4 oktober 2010 - Huursector in trek
Belangstelling voor een huurwoning in twee jaar tijd verdubbeld
Voorburg, 4 oktober 2010 - De belangstelling voor een huurwoning bij
mensen met een modaal inkomen of hoger is in twee jaar tijd verdubbeld.
Van de mensen die een andere woning overwegen, wil bijna 24% naar een
huurwoning verhuizen. Twee jaar geleden was dat nog `slechts' 12%. De
stijgende populariteit van een huurwoning komt door de economische
situatie, aanhoudende onduidelijkheid over de renteaftrek en de
onzekerheid over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen voor de
huishoudportemonnee.
Dat blijkt uit de rapportage `Huurders in profiel' van NVB Vereniging
voor ontwikkelaars en bouwondernemers. In samenwerking met het
onderzoeksinstituut OTB wordt elke twee jaar de huurdersmarkt
doorgelicht. Het onderzoek laat zien dat de verhuisbereidheid ondanks
het economisch klimaat nog steeds groot is. Nog altijd zijn er circa
1,75 miljoen mensen geïnteresseerden in een ander huis (koop dan wel
huur).
De tweejaarlijkse rapportage concludeert tegelijkertijd dat de
koopwoning door de crisis aan populariteit heeft ingeboet. De
belangstelling voor een koophuis is met 6% afgenomen ten opzichte van
twee jaar terug. Nu gaat nog 60% voor een koopwoning en dat was twee
jaar geleden nog 66%. Het huren van een woning is daarentegen weer meer
in trek. In 2008 zei 12% bij verhuizing de voorkeur aan een huurwoning
te geven en nu is dat inmiddels verdubbeld naar 24%. In absolute
aantallen was de stijging iets kleiner, maar met 300.000
geïnteresseerden in een huurhuis in 2008 ten opzichte van 490.000 in
2010 (+ 63%) toch ook nog fors te noemen. Opvallend is dat ook de
belangstelling van gezinnen met kinderen voor een huurwoning toeneemt.
Traditioneel is deze groep in huurwoningen ondervertegenwoordigd.
Ondanks de toenemende populariteit van een huurwoning is de bereidheid
om steeds hogere huren te betalen gedaald. Het onderzoek laat zien dat
de zoekende huurder gemiddeld nu zo'n EUR 610 per maand wil betalen.
Vergeleken met de meting in 2008 betekent dit een daling van 2%. Daar
staat echter tegenover dat de eisen die potentiële huurders stellen
aan, bijvoorbeeld grootte, uitrustingsniveau van de woning en
woonomgeving minder hoog zijn.
Tegelijkertijd is er wel een flinke frictie ontstaan tussen wat mensen
willen betalen (EUR 610) en wat er in de nieuwbouw prijstechnisch
haalbaar is gezien het wensenpakket in het bovenmodale segment. Als we
uitgaan van een gemiddelde woningprijs van EUR 250.000 en van een
rendement van 5% op jaarbasis, zou zo'n gemiddelde huurwoning een
markthuur van om en nabij de EUR 1.040 per maand moeten opbrengen. Dat
bedrag zit EUR 430 boven de gemiddelde huurprijs die potentiële
huurders bereid zijn te betalen. Het is dus geen wonder dat beleggers
momenteel hun neus steeds meer optrekken voor huurwoningen en dat
corporaties klagen over onredelijke onrendabele toppen.
Huurders in Profiel laat verder duidelijk zien dat het proces van
vergrijzing en ontgroening al aan de gang is. De verwachting is dat
door de demografische wijziging de belangstelling naar huurwoningen in
de komende jaren verder zal stijgen.
Klik hier om hoofdstuk 1 van Huurders in Profiel, uitgave 2010 te
downloaden (pdf)
Zie het origineel
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars