gemeente is als verhuurder verantwoordelijk
voor de oplevering van een bruikbaar en te exploiteren pand. Het
college vraagt de raad om hiervoor maximaal EUR 300.000 beschikbaar te
stellen. De totale verbouwkosten worden geraamd op EUR 400.000
exclusief keukens en inrichting. Hiervan wordt EUR 300.000 toegerekend
aan de gemeente en EUR 100.000 aan de exploitant. De exploitant draagt
de kosten voor keukens en inrichting. Dit brengt nog eens een geraamde
EUR 400.000 aan meerkosten voor de exploitant met zich mee. In totaal
investeert de exploitant zo'n EUR 500.000 in het strandbadpaviljoen.
Kandidaat exploitant
Er zijn diverse oproepen geweest om een exploitant te vinden die het
strandbadpaviljoen wilde exploiteren op een manier zoals de gemeente
graag wilde. Uiteindelijk hebben de eigenaren van Villa Ruimzicht in
Doetinchem aangegeven het strandbadpaviljoen graag te willen
exploiteren en daarin te willen investeren. Zij hebben hiervoor het
concept Strandlodge ingediend. De gemeente is in maart 2010 een
intentieovereenkomst aangegaan met StrandLodge BV. Het `Strandlodge'
concept van eigenaar Kees Hensen en mede exploitant Mark Vrijdag sluit
goed aan bij de gewenste invulling van het paviljoen zoals omschreven
in de door HTC-advies opgestelde quickscan uit april 2009. Zij willen
in het strandbadpaviljoen een horecavoorziening neerzetten voor een
breed publiek, waarbij de keuken voornamelijk ingrediënten van
Achterhoekse leveranciers betrekt. Tevens willen zij een kookstudio
opzetten waar ook mensen met een beperking terecht kunnen. Hensen is
onder andere eigenaar van Villa Ruimzicht in Doetinchem en beheert
daarnaast ook succesvol diverse andere monumentale panden in de regio
als horecabestemming.
Exploitatie
Om de exploitatie goed te regelen hebben de gemeente en Strandlodge BV
afspraken gemaakt over de gewenste inrichting, de opleveringseisen, de
huur, de huurperiode en de mogelijkheid tot koop. Het voorstel is, dat
Strandlodge BV het strandbadpaviljoen zal huren voor een termijn van 10
jaar, voor een huurprijs van EUR 36.000. Voor de eerste drie jaren is
een huurkorting afgesproken van respectievelijk 25%, 20% en 10%. Zij
hebben daarnaast de mogelijkheid om na 5 jaar de overeenkomst te
beëindigen. Tot slot is de intentie uitgesproken het paviljoen na 10
jaar te kopen (onder voorwaarden). Deze afspraken zijn mede op advies
van adviesbureau HTC uit Hoorn tot stand gekomen. Gelet op onder andere
regio, locatie en indeling is deze huurprijs marktconform. Het college
wil benadrukken dat zij grote waardering heeft voor de geïnteresseerde
ondernemer en het gepresenteerde plan voor de exploitatie van het
strandbadpaviljoen en dat ze trots is op het bereikte resultaat dat nu
ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de raad.