NHG-kwartaalbericht: NHG blijft populair
07/10/2010 06:30
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
NHG-kwartaalbericht: NHG blijft populair
Meer gedwongen verkopen met verlies
In de eerste drie kwartalen van 2010 hebben in totaal ongeveer 96.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is bijna de helft meer dan in de eerste drie kwartalen van 2009 (65.000).
In ongeveer 74.000 gevallen betrof het de financiering voor de aankoop van een woning en in circa 22.000 gevallen een herfinanciering in verband met woningverbetering.
Van alle aankopen van woningen binnen de NHG-kostengrens van 350.000 euro, wordt nu ongeveer 80% gefinancierd met NHG.
Verhoogde kostengrens
Per 1 juli 2009 is de NHG-kostengrens ter stimulering van de koopwoningmarkt verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. In dit nieuwe segment hebben in de eerste drie kwartalen van 2010 in totaal ongeveer 12.000 huishoudens de aankoop van hun woning kunnen financieren met een verantwoorde en veilige lening met NHG. In circa 9.000 (75%) gevallen was sprake van de aankoop van een bestaande woning en in ongeveer 3.000 (25%) gevallen van een nieuwbouwwoning.
Meer gedwongen verkopen met verlies
In de eerste drie kwartalen van 2010 zijn in totaal 985 declaraties ontvangen in verband met een gedwongen verkoop met verlies. Dit is ten opzichte van dezelfde periode in 2009 (545) een toename van 80%.
Deze toename van het aantal gedwongen verkopen laat zich vooral verklaren door een sterke groei van het aantal gedwongen onderhandse verkopen met verlies als gevolg van echtscheiding (45% van het totaal).
"Het aantal echtscheidingen is niet gestegen, maar momenteel leidt een echtscheiding vaker tot een verlies dan in het verleden," stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. "Achtergrond hiervan is dat de waarde van woningen de afgelopen jaren niet is gestegen. Hierdoor zijn de 'kosten koper' bij een volledige financiering nog niet terugverdiend. Dat betekent in die gevallen per definitie een verlies. Dit is een blijvend punt van zorg indien en voor zolang een positieve prijsontwikkeling van koopwoningen uitblijft."
Minder gedwongen verkopen via de veiling
In 2010 heeft ongeveer 70% van de gedwongen verkopen plaatsgevonden door onderhandse verkoop via een makelaar en 30% via de veiling. Dat is een trendbreuk die zich vanaf 2007 heeft ingezet. In dat jaar was het aantal executoriale verkopen via de veiling nog hoger dan het aantal gedwongen onderhandse verkopen.
De positieve trendbreuk is het gevolg van de toename van het aantal onderhandse verkopen door echtscheiding alsmede de inspanningen van geldgevers gericht op het bevorderen van gedwongen onderhandse verkoop in plaats van executoriale verkoop via de veiling.
"Het is voor alle bij een onvermijdelijke gedwongen verkoop betrokken partijen van groot belang een zo hoog mogelijke opbrengst van de woning te realiseren teneinde een eventuele restschuld voor de consument zo veel mogelijk te beperken," stelt Karel Schiffer. "Het beleid gericht op onderhandse verkoop in plaats van executoriale verkoop werpt zijn vruchten af."
NHG
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een blijvend gunstig klimaat voor de financiering van het eigen woningbezit in Nederland. Het WEW verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een borgstelling op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst is lager dan de hypotheekschuld, betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. De consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Dit voordeel loopt thans op tot 0,8%.
Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl
http://www.nhg.nl
Noot voor de redactie:
Noot voor de redactie,