13 oktober 2010 - Meer hypotheek voor energiezuinige nieuwbouwwoning
Voorburg, 13 oktober 2010 - Kopers van energiezuinige nieuwbouwwoningen
moeten meer hypotheekruimte krijgen. Dit beloont huizenkopers die
investeren in energiezuinigheid én daarmee in de toekomstwaarde van hun
huis. Tevens draagt het bij aan een verantwoorde en zorgvuldige
kredietverlening. Nieuwe woningen bieden immers fikse besparingen op de
energierekening en kopers mogen daarvoor beloond worden in hun
hypotheekaanvraag.
Dit schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een
brief aan alle organisaties die zich bezighouden met financiële
kredietverstrekking in Nederland, waaronder de AFM.
De brancheorganisatie van ontwikkelende bouwondernemers stelt vast dat
consumenten momenteel terughoudend zijn om extra investeringen te doen
in de energiezuinigheid van hun nieuwe woning. Dit komt voor een deel
omdat het energiegebruik van de woning voor hypotheekverstrekkers geen
doorslaggevend aspect is bij de vaststelling van de hypotheekruimte.
En dat terwijl de koper door deze investeringen zeker op termijn veel
goedkoper uit is. Zo berekende het NIBUD in 2007 al dat kopers van een
zeer energiezuinige woning jaarlijks gemiddeld EUR 1.080 besparen. Dit
betekent dat bij een hypotheekrente van 5 procent, een fiscale
aftrekbaarheid van 35 procent en uitgaande van dezelfde woonlasten de
koper circa EUR 32.000 meer financieringsruimte zou moeten hebben.
In de praktijk houden hypotheekverstrekkers hier echter niet of
nauwelijks rekening mee. Om consumenten juist te stimuleren om een
energiezuinige nieuwbouwwoning te kopen, pleit NVB voor een verruiming
van het toetskader hypothecaire kredietverlening. Momenteel hanteert de
Autoriteit Financiële Markten (AFM) 4,5 maal het inkomen voor alle
woningen. NVB stelt voor deze norm specifiek voor nieuwbouwwoningen te
verruimen tot tenminste 5,2 maal het inkomen of hoger.
Volgens de brancheorganisatie beloont dit huizenkopers die willen
investeren in een energiezuinige woning. Ook stimuleert het de verkoop
van een nieuwbouwwoning en is het voorstel daarmee tevens een wapen om
de woningbouwmarkt uit het dal te trekken. Daarnaast draagt het bij aan
een verantwoorde en zorgvuldige kredietverlening van burgers. De basis
van de kredietverlening wordt in het NVB-voorstel immers gevormd door
de totale woonlasten en niet enkel door de financieringslasten. En
tenslotte belast het voorstel op geen enkele manier de rijksbegroting.
De brief is o.a. gestuurd naar de Autoriteit Financiële Markten (AFM),
het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF), Stichting Waarborgfonds
Eigen Woningen (WEW), het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting
(NIBUD) en de verantwoordelijke bewindslieden van Binnenlandse Zaken en
Wonen, Economische Zaken en Financiën.
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars